物流園區(qū)主干道A東側西部鐵路物流園物流展示交易區(qū)B3b區(qū)B3-2#交易大樓4層61號營業(yè)房(2024-11-28 17:00:00)
發(fā)布日期：2024年11月22日 | 標簽：
179400683
chanquanjiaoyi
;遂寧市
2024.11.22
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公告摘要
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物流園區(qū)主干道A東側西部鐵路物流園物流展示交易區(qū)B*b區(qū)B*-*#交易大樓*層**號營業(yè)房 物流園區(qū)主干道A東側西部鐵路物流園物流展示交易區(qū)B*b區(qū)B*-*#交易大樓*層**號營業(yè)房 DSCQ****CC*********-* *.* 萬元 —— 自公告之日起**個工作日 ****-**-** 否 ****-**-** 否 不涉及 一、標的基本信息 *.本次出租標的系**祥安農業(yè)開發(fā)有限公司所屬的**處房產，處于空置狀態(tài)。標的分布在***物流園區(qū)、船山區(qū)、國開區(qū)。按現(xiàn)狀單個出租。子標的數(shù)量、位置及所處樓層、面積、租賃價格等其他信息詳情見《資產招租明細表》。 *.租賃期限：本次租賃標的租賃期限為*-*年，具體租賃時間由承租人與出租人在簽訂《房屋租賃合同》時協(xié)商確定。 *.標的查看聯(lián)系人：李老師 聯(lián)系電話：****-******** *.本次項目采取動態(tài)報價方式，交易保證金繳納的截止時間為公告截止日的**：**時，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日**:**，延時報價周期為***秒；意向承租方在公告期內報名成功后即可參與報價。子標的加價幅度詳見《資產招租明細表》。 —— —— —— 二、出租方簡況 出租方基本情況 **祥安農業(yè)開發(fā)有限公司 ********MA***UEH** 國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè) 有限責任公司 ***** 安居區(qū) **省***安居區(qū)**半島三期*號樓 **,*** 萬人民幣 王緒兵 農業(yè) 中型 產權承租行為批準情況 *級國資委監(jiān)管 **柔剛投資集團有限公司 ****************** **祥安農業(yè)開發(fā)有限公司 其他 關于在西南聯(lián)合產權交易所開展公司經營性房產招牌掛相關事宜 ****-**-** / 三、交易條件與承租方資格條件 交易條件 *.* 萬元 —— 滿足如下全部條件后，由出租方在*個工作日內通過銀行轉賬方式將履約保證金無息全額退還承租方。 *.《房屋租賃合同》終止或解除后，承租方按出租方要求將租賃房屋交還給出租方； *.承租方無《房屋租賃合同》約定的違約情形； *.承租方已結清房屋租賃期間所產生的水、電、氣等費用，以及其他應由承租方承擔的費用。 一次性 *-*年 一、本次交易不通過西南聯(lián)合產權交易所專用賬戶結算。 二、出租方和承租方應于成交次日起*個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。 三、付款期限 承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起*個工作日內交付首年租金。 *.承租方應當根據自身經營業(yè)態(tài)和國家法律法規(guī)要求，自行完善消防安全設施設備，并建立健全消防安全管理制度。 *.承租方根據經營需要在不改變房屋主體結構、不影響房屋質量安全的情況下，在規(guī)劃許可范圍內對標的物進行裝修、消防設備添置等進行投入。所涉及的改造變更需報住建局等相關主管單位審批，在取得書面許可后在出租方報備后方可實施，裝修應具有健全的施工組織設計和安全專項施工預案。 *.租賃期限屆滿，承租人在租賃期間投入的裝修、設施設備等，除可搬動、拆除的設備外，其余裝修設施設備，承租人不得拆除或損壞，出租人也不給予任何補償。如承租方違反本條約定出租方有權要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。 *.租賃用途須按照國家規(guī)定合法經營，不得利用出租標的從事違法犯罪活動。擬從事人員密集的教學、培訓活動，或從事娛樂、餐飲、住宿或酒店等可能產生噪音、環(huán)境污染的經營活動，在報名前應取得出租人的書面同意。因從事上述行業(yè)所涉及的改造費用與全部責任由承租方自行承擔。 *.未經出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或將房屋轉租、分租、轉讓、轉借或通過其他形式變相變更承租人。 *.承租后，租金和履約保證金以銀行轉賬的方式繳納，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納；并自行承擔經營過程中產生的水、電（包括與公攤費用部分）、光纖、燃氣、物業(yè)管理費、工商、稅收、垃圾運輸費等所有費用。 *.競租成功后，承租人因自身原因違約，不能與出租方簽訂《租賃合同》和履行租賃手續(xù)的，承租方向西南聯(lián)合產權交易所交納的交易保證金在扣除交易服務費后，剩余部分轉入出租方指定賬戶，由出租方處置，出租方有權收回標的重新招租。 *.在租賃期內，承租方為該房屋的實際使用人、占有人，應自行承擔人身、財產及安全管理責任，發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔，與出租方無關。若因第三方責任造成房屋損害，承租方基于對房屋的管理義務而有責任向第三方追索賠償。 承租方資格條件 一、意向承租方須為中國境內依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人（含分公司）、事業(yè)單位及其他組織或具有完全民事行為能力的自然人； 二、意向承租方需符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 三、本項目不接受聯(lián)合體報名。 根據公告要求，在公告期內提供相應報名材料 一、本次評估報告不公開，也不可查詢。 二、其他事項: （一）標的基本情況 *.本次出租標的按現(xiàn)狀單個出租，**處資產現(xiàn)處于空置狀態(tài)。出租方對標的情況及交易注意事項已作充分披露和風險提示，公告及其附件等所描述的標的品質、數(shù)量、面積等僅供參考，如與實際有出入，不影響標的成交及成交價款的支付。子標的具體情況以移交時的現(xiàn)狀為準。 *.年度租金遞增比例 成交價為首年出租底價，自第二年起，年租金在上一年基礎上逐年遞增 *% 。 *.房屋履約保證金標準 承租方應在簽訂《房屋租賃合同》時，通過轉賬方式一次性向出租方交納房屋履約保證金。子標的房屋履約保證金繳納金額詳見《資產招租明細表》。 