丹江口市右岸新城祥和凰城小區(qū)6幢201號住宅房屋
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
?? 法律、行政法規(guī)和司法解釋以及拍賣文件中對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
?? *．競買人在參加競買前應(yīng)當認真閱讀《重要提示》《拍賣公告》《競買須知》等文件和資料，詳細了解拍賣標的基本情況、保證金、成交款支付方式，時間限制以及拍賣標的交付等內(nèi)容并進行實地看樣后決定是否參加競買。
?? 競買人決定參加競買的，視為對前述拍賣文件全面了解并認可。
?? *．拍賣人就拍賣標的已知瑕疵在拍賣文件中進行了說明，其它未知瑕疵請競買人自行進行了解并評估競買風險。
?? 競買人決定參加競買的，視為對拍賣標的完全了解并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
?? *．競買人決定參加競買的，應(yīng)當提前在中拍平臺辦理實名登記注冊后至本公司辦理競買登記手續(xù)。
?? *．買受人悔拍需承擔違約責任，請競買人認真閱讀拍賣文件，慎重決定競買行為，理性參拍，拍后無悔。
**省****人民法院于****年*月**日裁定受理****祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“祥和公司”）破產(chǎn)申請，同日指定**遇真律師事務(wù)所擔任管理人（以下簡稱“管理人”）。
為維護祥和公司資產(chǎn)價值及全體債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，管理人委托**誠豐拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）以**小時在線競價方式對祥和凰城破產(chǎn)資產(chǎn)進行拍賣處置，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣標的
位于**省****右岸**祥和凰城小區(qū)**套住宅房屋，分套拍賣（各套房屋基本情況和起拍價詳見下表，加價幅度每次****元及其整倍數(shù)）：
序號
幢號
房屋編號
建筑面積(㎡)
所在層/總層數(shù)
起拍價（萬元）
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二、拍賣時間及網(wǎng)拍平臺
拍賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時（延時除外）
拍賣平臺：中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)中拍平臺（以下稱中拍平臺）
網(wǎng) 址：https://paimai.caa***.org.cn/
三、公開展示和現(xiàn)場看樣的時間與方式
公告之日起至拍賣日前在標的所在地公開展示，有意競買者可自行看樣或與拍賣人預(yù)約看樣。
聯(lián)系電話：王女士 *** **** ****
四、競買人資格
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買（法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外）。
競買人在參拍前應(yīng)當認真了解拍賣標的的現(xiàn)行客觀狀態(tài)以及權(quán)利限制，認真閱讀發(fā)布在中拍平臺的《拍賣公告》《競買須知》《拍賣標的情況調(diào)查表》等拍賣文件后決定競買行為。競買人參與競買的，視為已全面理解并接受拍賣文件。
競買人應(yīng)在****年**月**日**時前交納**萬元競買保證金，并與拍賣人辦理競買登記手續(xù)后取得競買資格，競買保證金交納賬戶如下：
開戶單位：**誠豐拍賣有限公司
開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行****支行
賬 號：**** **** **** *****
拍賣結(jié)束后，未競得拍賣標的的競買人所交付的保證金全額無息原路退回，買受人交付的保證金抵扣拍賣成交價款；
買受人悔拍的，交付的保證金不予退還，由管理人用于拍賣費用、破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)及法院裁定確認的債權(quán)支付與分配；
競買人競得多套房屋后悔拍的，須按照每套房屋**萬元的標準承擔違約賠償責任。
五、瑕疵說明
*.拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后現(xiàn)狀移交。
移交時買受人應(yīng)當按照每套房屋***元的標準向管理人交納燃氣報警裝置費用，移交后的物業(yè)管理費用由買受人承擔。
*.拍賣標的中*號樓和*號樓房屋可以依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。拍賣成交后，由買受人持拍賣成交確認書以及管理人提供的有關(guān)資料，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規(guī)定分別負擔。
*.拍賣標的中*號樓****號房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，拍賣成交后，管理人僅負責向買受人移交房屋，符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，由買受人持拍賣成交確認書以及管理人提供的有關(guān)資料，向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規(guī)定分別負擔。
*.房屋建筑面積來源自測繪報告，實際辦理產(chǎn)權(quán)登記時面積若有誤差的，拍賣成交價款不做任何調(diào)整。
