2139工程物業(yè)管理服務

 

 

 

 

招標文件

 

 

 

 

 

招標單位：中鐵建設集團有限公司

 

 

二O二二年四月

 

 

 

 

 

 

 

 

一、投標須知前附表

 

 

二、投標須知：

1、承包方式：綜合單價承包，甲方聘用乙方物業(yè)管理服務人員承擔甲方辦公區(qū)及生活區(qū)等區(qū)域后勤管理、衛(wèi)生保潔、花卉綠植維護、餐廳的日常用餐、商務用餐、負責接送甲方及相關人員往返等工作，包管理費、包利潤、包風險、包稅金等所有費用。

2、招標范圍：

包括招標人提供的招標圖紙內(nèi)2139工程物業(yè)管理，包括但不限于合同價款清單中約定的工作內(nèi)容與該工程有關的所有工程內(nèi)容。

2.1負責接待建設單位、股份、集團、事業(yè)部、其他來項目部人員；

2.2 負責項目部所有會務、洽談接待服務；

2.3 負責辦公公區(qū)、辦公室、會議室、接待室、餐廳、項目部范圍內(nèi)室內(nèi)外公共場所保潔；

2.4 項目部各類垃圾歸類消納運輸處理；

2.5 辦公區(qū)綠植澆水、修剪、清潔；

2.6 配合項目綜合管理部接待安排。

3、合格的投標人要求：

（1）投標單位應具有獨立法人資格

（2）投標單位應具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》（或三證合一的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》）、《開戶許可證》等必備證書。

（3）投標單位應在投標文件中附有近3年內(nèi)相關業(yè)績證明。

4、基本要求：符合國家和行業(yè)有關要求，采用的技術專項要求在合同中完善。中標人必須嚴格按照招標人的技術要求進行施工，保證質(zhì)量。

5、施工條件：

（1）中標人自行解決生活用電及生活用水，費用由中標單位承擔；食宿（包括生活用品、勞保用品、租房等）由中標單位自行處理，生活水電費由中標單位承擔。

（2）此工程屬于保密工程且工期緊張、人員管理圖紙資料管理較為嚴格，安全質(zhì)量標準要求高、突發(fā)狀況較多等，投標人應充分考慮到此因素，編制報價及施組時滿足招標人要求，由投標人自行采取措施。

6、投標文件上報的貨幣單位為人民幣（RMB）元。

7、在本招標工程評標期間，招標人及其招標小組可能會要求投標人擬派駐本工程現(xiàn)場負責人就其本人專業(yè)理論、實踐經(jīng)驗、投標文件中的有關事項、本人對本招標工程的特點和難點的認識以及具體對策等進行陳述和答辯；提醒投標人注意，招標人及其招標小組對現(xiàn)場負責人***

三、投標依據(jù)：

1、本次招標為固定綜合單價方式招標，招標人提供參考工程量清單，投標人完成施工圖紙范圍內(nèi)及相關技術規(guī)范要求的全部工作內(nèi)容。工程量按工程量清單中提供的數(shù)量報價，投標價格應被視為是投標人對招標文件及設計要求內(nèi)所述的有關條文考慮清楚后填寫，所,供應范圍必須按招標書、投標書、合同條款及施工技術要求為準，任何投標時估算錯誤和漏項，招標價格須持續(xù)到整個工程竣工結束，一律由投標人承擔，投標綜合單價不會因投標人的估算錯誤和漏項而做出調(diào)整。除工程量變更外，施工中無論發(fā)生任何問題或市場調(diào)價等，投標人均已考慮了現(xiàn)場的所有情況，已預見了市場的變化，投標單價中已包括了不可預見的費用。在施工中發(fā)生新的分項工程時，如與投標中相近的套用相近分項工程單價，如有不同需與招標人協(xié)商認可后方能計入結算。結算時以實際完成工作量結算。投標人應充分考慮工期緊張及工作面不能完全交付的問題，并將因臨近營業(yè)線、施工現(xiàn)場場地有限、工期緊張及工作面不能完全交付所發(fā)生問題所產(chǎn)生的費用含在此次報價中，投標方在投標報價時需對每一個清單項作出綜合單價分析。

2、此工程綜合單價由投標人根據(jù)自身實力報出，此報價應具有足夠的市場競爭力但不低于成本價，如被選定為施工單位后，有個別綜合單價異常，需要對招標人進行澄清或調(diào)整，直至招標人認為合理，最終確定的綜合單價不再予以更改。填報的綜合單價及相應組成將作為計算工程變更及工程結算的費用依據(jù)。

