廣東省湛江市中級人民法院關(guān)于整體拍賣位于廉江市安鋪鎮(zhèn)西大街自力路的土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)（第1棟至第14棟、第16棟至第37棟）及地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（第一次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2024年11月22日 | 標(biāo)簽：
179454057
paimaichurang
;湛江市
2024.11.22
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
關(guān)于整體拍賣位于***安鋪鎮(zhèn)西大街自力路的土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)（第*棟至第**棟、第**棟至第**棟）及地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等的公告 （第一次拍賣） **省****級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在**省****級人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：**省****級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/****/*—參見全國法院頁面:https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的：整體拍賣被執(zhí)行人**一品木業(yè)有限公司位于***安鋪鎮(zhèn)西大街自力路的土地使用權(quán)[廉府國用(****)第*******-*******號]及地上房產(chǎn)（第*棟至第**棟、第**棟至第**棟）[粵房地證字第C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******、C*******號]及地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。（詳見評估報告書） 特別提醒： *、**一品木業(yè)有限公司于****年購買該土地，買下后已辦理土地證、房產(chǎn)證，但為了滿足廠區(qū)日常管理，在廠區(qū)內(nèi)加建建筑物約**處，面積約為****.*平方米，加建部分建筑物均未發(fā)現(xiàn)辦理產(chǎn)權(quán)登記、規(guī)劃、報建等權(quán)屬手續(xù)，競買人需提前向相關(guān)職能部門咨詢成交后能否辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如未提前咨詢了解，導(dǎo)致成交后上述地塊上建筑物無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，買受人責(zé)任自負(fù)。目前建筑物處于閑置狀態(tài)，沒有出租。 *、根據(jù)***自然**局廉自然資函[****]***號的復(fù)函：上述地塊位于安鋪鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，建設(shè)單位取得該地塊土地使用權(quán)時均無附具規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件，依據(jù)地塊所在的片區(qū)的現(xiàn)行控規(guī)（《安鋪鎮(zhèn)系列規(guī)劃—**片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》）：（*）安鋪鎮(zhèn)西環(huán)路西大街**號地塊[廉府國用(****)第*******-*******號]，規(guī)劃為二類居住用地，容積率上限為*.*. （*）安鋪鎮(zhèn)西大街自力路的地塊[廉府國用(****)第*******-*******號]規(guī)劃為二類居住用地，容積率上限為*.*，（證載為工業(yè)用地）。 （以上規(guī)劃內(nèi)容不對應(yīng)原土地使用權(quán)屬發(fā)證時的規(guī)劃條件，）上述兩地塊已納入省三舊改造數(shù)據(jù)范圍（具體范圍以實(shí)測為準(zhǔn)）。 （*）***安鋪鎮(zhèn)西大街自力路的土地使用權(quán)[廉府國用(****)第*******-*******號]及位于***安鋪鎮(zhèn)西大街**一品木業(yè)有限公司內(nèi)第*幢至第**幢、第**幢至第**幢房屋原屬人為***安鋪瓷廠，該廠在上述土地范圍內(nèi)無存在有效權(quán)屬的房產(chǎn)登記；在上述土地范圍內(nèi)無存在第三人的房產(chǎn)登記； *、第**幢房產(chǎn)登記于**一品木業(yè)有限公司名下，權(quán)屬狀態(tài)為現(xiàn)勢有效，根據(jù)現(xiàn)場勘查，未找到第**幢房屋，可能已被拆除。粵房地證字第C*******號房產(chǎn)現(xiàn)狀找不到相符的參照物，無法判斷其房屋位置，故無法區(qū)分其有無加建及有證部分情況。上述土地使用權(quán)中的無證房屋可能存在涵蓋第**幢房屋面積及范圍的情況。上述情況提醒意向競買人注意，參拍視為對該房產(chǎn)的情況完全了解接受。 *、根據(jù)***自然**局廉自然資函[****]***號的復(fù)函 ：被執(zhí)行人**一品木業(yè)有限公司位于安鋪鎮(zhèn)西大街自力路土地使用權(quán)[廉府國用(****)第*******-*******號]及袁超位于安鋪鎮(zhèn)西環(huán)路西大街**號地塊[廉府國用(****)第*******-*******號]上述兩地塊的土地宗地圖請看附件（由于[廉府國用(****)第*******-*******號]原始檔案的宗地圖是手工測繪，測繪方式有差異，所撤回的面積亦由差異，應(yīng)以更高精度測繪成果為準(zhǔn)）。提醒意向購買者注意。 標(biāo)的物的具體狀況請仔細(xì)閱讀查看評估報告、測繪報告并自行向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解；拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其建筑面積、性質(zhì)、用途等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證； 因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨現(xiàn)場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 上述標(biāo)的第一次拍賣起拍價：人民幣********元[不低于拍賣參考價人民幣********元的**%]，保證金：人民幣*******元，增價幅度：人民幣******元及其倍數(shù)。 二、咨詢、看樣的時間與方式： 自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，咨詢時間（周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），本院不組織集中看樣，有意競買者請自行前往拍賣標(biāo)的所在地察看。 三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。 四、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 五、特別提醒： *、不組織集中看樣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。 *、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)支付憑證向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)支付憑證真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。 *.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。 *.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、過戶中涉及的買方應(yīng)繳納稅費(fèi)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 *、該土地及地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等是否存在改動現(xiàn)不清楚。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以土地管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。意向買受人參拍視為完全了解及接受該土地的實(shí)際情況。 *、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。 *、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失，則以保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民**國民事訴訟法﹥的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。 根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。 六、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣標(biāo)的物開拍前五個工作日前與本院聯(lián)系。 七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣標(biāo)的物開拍前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。 九、拍賣余款請在拍賣成交之日起十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶匯款時請寫明本案案號：（****）粵**執(zhí)**號 （戶名：**省****級人民法院，開戶銀行：中國工商銀行**分行營業(yè)部，賬號：*******************） *、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*） 余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*PJWld*&wh_ttid=pc *、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.*c***be*kxkdWi&wh_ttid=pc 十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院或網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。 競拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php 舉報監(jiān)督電話：****-******* 法院咨詢電話：****-*******、******* 溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準(zhǔn)，敬請諒解！競買過程中如遇技術(shù)問題，可撥打淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。 網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)：能拍法服科技（**）有限公司*********** 詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(https://www.rmfysszc.gov.cn/）上查詢。 二〇二四年十一月二十二日
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