一、項目概述
　�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO(shè)概述
　　為配合做好客戶營銷，快速推動項目落地，為新發(fā)地市場提供物業(yè)管理平臺一套。
　　1.采購內(nèi)容：
　　供物業(yè)管理平臺一套，清單如下：

　　平臺采用云模式提供Sass服務(wù)，需提供阿里云的租用。系統(tǒng)包含1年免費維保服務(wù)，包含平臺版本升級、系統(tǒng)維護、BUG修復(fù)、系統(tǒng)客服、定期巡檢等。
　　2.功能要求
　　2.1物業(yè)管理系統(tǒng)
　　2.1.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理
　�。�1）房產(chǎn)管理
　　系統(tǒng)需維護項目信息、樓棟信息、房間信息、房屋業(yè)主信息以及房間租戶信息。
　�。�2）車位管理
　　維護車位車庫基本信息；名稱、編號、所屬項目、類型、建筑面積、車位業(yè)主信息、車位租戶信息、車位歷史租賃信息。
　�。�3）廣告位管理
　　維護廣告位名稱、種類、租賃形式、廣告位長寬高以及位置等基礎(chǔ)信息，維護廣告位租戶信息、歷史租賃信息。
　　2.1.2財務(wù)收費管理
　�。�1）基礎(chǔ)設(shè)置管理計算規(guī)則功能應(yīng)用
　　定義物業(yè)收費相關(guān)收費項目的名稱，單價，周期，計費方式，核銷方式等收費項目基本參數(shù)，業(yè)務(wù)流程含收費項目基本檔案的定義、修改、刪除，項目收費項目分配、設(shè)置、取消等。并且支持每個管理處可定義自己的收費標準，支持多種模式的滯納金計算。
　�。�2）收款管理實現(xiàn)多方式收費功能應(yīng)用
　　收費管理功能對物業(yè)管理公司向業(yè)主收取各種費用的活動進行管理，所有收費項目、收費標準、損耗分攤、滯納金計算等都可分權(quán)限自定義的方式，滿足物業(yè)管理公司靈活多變的收費管理。
　　收費方式需要支持PC端、員工APP、業(yè)主微信公眾號。
　�。�3）減免管理實現(xiàn)優(yōu)惠落地功能
　　物業(yè)應(yīng)收費用因特殊情況需要做減免記錄，比如地方政策空置物業(yè)費有折扣，物業(yè)費公司搞活動的贈送等，都要對應(yīng)收費用做調(diào)整和減免。
　�。�4）轉(zhuǎn)賬管理實現(xiàn)“權(quán)責(zé)發(fā)生”功能
　　對于一些未產(chǎn)生應(yīng)收就收取費用，后期產(chǎn)生應(yīng)收后，需要用先前做的預(yù)收款做費用的結(jié)轉(zhuǎn)沖抵。
　�。�5）線上線下收款單、繳費通知單
　　需要打印的單據(jù)分三類，分別為收據(jù)，繳費通知單，發(fā)票。
　　收據(jù)：系統(tǒng)連接打印機，收費員收費之后可直接打印收據(jù);
　　繳費通知單：應(yīng)收管理生成應(yīng)收賬款后,可對應(yīng)生成繳費通知單,可選擇微信形式推送給業(yè)戶,或者由員工打印紙質(zhì)版線下催繳;
　�。�6）報表管理
　　實現(xiàn)收支情況、匯總顯示等監(jiān)管功能。在財務(wù)報表生成方面多權(quán)限可進行監(jiān)控，如公司領(lǐng)導(dǎo)、各項目經(jīng)理、財務(wù)部等，可隨時調(diào)取數(shù)據(jù)。導(dǎo)出數(shù)據(jù)與財務(wù)系統(tǒng)對接，確保財務(wù)每月按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確定當(dāng)月收入、計算壞賬損失。
　　2.1.3電子發(fā)票管理
　　發(fā)票：對接稅控系統(tǒng)，收費成功后可直接傳輸收款信息到稅控系統(tǒng)，直接打印發(fā)票。
　　稅控管理實現(xiàn)便捷開票功能
　　物業(yè)收費管理模塊與稅控系統(tǒng)對接，實現(xiàn)電子開票。
　　2.1.4與商戶線上簽訂租賃合同