3、除非本招標文件中另有規(guī)定，投標人的報價應包括本招標文件所附圖紙和說明中包含的全部工作所需的費用。一旦投標人被選定為中標單位，其報價將作為合同價格的組成部分，除非發(fā)生本招標文件規(guī)定的允許變更的情況，此報價在工程實施期間不得調(diào)整。

4、結算時進行調(diào)整的價款及調(diào)整工期的范圍

四、投標基本要求

1、投標方應為具有獨立法人資格的單位，有固定的辦公地點、固定人員及能夠承擔本招標工作內(nèi)容的良好的財務狀況、足夠資產(chǎn)及能力來有效履行合同。

2、投標方在過去三年中曾經(jīng)實施與本招標工作相似的工程業(yè)績。

3、投標書中應提供企業(yè)簡介、近年承攬同類工程簡介、營業(yè)執(zhí)照復印件、安全生產(chǎn)許可證復印件、稅務登記證復印件、企業(yè)資質(zhì)證明復印件、組織機構代碼復印件、項目組織機構人員資質(zhì)證書復印件、企業(yè)法人委托書（加蓋單位法人章）、合格證復印件、ISO9000、ISO14000認證等必備證件。所有資質(zhì)文件需加蓋公司公章，裝訂完好。

4、投標人應根據(jù)招標文件的要求，認真、詳細的填寫投標書及附件（投標書格式詳見附件）。字跡要清楚，如有修改應加蓋負責人***

5、投標人應將投標書、投標內(nèi)容、確認函等放入信封內(nèi)并密封，在規(guī)定時間內(nèi)將投標文件送回招標人。

6、投標人回標的各種資料均應密封并加蓋相應的公章。

7、若投標人一旦被選定為中標人，中標人應及時辦理與本工程施工、合同備案、開具發(fā)票等有關的相關手續(xù)，若因此造成的損失由中標人負責并承擔一切后果。在合同實施期間，若因中標人相關手續(xù)辦理問題造成招標人的損失均由中標人負責并承擔后果，同時招標人對中標人在結算中直接扣減1萬元作為違約金。

8、投標人相互之間采用不正當手段或投標人與招標方內(nèi)部人員對招投標事項進行串通，以排擠競爭對手或損害招標人利益的，其投標文件當廢標處理。

五、投標注意事項

1、要求投標人詳細閱讀招標文件，并了解與之相關的各種情況。

2、投標人對招標文件的內(nèi)容和條款提出疑問，應說明具體內(nèi)容、理由及對費用、質(zhì)量和工期的影響。

3、投標人企業(yè)法定代表或其委托代理人應準時參加招標人組織的各種會議，開會應攜帶本人身份證，委托代理人還應帶授權委托書。

4、投標人在投標過程中的一切費用，不論被采用與否，均由投標人承擔。

5、承諾函具有法律效力，凡投標者加蓋公章、并由法人代表或委托代理人簽字后，應對其承諾的內(nèi)容負法律責任。

6、招標人不承諾接納最低價。

7、招標人不一定在參與本次的投標人中選擇其一授予合同。一旦招標人認為出現(xiàn)對招標人不利情況，招標人可隨時廢止本次招標活動。本次招標結束后招標人不接受任何詢問和解釋。

8、投標資料非特別注明者概不返還。

9、投標人不得將本招標文件的任何部分以任何方式轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人，否則由此引起的一切后果概由投標人負責。

10、除非得到招標人的書面認可，投標人在合同價款之外的其他任何形式的索賠及調(diào)整，招標人概不接納。

11、投標書有下列情況之一者無效。

（1）投標書未密封。

（2）未加蓋單位公章和法人代表（或法人代表委托代理人）簽章。

（3）投標書內(nèi)附帶任何先決條件和保留條件者。

（4）逾期送標。

（5）投標時未帶回投標文件資料者。

（6）未按招標文件的其他要求報價。

（7）投標書字跡模糊，辨認不清時。

12、本招標書中未盡事宜，在合同中完善。

六、付款的結算及付款方式

1、本合同無預付款，延期付款不計利息，以網(wǎng)銀、承兌匯票或信用證、鐵建銀信方式支付。付款方式為月結月付，考勤周期為上個月01日至上個月31日，每月15日前按結算程序辦理完結算，財務入賬后按結算款的100%支付服務費。