*.競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解并接受其一切已知和未知瑕疵。
六、網(wǎng)絡(luò)拍賣程序中，遇有法定情形需要中（終）止拍賣的，除退回競買人已經(jīng)交納的競買保證金外，管理人和拍賣人不承擔其他任何責任。
七、有關(guān)本次拍賣公告于****年**月*日同步在***電視臺、水都網(wǎng)、秦楚網(wǎng)以及中國商報網(wǎng)發(fā)布。
八、聯(lián)系方式
*.****祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
地 址：**省****丹江大道**-*號（體育館旁）
聯(lián)系人：陳律師 *** **** ****
*.**誠豐拍賣有限公司
地 址：**省****人民路***號
聯(lián)系人：陳經(jīng)理 *** **** ****
****祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
**誠豐拍賣有限公司
****年**月*日
受****祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人（以下簡稱管理人）委托，**誠豐拍賣有限公司定于****年**月**日**時至**月**日**時（延時除外）在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)中拍平臺(網(wǎng)址：https://paimai.caa***.org.cn/，以下簡稱中拍平臺）采用**小時在線競價方式舉行****祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣會，為方便各位競買人參加競買，現(xiàn)就有關(guān)事宜告知如下：
一、敬告競買人
本須知根據(jù)《中華人民**國拍賣法》等法律法規(guī)、司法解釋所制訂。競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容，勿以文件冗長繁瑣而忽視某些條文，以免引發(fā)爭議或訴訟。
二、拍賣原則
網(wǎng)絡(luò)拍賣遵循“公開、公平、公正、誠信”原則，拍賣活動具有法律效力。
參加本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的
位于****右岸**祥和凰城小區(qū)**套住宅房屋，分套拍賣。
四、瑕疵說明
*.拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后現(xiàn)狀移交。移交時買受人應(yīng)當按照每套房屋***元的標準向管理人交納燃氣報警裝置費用，移交后的物業(yè)管理費用由買受人承擔。
*.拍賣標的中*號樓和*號樓房屋可以依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。拍賣成交后，由買受人持拍賣成交確認書以及管理人提供的有關(guān)資料，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規(guī)定分別負擔。
*.拍賣標的中*號樓****號房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，拍賣成交后，管理人僅負責向買受人移交房屋，符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，由買受人持拍賣成交確認書以及管理人提供的有關(guān)資料，向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規(guī)定分別負擔。
*.房屋建筑面積來源自測繪報告，實際辦理產(chǎn)權(quán)登記時面積若有誤差的，拍賣成交價款不做任何調(diào)整。
*.競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解并接受其一切已知和未知瑕疵。
五、競買資格取得
（一）實名注冊
有意競買者應(yīng)當于****年**月**日前在中拍平臺實名注冊認證后取得網(wǎng)絡(luò)用戶名。
（二）交納競買保證金
競買人實名注冊成功后應(yīng)當在****年**月**日**時前將競買保證金交進下列銀行賬戶內(nèi)（競買人交納競買保證金時應(yīng)當在轉(zhuǎn)款憑證中備注祥和公司破產(chǎn)資產(chǎn)競買保證金字樣）：
戶 名：**誠豐拍賣有限公司
開 戶 行：農(nóng)行****支行
賬 號：**** **** **** *****
注：競買保證金不是定金。競買保證金是對競買人可能出現(xiàn)的違約責任的救濟行為，屬于擔保的范圍，表現(xiàn)為競買人支付拍賣公告規(guī)定數(shù)額的現(xiàn)金，作為參與競買并遵守拍賣規(guī)則和競買協(xié)議的擔保。
競買保證金應(yīng)當從競買人賬戶中轉(zhuǎn)出；競買保證金轉(zhuǎn)出賬戶名稱與競買人名稱不一致的，交款人和競買人應(yīng)當持交款憑證及有效證件至本公司共同辦理競買登記手續(xù)。
拍賣結(jié)束后，買受人交納的保證金自動抵作拍賣成交價款的一部分。未競得者交納的保證金由拍賣人在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)全額無息原路退還。
（三）辦理競買登記
競買人持有效證件以及競買保證金交納憑證至本公司辦理競買登記手續(xù)后，本公司即賦予其競買資格并為其開通競買權(quán)限，競買人可在規(guī)定時間內(nèi)登錄中拍平臺參加競買。
競買人提交的競買申請文件必須按規(guī)定簽章，以表明所提交文件的真實性、有效性和合法性。委托他人辦理的，還須提交委托人署名的授權(quán)委托書和被委托人的有效身份證明文件。拍賣人只對申請人所提交的文件進行形式審查。凡提供虛假文件或是加蓋偽章的后果自負，造成損失的，依法承擔賠償責任。