履約保證金在出租方保管期間不計利息。 *.優(yōu)先承租權及行權方式 本出租項目無優(yōu)先承租權。 （二）實地查看 *.招租標的均按現(xiàn)狀招租，請競租人實地查看并到相關部門了解政策后再進行報名。 *.意向承租方報名前需前往標的現(xiàn)場查看出租資產，應全面了解本次出租資產可能存在的潛在風險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租面積、出租環(huán)境、抵押情況、水電氣安裝、經營業(yè)態(tài)等方面所存在的風險等）。如意向承租方報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方競租成功后不得提出任何異議。承租方不得以標的存在瑕疵為由拒不簽訂《租賃合同》和支付租金，否則視為違約。 （三）合同簽訂：出租方和承租方應于成交次日起*個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。 （四）交易價款劃轉條件：雙方簽訂的《房屋租賃合同》生效后，西南聯(lián)交所在確認已收到承租方應支付的交易服務費后，*個工作日內將剩余交易保證金作為租金的一部分劃轉至出租方指定銀行賬戶。 （五）房屋移交：出租方確認承租方的履約保證金和首次租金到賬后*個工作日內，由出租人清場后將房屋移交給承租方。 （六）拒簽合同處置 若競租成功后，意向承租方拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月，出租方有權對交易保證金進行處置。承租方報名時交納的保證金在扣除雙方應支付的交易服務費后，剩余保證金劃轉至出租方指定銀行賬戶。 （七）其它披露事項 *.租賃期內，若遇*政施工，承租方應無條件配合，且無權要求出租方減免租金。 *.承租方裝修期間無免租期，需按《房屋租賃合同》約定支付租金。 *.因國家政策或政府相關部門要求，需要拆除或改造該出租標的，給出租方、承租方造成損失的，雙方互不承擔責任。因政府規(guī)劃調整、修改，需提前終止合同收回標的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方承擔。出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金按實際使用時間結算。在合同履約期間，政府主管部門對租賃標的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。 *.其他信息詳見《房屋租賃合同》（樣本）、《資產招租明細表》。 *.本次招租過程中所涉及承租方應支付的交易服務費由承租方自行承擔，具體收費標準詳見《交易服務費收費標準確認書》。 保證金條款 *.* 萬元 —— ****-**-** **:**:** 交納資金以到達指定賬戶為準，交納方式：轉帳支票、電匯、網銀等。 一、確認承租方后保證金處置 意向承租方經本所確認為承租方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用；若有余額，在簽署產權交易合同后轉為交易價款。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。 二、交易保證金不予退還的情形 *.意向承租方或承租方提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的； *.意向承租方或承租方通過參與交易獲取出租方或交易相關方的商業(yè)機密，侵害出租方或交易相關方合法權益的； *.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的； *.意向承租方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的； *.意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的； *.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給出租方或本所造成損失的； *.意向承租方經本所確認為承租方后，承租方未按約定時限簽署交易合同； *.交易合同簽訂后，承租方未按約定支付交易價款； *.意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的； **.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的； **.其他依據交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。 三、意向承租方或承租方有上述行為之一的，經出租方書面告知，本所依據本公告在交易保證金中扣除承租方和出租方應支付的服務費用 若有余額，將余額劃轉至出租方的指定賬戶。 四、保證金的處置，不影響守約方有權依據相關法律法規(guī)追究違約方責任。 操作 租賃合同樣本 下載 招租明細表 下載 四、掛牌信息 自公告之日起 **個工作日 不變更掛牌條件，按照*個工作日為一個周期**，直到征集到意向承租方 動態(tài)報價 五、聯(lián)系方式 交易機構 覃老師 ****-******* 李毅 ***-******** 六、交易須知 總則 第一條西南聯(lián)合產權交易所（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。 本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。 第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。 第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯(lián)合產權交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。 第四條本所官網（www.swuee.com）及第四產權（www.dscq.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。 關于項目資料查閱的說明 第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。 第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。 第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。 關于網上報名的說明 第八條意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。 第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。 第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。 