（1）中標方有惡意結算的嫌疑，包括但不限于結算時無簽證高價索賠、結算申報金額不符合合同原則，煽動工人鬧事、賄賂項目管理人員亂簽證、威脅項目管理人員等；

（2）招標方發(fā)結算催告函后，仍不配合結算的。

2、本合同無預付款，延期付款不計利息，以網(wǎng)銀方式支付。付款方式為月結月付，每月辦完結算后乙方開具有效發(fā)票后45日內(nèi)付款不超過本月結算款的100%。

七、開標、評標

1、本次招標不公開開標

   2、評標委員會與評標

    2.1評標委員會由招標人招標小組負責評標活動。

    2.2開標結束后，開始評標，評標采用保密方式進行。

    2.3本次開標經(jīng)評審后報招標人上級部門同意后選一家中標。

   3、評標過程的保密

3.1開標后，直至授予中標人合同為止，凡與評標有關的其他任何情況均嚴格保密。

3.2中標人確定后，招標人不對未中標人就評標過程以及未能中標原因做出任何解釋。未中標人不得向評標委員會組成人員或其他有關人員索問評標過程的情況和材料。

   4、投標文件的澄清

4.1為有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以要求投標人對投標文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，投標人應采用書面形式進行澄清或說明，但不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。但凡屬于評標委員會在評標中發(fā)現(xiàn)的計算錯誤進行核實的修改不在此列。

    4.2評標方法和標準

    4.2.1原則：即最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，將報價、施工組織設計、質(zhì)量保證、工期保證、業(yè)績與信譽等綜合考慮，評出中標人；招標方不承諾最低價中標，原則上按照符合招標方要求與本工程施工資質(zhì)及技術規(guī)范要求前提下采取最低價中標方式。

    4.2.2 人員配備與組織機構：項目經(jīng)理及其他管理人員配選、人員配選、物業(yè)服務方案。

4.2.3 綜合單價分析及其對招標文件的響應程度。對招標文件的響應（費用的計取是否滿足招標文件的要求）；報價計算的準確性復核（分項與總價的一致性，大寫或小寫的一致性、是否漏項等）。修正后的總價。

投標紀律：投標方不得以任何方式干擾評標工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有弄虛作假、營私舞弊者，一律取消其投標資格。

八、中標通知

定標后，以電話形式通知中標方，中標方接到通知后，應在通知規(guī)定時間內(nèi)委派專人與招標方簽訂施工合同。

九、投標文件附件

  附件一：主要合同條款；附件二：投標文件格式 ；

 

附件三：主要合同條款

合同協(xié)議書

 

 

 

甲方：中鐵建設集團有限公司

注冊地址：***

通訊地址：***

法定代表人： 梅洪亮

納稅人身份：一般納稅人

納稅人識別號:9111000010228709XY 

開戶銀行名稱：中國建設銀行股份有限公司北京鐵道專業(yè)支行 

開戶銀行賬號:11001013900056076493

聯(lián)系電話***

乙方：

注冊地址：***

郵編：

通訊地址：***

郵編：

聯(lián)系電話***

法定代表人：

納稅人身份：

納稅人識別號：

開戶銀行名稱：

開戶銀行賬號：

 

 

為更好地加強2139工程項目辦公區(qū)及生活區(qū)物業(yè)管理工作，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方聘用乙方物業(yè)服務人員達成如下協(xié)議：

一、協(xié)議內(nèi)容

甲方聘用乙方物業(yè)管理服務人員承擔甲方辦公區(qū)及生活區(qū)等區(qū)域后勤管理、負責接送甲方及相關人員往返等工作。乙方應以誠信為本提高物業(yè)管理服務的標準，全心全意為甲方服務，滿足甲方的需求。

二、服務人員數(shù)量、服務期限和地點

 

1. 服務崗位：甲方聘用乙方物業(yè) 7 人。

2. 服務期限：2022 年 5 月 1 日至 2022 年 10月31日止。

3. 服務地點：廣東省汕頭市。

4. 服務范圍：負責接待建設單位、公司、其他來項目部人員；負責

項目部所有會務、洽談接待服務；負責辦公公區(qū)、辦公室、會議室、接待室、餐廳、

項目部范圍內(nèi)室內(nèi)外公共場所保潔；項目部各類垃圾歸類消納運輸處理；辦公區(qū)綠

植澆水、修剪、清潔；配合項目綜合管理部接待安排。

三、服務費標準

1. 合同含稅總價為 元；大寫：    ， 增值稅稅率 6  %。其中，不含稅價款為人民幣   元（大寫：    ），增值稅稅款為人民幣  元（大寫： ） 合同不含稅價款已包括除增值稅之外乙方為履行本合同所需要的一切費用。除本合同另有約定或經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得再以任何形式和理由就本合同的履行要求甲方支付其它費用。