　　租賃合同標準化，打通CA認證/OCR識別，支持業(yè)主方與業(yè)戶方線上生成租賃合同，線上簽約。實現(xiàn)合同電子化和合規(guī)管理。
　　2.1.5租賃合同管理
　　合同簽訂流程：系統(tǒng)同時需支持紙質(zhì)合同功能，用戶填寫合同的基本信息、收款方式，上傳蓋章后紙質(zhì)合同后，生成合同審批流程（因紙質(zhì)合同已經(jīng)蓋章，流程相對簡單），合同根據(jù)不同的收費方式，自動計算出每個月的應(yīng)收款明細；
　　合同續(xù)簽流程：用戶在物業(yè)管理系統(tǒng)中發(fā)起合同續(xù)簽申請，系統(tǒng)中自動發(fā)起續(xù)簽流程；續(xù)簽時帶出之前的合同信息；
　　合同變更流程：用戶在物業(yè)管理系統(tǒng)中發(fā)起合同變更申請，變更表單具有變更內(nèi)容前后對比，變更審批流可由用戶自行選擇；審批通過后生成最新的電子合同和應(yīng)收款明細。
　　合同終止流程：合同正常到期終止，不需要審批；提前終止合同，需要用戶在不動產(chǎn)平臺提交申請；系統(tǒng)生成提前終止合同的審批流程，審批通過后自動終止合同。
　　2.1.6招商信息管理
　�。�1）維護客商液體和品牌庫信息。支持招商基準價的導(dǎo)入和導(dǎo)出功能及招商基準價審批。維護招商政策信息管理。支持定金的退還審批及沖抵押金或租金。
　�。�2）管理招商渠道。管理客戶基本信息、需求信息、跟進記錄、背景調(diào)查信息。
　　（3）管理周邊競品信息
　　2.1.7巡檢管理
　　通過制定巡檢內(nèi)容和巡檢頻次，系統(tǒng)生成巡檢計劃單，由主管指派或者個人自主接單；員工下載離線巡檢計劃單，現(xiàn)場掃描設(shè)備二維碼逐個完成巡檢內(nèi)容并錄入；本部和項目領(lǐng)導(dǎo)通過看板查詢項目巡檢完成情況。
　�。�1）巡檢點位功能應(yīng)用
　　將巡檢點位統(tǒng)一收集，并將每一個巡檢點位制作成二維碼并進行張貼。每個巡檢點為記錄經(jīng)緯度，主要針對安保外圍巡檢中需要定義經(jīng)緯度信息用以標識巡檢點位置，關(guān)鍵巡檢點可用物聯(lián)設(shè)備進行輔助定位，以便達到更高管控力度。
　�。�2）巡檢計劃和標準功能應(yīng)用
　　管理人員根據(jù)項目情況以及各專業(yè)人員情況，在系統(tǒng)中制定適合當(dāng)前項目執(zhí)行的巡檢標準（包括保養(yǎng)工作點，檢查方法，異常范圍等）、巡檢頻次、績效工時以及巡檢計劃起止日期等。
　�。�3）巡檢路線功能應(yīng)用
　　將巡檢點，巡檢標準串聯(lián)起來，形成可執(zhí)行的巡檢路線。在巡檢路線中定義巡檢執(zhí)行人、管理人，定義當(dāng)前巡檢路線是否為有序巡檢（有序巡檢為必須按照順序掃描巡檢點進行巡檢）。將巡檢路線作為生成巡檢任務(wù)的模板添加到系統(tǒng)定時服務(wù)中，根據(jù)定義好的巡檢頻次周期性的生成巡檢任務(wù)并分發(fā)到執(zhí)行人的巡檢任務(wù)池。
　�。�4）巡檢執(zhí)行流程功能應(yīng)用
　　巡檢工單支持搶單、派單的方式，巡檢人員在移動端首頁可看到巡檢的工單總數(shù)、已完成數(shù)、未完成數(shù)。
　　巡檢過程中，如二維碼出現(xiàn)問題，允許手機端提報巡檢異常。巡檢異常主管領(lǐng)導(dǎo)可以進行審批，審批通過后不影響巡檢完成率。
　　巡檢過程中，如有領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)導(dǎo)致巡檢漏檢，可在移動端提交巡檢漏檢申請，主管領(lǐng)導(dǎo)進行審批后，不影響巡檢人員的巡檢完成率。巡檢過程中如發(fā)現(xiàn)問題，可以一鍵報修。
　�。�5）巡檢結(jié)果功能應(yīng)用
　　可通過巡檢看板直觀看出巡檢計劃以及所有巡檢任務(wù)的巡檢完成情況，異常巡檢通過顏色進行標記，方便領(lǐng)導(dǎo)對巡檢任務(wù)進行督辦。同時需實現(xiàn)檢查報告的模板管理、報告下發(fā)、上傳及問題處理等功能。