第十二條若*個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項： （一）符合公告的相關要求。 （二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。 *.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。 *.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。 *.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。 第十三條若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯(lián)合產權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》的相關規(guī)定。 第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。 第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。 第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。 關于通知事項的說明 第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知： （一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知； （二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。 網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。 關于網上競價的說明 第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯(lián)合產權交易所網絡競價操作規(guī)則》的相關規(guī)定。 關于交易成功的說明 第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起*個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。 第二十條本須知所稱交易成功是指： *.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功； *.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功； *.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功； *.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功； *.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功； 第二十一條 依據《最高人民法院關于適用<中華人民**國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔****〕**號），產權交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規(guī)則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的，人民法院應予支持。 第二十二條 本所按照《西南聯(lián)合產權交易所交易資金結算管理辦法》的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。 第二十三條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。 第二十四條 本須知的最終解釋權歸本所。 七、風險提示 西南聯(lián)合產權交易所交易風險提示書 特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯(lián)合產權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。 尊敬的投資者： 您通過西南聯(lián)合產權交易所（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關人員。 投資者可能面對的風險包括但不限于： 一、經濟和*場風險 因經濟、*場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。 二、信息披露風險 西南聯(lián)交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯(lián)交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。 三、交易風險 投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。 *.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯(lián)合產權交易所交易資金結算管理辦法》 及項目公告等關于保證金處置的內容。 *.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯(lián)合產權交易所交易業(yè)務通用規(guī)則》 第八章。 *.互聯(lián)網操作風險。通過互聯(lián)網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網操作風險。 *.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《 西南聯(lián)合產權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則 》 ，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。 四、其他風險 *.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。 *.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行承擔和處理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。 *.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。 西南聯(lián)交所敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。 投資有風險，交易須謹慎！
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