2. 合同金額：本合同固定單價，包括但不限于物業(yè)服務人員工資、乙方為物業(yè)服務人員繳納的各種社會保險費用、乙方需向當?shù)卣鞑块T繳納的各項費用；企業(yè)管理費、利潤、稅金等合同范圍和合同內(nèi)容所規(guī)定的所有費用及責任。物業(yè)管理服務人員的月工資標準不因人工漲價或者政策性等一切因素調(diào)整。

四、結算程序

1. 物業(yè)服務費按每月服務人員出勤情況據(jù)實計算；足月的，物業(yè)服務費按月計算， 不分大小月。不滿1個月按照月工資折算成日工資結合實際出勤天數(shù)計算服務費。

2. 乙方每月05日之前向甲方報上月01日至上月31日服務人員出勤記錄表，出勤記錄表需甲方綜合部長、項目負責人***

3. 乙方應在合同履行完畢后1個月內(nèi)向甲方合約部提交完工結算書和書面結算申請單，結算資料包括但不限于乙方單位蓋章和授權委托人簽字的結算說明、申報結算金額、結算清單、計算底稿。甲方將在收到乙方提交的書面結算申請單和完整的結算資料后的 1個月內(nèi)，與乙方核定結算金額，乙方應無條件積極配合；如發(fā)生以下情況，則乙方同意以甲方單方面出具的結算金額作為最終結算金額，乙方無條件接受：

①乙方有惡意結算的嫌疑，包括但不限于結算時無簽證高價索賠、結算申報金額符合合同原則，煽動工人鬧事、賄賂項目管理人員亂簽證、威脅項目管理人員等。

五、付款方式

甲乙雙方充分理解條款重要性，充分認識條款風險，也愿意承擔條款風險。甲方依據(jù)建設單位支付情況支付乙方物業(yè)管理服務費，在甲方收到建設單位工程款（按雙方合同約定付款條件）的前提下按以下方式支付乙方物業(yè)管理服務費：

1. 付款方式

1.1本合同無預付款，延期付款不計利息，以網(wǎng)銀、承兌匯票或信用證、鐵建銀信方式支付。付款方式為月結月付，考勤周期為上個月01日至上個月31日，每月15日前按 結算程序辦理完結算，乙方開具有效發(fā)票后45日內(nèi)按結算款的100%支付服務費。

1.2在網(wǎng)銀方式支付下，乙方確認收款單位名稱：  ；開戶銀行：    ； 賬號:          。如乙方發(fā)生合同約定收款銀行賬戶銷戶等特殊情況造成款項無法支付到該賬戶，需提供該收款銀行賬戶不能正常使用的第三方證明,并按照要求格式重新提供一份加蓋乙方公章的收款銀行賬戶變更申請簽訂合同變更或補充合同后方可支付。如甲方向乙方支付承兌匯票或信用證，乙方領款經(jīng)辦人必須提供乙方法人簽字并加蓋公章的授權領款經(jīng)辦人委托書、加蓋公章的領款經(jīng)辦人身份證復印件、合同原件后方可辦理領款事宜。除該授權領款經(jīng)辦人之外其他人均無權辦理領款事宜。

2. 發(fā)票開具要求及責任

2.1乙方應依據(jù)甲方要求出具合法有效的增值稅專用發(fā)票，并在發(fā)票備注欄注明建筑服務發(fā)生地： 汕頭市龍湖區(qū)外砂鎮(zhèn) 。工程名稱： 2139工程 ，乙方應在開票之后【2】個工作日內(nèi)且月底之前將發(fā)票送達甲方，甲方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達日期。

2.2乙方應于甲方支付當期款項前，依甲方要求提供真實、合法有效發(fā)票，若乙方未提供發(fā)票、提供虛假或不符合國家規(guī)定的發(fā)票，甲方有權拒付當期款項。

2.3乙方應在過程結算（完工結算）完7日內(nèi)或合同約定時間內(nèi)向甲方開具增值稅專用發(fā)票，必須保證甲方在向乙方付款前收到增值稅專用發(fā)票。否則甲方有權拒絕付款并順延付款時間，并無須承擔任何違約責任。

2.4乙方承諾，本合同簽署的乙方公司名稱與發(fā)票開具單位與收款單位一致，乙方不得以其他理由在合同執(zhí)行過程中要求調(diào)整發(fā)票開具單位或收款單位，否則視為乙方違約。