六、拍賣規(guī)則及相關(guān)責任
*.網(wǎng)絡(luò)拍賣中，凡在中拍平臺上以競買人網(wǎng)絡(luò)用戶名進行的競價操作均視為競買人的行為。
*.本次網(wǎng)絡(luò)拍賣采用**小時在線增價拍賣方式進行，請競買人自備競價工具，拍賣人不提供競價場所和競價工具。
*.本次網(wǎng)絡(luò)拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為每次****元及其整倍數(shù)。低于起拍價的出價或是未按照增加幅度加價的出價無效。
*.本次網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為****年**月**日**時，結(jié)束時間為****年**月**日**時（延時除外），取得競買資格的競買人應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)登錄中拍平臺參與競價。
*.競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)出價，不可撤回，當有更高出價出現(xiàn)時，其應(yīng)價自動喪失約束力。
*.競買人出價以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)記錄的時間和數(shù)據(jù)為準。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按照“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效出價。同一價位有競買人出價的，其他競買人便無法報出相同價格。
*.自由競價周期結(jié)束后*分鐘內(nèi)（即****年**月**日*時**分至**時整，下同）無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為拍賣標的的買受人。
*.自由競價周期結(jié)束后*分鐘內(nèi)有最新出價的，系統(tǒng)自該出價時點順延*分鐘，以此類推。（延時競價周期可以是一個*分鐘也可以是N個*分鐘，具體以競買人出價次數(shù)為限，每最后*分鐘內(nèi)如果有競買人出價，系統(tǒng)就自動延時*分鐘）。延時競價結(jié)束后出價最高的競買人即為拍賣標的買受人。
*.競買人可通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)中拍平臺或至本公司了解網(wǎng)上競價具體操作辦法。
**.在網(wǎng)絡(luò)競價過程中：若網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，則當場網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)果無效，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當即通知競買人另擇日期重新進行網(wǎng)絡(luò)競價，并在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上予以公告。
**.競買人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價期內(nèi)充分出價。發(fā)生下列情形的，由競買人自行承擔相應(yīng)責任：
（*）競買人登錄中拍平臺時填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；
（*）競買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價過程中出價錯誤、出價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；
（*）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競價的；
（*）因競買人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競價的；
（*）競價活動時間以中拍平臺系統(tǒng)時間為準。由于競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致其未按時參與網(wǎng)絡(luò)競價的；
（*）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。
七、拍賣成交
*.網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束，系統(tǒng)顯示出價最高的競買人為買受人后，拍賣即告成交。
*.軟件服務(wù)費由拍賣人向中拍平臺交納，無需買受人負擔。
*.買受人應(yīng)當在拍賣成交之日起*日內(nèi)到本公司簽署《拍賣成交確認書》，買受人拒不簽署成交文件的行為不能對抗網(wǎng)絡(luò)平臺顯示的實際成交結(jié)果。
*.買受人應(yīng)當在拍賣成交之日起**日內(nèi)付清拍賣成交價款，并按照拍賣成交價款的*%向拍賣人支付傭金。
*.買受人拒不簽署拍賣成交憑證或是未在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣成交價款和拍賣傭金的，視為違約，競買保證金不予退還。拍賣人有權(quán)按照《中華人民**國拍賣法》第三十九條之規(guī)定，并參照法釋（****）**號《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民**國民法典>合同編通則若干問題的解釋》第四條第二款規(guī)定要求其承擔違約責任。
八、移交