　　2.1.8設(shè)備管理
　　統(tǒng)一管控各項目設(shè)施設(shè)備臺賬，分類管理各類設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)資料包括：設(shè)備名稱、設(shè)備編碼、設(shè)備狀態(tài)、品牌型號、參數(shù)規(guī)格、安裝位置、說明文檔等基礎(chǔ)信息，設(shè)備臺賬中可以查詢巡檢、保養(yǎng)及維修記錄，并且與工單系統(tǒng)聯(lián)動，實時更新設(shè)備臺賬履歷，進行設(shè)備檔案維護時將除基礎(chǔ)信息外的設(shè)備受損信息，設(shè)備零配件信息，電子圖紙，操作手冊等信息統(tǒng)一進行維護。建立統(tǒng)一的設(shè)備編碼。
　�。�1）設(shè)備檔案/臺賬管理功能應(yīng)用
　　設(shè)備檔案/臺賬用于維護物業(yè)管理公司所有設(shè)備的基本信息、圖片、文檔附件等信息，同時還可以記錄每個設(shè)備的附屬設(shè)備及配件和附件信息，以及設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的檢測參數(shù)、使用情況、運行狀態(tài)、歷史變動等。每個設(shè)備檔案對應(yīng)一個設(shè)備類別，設(shè)備類別可以定義保養(yǎng)項目可以幫助公司及項目在編制設(shè)備保養(yǎng)計劃的時候進行快速復(fù)制，以提升效率。
　�。�2）設(shè)備維護保養(yǎng)管理功能應(yīng)用
　　設(shè)備維護保養(yǎng)包括設(shè)備維護保養(yǎng)計劃以及維護保養(yǎng)計劃的執(zhí)行。各項目可根據(jù)所管范圍內(nèi)的設(shè)備情況定制年度、月度、季度維護保養(yǎng)計劃，制定時可參考以往的計劃進行自動生成。平臺需提供維護保養(yǎng)計劃提醒功能，及時提醒維護保養(yǎng)工作的進行，并記錄維護保養(yǎng)過程，方便對維護保養(yǎng)計劃的執(zhí)行跟蹤。在維護保養(yǎng)過程中，可記錄其過程執(zhí)行時所產(chǎn)生的物料消耗，為工程預(yù)算提供準確的自維成本核算數(shù)據(jù)來源。
　�。�3）設(shè)備維修記錄管理功能應(yīng)用
　　設(shè)備維修包括設(shè)備維修申請和設(shè)備維修記錄。其中設(shè)備維修申請通過工作流的形式規(guī)范設(shè)備維修申請過程，并實現(xiàn)跨部門的協(xié)作，該部分也將于客戶服務(wù)關(guān)聯(lián)，業(yè)主可在發(fā)現(xiàn)相關(guān)設(shè)備出現(xiàn)問題后即時提請設(shè)備維修；在設(shè)備維修過程中，及時將維修情況進行記錄，如維修過程中產(chǎn)生相關(guān)費用支持，將自動與應(yīng)付等財務(wù)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)，便于進行成本核算等。
　�。�4）設(shè)備能耗記錄管理功能應(yīng)用
　　對戶內(nèi)、公共區(qū)域的水、電、燃氣等儀表進行管理，手工記錄設(shè)備耗能情況，支持pc端手動錄入表讀數(shù);支持app移動抄表,并將數(shù)據(jù)同步到pc端;對于抄錄的數(shù)據(jù)按照時間、項目等多維度進行統(tǒng)計，支持圖表形式展示能耗數(shù)據(jù)。
　　2.2防疫測溫
　　2.2.1主要設(shè)備
　　防疫一體式測溫
　　設(shè)備主要參數(shù)：
　　1)7 寸觸摸屏
　　2)IP65 防護級別，防水、防塵、防撞擊
　　3)RGB + IR 雙目活體防偽
　　4)± 0.3℃ 極低測溫誤差
　　5)支持戴口罩的人臉識別
　　6)支持未佩戴口罩的檢測和提醒
　　7)人臉識別精度 > 99.8%
　　8)檢測速度 < 150ms
　　9)支持 RS485、報警輸入輸出、門鎖控制、韋根 26/34 等 I/O
　　10)支持刷身份證、掃健康碼核驗。
　　防疫測溫手持終端