2.5乙方不按照甲方提供的納稅人基礎信息開具增值稅專用發(fā)票視為嚴重違約，造成甲方損失應予以全額賠償，如造成涉稅糾紛導致甲方聘請專業(yè)稅務中介服務機構進行協(xié)調(diào)處理產(chǎn)生的費用悉數(shù)由乙方承擔。

2.6如因乙方發(fā)票未按期提供或發(fā)票不合規(guī)等原因，導致甲方增值稅無法抵扣的， 乙方同意承擔由此對甲方造成的一切損失（包括但不限于因票據(jù)問題導致甲方無法抵扣的稅款，以及由此產(chǎn)生的須由甲方支付的滯納金、行政罰款及相關損失等）

2.7乙方開具的發(fā)票不合格的，甲方有權遲延支付應付款項，且不承擔任何違約責任，乙方的各項合同義務仍按合同約定履行。不合格發(fā)票包括但不限于以下情形：開具虛假、作廢等無效發(fā)票或者違反國家法律法規(guī)開具、提供發(fā)票的；開具發(fā)票種類錯誤； 開具發(fā)票稅率與合同約定不符；發(fā)票上的信息錯誤；因乙方遲延送達、開具錯誤等原因造成發(fā)票認證失敗等。

2.8乙方提供增值稅專用發(fā)票必須交甲方辦理發(fā)票交接手續(xù)，無甲方經(jīng)辦人員簽 認，視為乙方未提供增值稅專用發(fā)票，如發(fā)生增值稅專用發(fā)票丟失，由乙方承擔責任。

2.9乙方提供的發(fā)票為增值稅專用發(fā)票的，乙方還應遵守如下條款：

2.10因乙方開具發(fā)票不及時、遲延送達、開具錯誤等原因?qū)е缕涮峁┑脑鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票沒有及時通過稅務部門認證，造成甲方不能抵扣的，甲方有權拒絕接收，乙方同意承擔向甲方承擔賠償責任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等。

2.11乙方未按合同約定開具增值稅專用發(fā)票或?qū)嶋H開具的增值稅專用發(fā)票稅率低于合同中約定稅率的，乙方除應向甲方支付無法抵扣部分的稅款金額外，乙方還應向甲方支付合同總價【10%】的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應予賠償， 甲方有權終止合同。

2.12乙方開具虛假、作廢等無效發(fā)票或者違反國家法律法規(guī)開具、提供發(fā)票的， 乙方應自行承擔相應法律責任，并應向甲方支付合同總價【10】% 的違約金；乙方提供履約保證金的，甲方有權扣除乙方全部履約保證金，以上違約金或履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應予賠償；乙方重新開具的發(fā)票仍與合同約定不符的，乙方除按本項前述約定承擔責任外，甲方拒絕接收；乙方無法開具發(fā)票的，乙方除按本項前述約定承擔責任外，乙方應退還甲方已付款項，賠償由此給甲方造成的全部損失，甲方有權終止合同。

2.13乙方賬戶必須是合同約定的在主管國稅機關備案的賬戶，若賬戶變更應及時通知甲方，并簽訂合同變更或補充合同；如乙方隨意改變賬戶，甲方將拒付貨款，由此引起的延期付款責任及相關的損失由乙方承擔。

2.14因乙方自身納稅人身份，納稅方式變化帶來的適用增值稅稅率的變化，導致對甲方的損失應由乙方承擔。

2.15如果甲方丟失增值稅專用發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)，乙方應向甲方提供專用發(fā)票記賬聯(lián)復印件及主管稅務機關出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》。

2.16如果獲得開具的匯總專用發(fā)票，則乙方應提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》，并加蓋發(fā)票專用章。

六、甲方的權利、責任和義務

1. 甲方工地指定代理人

  董宏偉 同志為甲方任命并派駐本工程的項目經(jīng)理，也是本合同項下唯一合法有效的經(jīng)濟及簽證授權代表，除非其本人的書面認可，其它任何人員簽發(fā)、簽認的與本工程及本合同有關的追加合同價款或減免費用有關的書面文件、資料（包括但不限于簽證、索賠及經(jīng)濟帳務等）均無法律及經(jīng)濟效力。