*.買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，憑拍賣成交確認書以及管理人提供的有關(guān)資料，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規(guī)定分別負擔。
拍賣標的暫不具備辦理產(chǎn)權(quán)變更條件的，買受人需待辦理條件符合時再行辦理。辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規(guī)定分別負擔。
*.拍賣標的辦理產(chǎn)權(quán)登記需要一定時間來完成，若因其他事由需要辦理滌除權(quán)利限制以及公告注銷等手續(xù)的，辦理權(quán)屬登記的時間相應(yīng)**。
*.拍賣標的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的產(chǎn)權(quán)所有人名稱須與拍賣成交確認書載明的買受人名稱一致。因買受人名稱不一致導(dǎo)致的后果（包括但不限于二次過戶產(chǎn)生的費用）由買受人承擔。
*.其他按照瑕疵說明辦理。
九、違約責任
*.競買人競買成功后悔拍的視為違約，交付的保證金不予退還，由管理人用于拍賣費用、破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)及法院裁定確認的債權(quán)支付與分配。
*.競買人競得多套房屋后悔拍的，屬惡意競拍，須按照每套房屋**萬元的標準承擔違約賠償責任。
十、特別提示
*.本次網(wǎng)絡(luò)拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，拍賣人已就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵作了詳盡的說明。請競買人在參拍前務(wù)必認真閱讀拍賣文件，仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在其它瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際情況，親臨展示現(xiàn)場實地看樣，慎重決定參拍行為。
*.競買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解并愿意遵守拍賣文件的各項聲明和約定，接受拍賣標的現(xiàn)狀及一切已知及未知瑕疵。
*.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
*.競買人參加競買時有下列行為的，拍賣人有權(quán)取消其競買資格，并追究其法律責任。
（*）阻撓其他競買人參加競買的；
（*）操縱、壟斷競拍價格的；
（*）其他惡意串通等有損公平競買行為的。
*.網(wǎng)絡(luò)拍賣中，出現(xiàn)法律規(guī)定情形應(yīng)當暫緩、中止或撤銷拍賣的，拍賣人除全額無息退回競買人已交競買保證金外，不承擔其他任何責任。
*.本須知其他未盡事宜，競買人可向拍賣人咨詢。
十一、附則
拍賣人對拍賣標的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的瑕疵擔保。
**誠豐拍賣有限公司
****年**月*日
拍賣標的情況調(diào)查表
拍賣標的物名稱
位于****右岸**祥和凰城小區(qū) ** 套住宅房屋，分套拍賣
基本情況
拍賣標的所處祥和凰城小區(qū)位于****右岸**水都大道以南，所占用土地規(guī)劃性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)（住宅部分出讓年限**年，終止日期為****年*月**日）；區(qū)域內(nèi)交通主干道、次路、支路依次為水都大道，**路、***路、明珠路，道路通達性好，交通便利。
周邊服務(wù)設(shè)施
******核心區(qū)域，周邊分布有酒店、超*、醫(yī)院、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施。
權(quán)利來源
破產(chǎn)資產(chǎn)
權(quán)證情況
*#樓**套房屋和*#樓*套房屋可以依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；*#樓****號房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
現(xiàn)狀
毛坯房
標的權(quán)利人
****祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
權(quán)利限制情況
破產(chǎn)資產(chǎn)
買受憑證資料
《拍賣成交確認書》
以上調(diào)查情況僅供競買人參考，具體以競買人實地查看為準
- 招標導(dǎo)航
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施工準備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎(chǔ)工程 樁基工程 預(yù)應(yīng)力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險工程 改造改建工程 回填工程 燃氣工程 防腐工程 電氣防雷工程 空調(diào)采暖工程 地下室 停車場 鋼結(jié)構(gòu) 膜結(jié)構(gòu) 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
園林景觀綠化 古建筑 噴泉 水幕 雕塑 草坪 亮化工程 照明 燈光
弱電 安防 綜合布線 消防工程 門禁 救生 智能建筑 有線電視 數(shù)字會議 廣播 音響工程 大屏幕
裝飾裝修 吊頂 粉刷 彩繪 幕墻 外立面
工程服務(wù) 審計 監(jiān)理 勘察 規(guī)劃 設(shè)計
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