　　設(shè)備主要參數(shù)：
　　1)5.5 HD+觸摸屏
　　2)IP65 防護級別，防水、防塵、防撞擊
　　3)± 0.2℃ 極低測溫誤差
　　4)檢測速度 < 150ms
　　5)雙硅麥帶降噪、震動報警、揚聲器
　　6)持二維碼、條形碼等多種碼制
　　7)支持二代身份證讀取
　　8)支持 2G 、3G 、4G 網(wǎng)絡(luò)，支持WIFI
　　9)可拆卸鋰聚合物電池，3.8V/5000mAh
　　10)支持刷身份證、掃健康碼核驗。
　　訪客可以通過刷身份證+人臉比對（1：1比對），通過云平臺調(diào)取北京健康寶情況，并在頁面展示結(jié)果。
　　內(nèi)部人員可提前錄入人臉及身份證號（1：N比對），比對成功后，通過云平臺調(diào)取北京健康寶情況，并在頁面展示結(jié)果
　　防疫測溫手持終端單手持握，4G 無線，小巧輕便。適用于在道閘出入口核驗司機等被核驗人不方便移動的防疫場景，提升防疫體驗。
　　2.2.2Saas云平臺存儲
　　云平臺公有云服務(wù)模式，提供一站式"AI輕應(yīng)用"閉環(huán)方案的智能物聯(lián)（AIoT）平臺。致力于幫助小微企業(yè)以最低的成本，快速搭建智能終端、構(gòu)建人臉平臺，用AI解決方案助力小微企業(yè)通行管理，提升運營管理效率。云平臺提供全功能模塊的管理服務(wù)，包含各類人員信息管理、通行管理、訪客管理、考勤管理等。
　　云平臺功能模塊
　　1、人員管理
　　針對員工、訪客、重點人員進行通行管理，可設(shè)置通行權(quán)限，導(dǎo)出通行記錄。
　　2、考勤管理
　　主要對員工考勤的管理及考勤設(shè)備管理可以對終端設(shè)置考勤模塊
　　3、設(shè)備管理
　　用于控制是否將該設(shè)備作為考勤設(shè)備使用。
　　若用戶需要配置體溫檢測功能，設(shè)置“體溫檢測”開啟
　　若用戶需要配置口罩檢測功能，設(shè)置“口罩檢測”開啟
　　若用戶需要配置TTS服務(wù)，設(shè)置“自定義語音”開啟
　　4、事件管理
　　在該模塊中，用戶可查詢和導(dǎo)出設(shè)備事件信息。這些信息包括設(shè)備名稱、設(shè)備位置、告警類型、告警時間、告警狀態(tài)。
　　5、數(shù)據(jù)存儲
　　可以保存3個月內(nèi)考勤數(shù)據(jù)、測溫數(shù)據(jù)記錄。
　�。ǘ┓⻊�(wù)商準入標準
　　1.公司獨立法人資格；
　　2.擁有同類項目成功案例；
　　3.公司財務(wù)狀況良好。
　　請有意參與我行項目合作且符合準入條件的公司，從該網(wǎng)站下載并填寫《北京農(nóng)商銀行xxx項目服務(wù)商自薦表》，于2022年9月5日下午17點前發(fā)送至xinxjsh_shangwu@bjrcb.com郵箱中。
　　發(fā)送報名郵件要求：
　　1.郵件主題：公告編號+公司名稱；郵件主題、正文、附件中不能含敏感字。
　　2.須以傳統(tǒng)方式黏貼附件，不能發(fā)云附件；發(fā)送的附件（壓縮文件、文檔等）不得設(shè)置密碼或編輯權(quán)限；單個郵件大小控制在15MB以內(nèi)（如果超限，可分幾個郵件發(fā)）。
　　3.服務(wù)商自薦表需提供蓋章掃描件及Word可編輯版。
　　二、其它事項
　�。ㄒ唬┱堅谝�(guī)定時間內(nèi)參與報名，截至報名日期后我行將不再接受任何形式的申請材料。
　�。ǘ┱�?zhí)峁┓⻊?wù)商的有效聯(lián)系方式***
　�。ㄈ┐嬖陉P(guān)聯(lián)的公司在同一項目中只能參選1家公司。
　　（四）我行尊重參選服務(wù)商的隱私權(quán)，對服務(wù)商的信息嚴格保密，參選服務(wù)商應(yīng)當(dāng)對所提交資料的真實性承擔(dān)責(zé)任，我行在參選服務(wù)商過程中的任何階段發(fā)現(xiàn)參選服務(wù)商提交的材料不實，有權(quán)取消其參選資格。
　　三、聯(lián)系人***
　　聯(lián)系人***
　　咨詢電話：***

北京農(nóng)商銀行信息科技部

2022年8月27日