2.該處置房產(chǎn)未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)海南省三亞市城郊人民法院（2013）城民二初字第806號民事判決書、海南省三亞市中級人民法院（2014）三亞民二終字第102號民事判決書、海南省高級人民法院（2015）瓊民申字第67號民事裁定書、海南省三亞市城郊人民法院執(zhí)行裁定書（2016）瓊0271執(zhí)恢324號、古交市焦炭運銷公司關(guān)于古交市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)供銷公司勞動服務(wù)公司的清算決議相關(guān)文件顯示轉(zhuǎn)讓方持有三亞市下洋田一路門牌號為3號和5號房屋之間獨棟6層一層兩套共十二套房屋。該上述房產(chǎn)所涉及到的土地信息不明，請各意向方自行了解。標的可能存在無法過戶或辦理不動產(chǎn)登記證等風險，意向受讓方在公告期需提前了解標的房產(chǎn)詳細情況及所在地的相關(guān)政策，充分判斷權(quán)屬瑕疵，由此產(chǎn)生的一切風險由最終受讓方自行承擔，由此引發(fā)的一切經(jīng)濟與法律責任與轉(zhuǎn)讓方及山西省產(chǎn)權(quán)交易市場無關(guān)。

3.根據(jù)轉(zhuǎn)讓方所提供的《房屋租賃合同》，該房屋目前仍存在對外租賃情況，具體租賃細節(jié)（包括但不限于租賃時限、租賃金額、違約責任等）均需意向受讓方與承租方海南信森國際貿(mào)易有限公司核實，雙方另行協(xié)商租賃事項。若產(chǎn)生無法繼續(xù)履行租賃的情況，受讓方需與承租方海南信森國際貿(mào)易有限公司溝通《房屋租賃合同》項下所涉及的相關(guān)違約責任（賠償）。

4.《房屋租賃合同》內(nèi)承租方海南信森國際貿(mào)易有限公司在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

5.《房屋租賃合同》中雙方約定租賃期限分為兩期（每期五年）共10年，自2023年5月1日起至2033年4月30日止。租金每五年支付一次，分兩次付清，第一期于2023年3月1日前支付，第二期于2028年3月1日前支付，目前轉(zhuǎn)讓方已全額收取第一期租金，第一期租金不予退還，該特殊情況各意向受讓方需知曉。

6.本次房產(chǎn)處置所涉及的轉(zhuǎn)讓方和受讓方所有稅、費等（包括但不限于交易過程中雙方所產(chǎn)生的稅、轉(zhuǎn)讓方所涉及的評估費用、產(chǎn)權(quán)交易費用、法律意見費用）均由最終受讓方承擔。

7.項目成交前及成交后，房屋所產(chǎn)生的一切事項及相關(guān)費用均由最終受讓方承擔。交易合同簽署后，關(guān)于土地性質(zhì)變更、房屋過戶手續(xù)等事項的風險由受讓方承擔。但轉(zhuǎn)讓方可以在資料準備方面給與必要的配合，若產(chǎn)生相關(guān)費用，也均由最終受讓方承擔。

若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向受讓方所交納的保證金在扣除轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)向山西省產(chǎn)權(quán)交易市場交納的交易費用后，剩余部分轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除作為補償，保證金不足以補償?shù)模D(zhuǎn)讓方可按實際損失繼續(xù)追訴。上述保證金的法律效力包括對意向受讓方提交受讓申請、競價、簽約和履約的擔保：

（1）意向受讓方交納保證金后單方撤回受讓申請時；

（2）在競價活動中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應(yīng)價時；

（3）在被確定為最終受讓方后未按照公告約定時間簽訂相關(guān)受讓法律文本、交易合同或未按照約定及時付清全部交易價款或產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費時；

（4）意向受讓方未履行受讓本項目時做出的相關(guān)書面承諾時；

（5）意向受讓方提交的材料存在虛假或偽造情形時；

（6）未按公告要求履行相關(guān)義務(wù)時；

（7）違反相關(guān)法律法規(guī)及交易規(guī)則中規(guī)定的其他情況時；

2、處置方法：

意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金（不計息）轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；其他意向受讓方如未出現(xiàn)上述保證事項中的情形,其交納的保證金將在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息退還。