2. 甲方負責人***

3. 教育本單位職工接受物業(yè)管理的合理檢查和監(jiān)督。

4. 物業(yè)管理服務人員在工作中違反甲方規(guī)定并發(fā)生違紀行為時，甲方有權對其進行批評教育，嚴重時，可對其進行扣款。

七、乙方的權利、責任和義務

1.負責接送項目部及相關人員往返辦公區(qū)、生活區(qū)等甲方指定地點。

2.負責接待外來人員及甲方后勤管理。

3.乙方負責對物業(yè)管理服務人員進行崗前專業(yè)培訓，確保提供高素質(zhì)的物業(yè)管理服務人員，上崗后繼續(xù)對物業(yè)管理服務人員進行必要的教育，做到文明工作。

4.乙方提供的人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

5.乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

6.乙方配合甲方貫徹執(zhí)行單位內(nèi)部規(guī)章制度，協(xié)助解決工作中發(fā)生的各類問題。

7.乙方物業(yè)管理服務人員應嚴格執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度，對執(zhí)行任務中出現(xiàn)不服從管理者，甲方有權予以勸阻制止，甲方有權對其進行處理或要求乙方對其派駐人員進行調(diào)換，乙方應無條件對發(fā)生上述情況之人員進行調(diào)換。

8.乙方人員在保衛(wèi)和搶救甲方人員和財產(chǎn)時，造成致傷、殘、亡者，甲、乙雙方應根據(jù)具體情況，遵守勞動法有關規(guī)定協(xié)商解決。非公傷、殘、亡者，由乙方或物業(yè)管理服務人員個人負責。乙方人員因病發(fā)生醫(yī)療費，由乙方或當事人承擔。

9.乙方物業(yè)管理服務人員因工作失職給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應做出相應的賠償。

10.對甲方提供的各種設備設施愛護使用，因使用不當造成的損壞負責向甲方賠償。

11.乙方應嚴格執(zhí)行鐵路總公司《鐵路建設項目質(zhì)量安全紅線管理規(guī)定》（鐵總建設[2017]310號）。嚴禁出現(xiàn)下列行為：轉(zhuǎn)包和違法分包；內(nèi)業(yè)資料弄虛作假。乙方有違反《鐵路建設項目質(zhì)量安全紅線管理規(guī)定》的，甲方有權終止合同，處罰合同額的10% 違約金，并將乙方納入中鐵建設集團有限公司、中國鐵建股份有限公司黑名單，取消其在中鐵建設集團有限公司、中國鐵建股份有限公司系統(tǒng)內(nèi)的任何投標資格。

八、協(xié)議的變更、中止、解除

1. 具有下列情況之一時，雙方可提前解除協(xié)議(1)甲方：

a、單位撤消或合并，不再聘用乙方物業(yè)管理服務人員；

b、乙方未按協(xié)議規(guī)定完成職責范圍內(nèi)的工作。給甲方造成重大經(jīng)濟損失，甲方可提前解除協(xié)議。

(2)乙方：

a、甲方不按協(xié)議規(guī)定按時付給乙方物業(yè)管理服務費；

 b、乙方機構撤消

九、爭議解決方式

甲乙雙方同意，凡因本合同或與本合同有關的任何爭議，均應提請北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十、補充條款

以上條款與本補充條款不一致的，以本補充條款為準。

 1.項目經(jīng)理董宏偉是本合同項下唯一合法有效的經(jīng)濟及簽證授權代表。除非項目經(jīng)理本人的書面認可，其它任何人員簽發(fā)、簽認的與確認、追加合同價款或減免費用有關的任何書面文件、資料（包括但不限于各種簽證、經(jīng)濟費用、變更洽商、索賠費用、補償費用等）均無經(jīng)濟及法律效力。

2.簽證單需填寫齊全。簽證內(nèi)容完成后，甲方核對簽證內(nèi)容并驗收確認。乙方在簽證內(nèi)容實施完畢后7日內(nèi)與甲方核對價款，填寫簽證確認單。逾期視為乙方放棄該項簽證費用。

3.乙方工作內(nèi)容經(jīng)甲方驗收合格之日起28天內(nèi)，乙方應向甲方上報肆份完整有效的結算資料。甲方對完工結算資料有異議的，有權要求乙方進行修正和提供補充資料，乙方應在收到通知后7天內(nèi)提交補充資料，甲方的結算審核時限重新計算。乙方逾期上報結算資料的，或不按合同約定結算的，或甲方發(fā)結算催告函后仍不配合結算的，甲方有權依據(jù)合同單方進行結算，乙方認可該結算結果，不對此提出任何異議。不按合同約定結算的情形包括但不限于無簽證高價索賠、申報金額不符合合同原則、煽動工人鬧事、采取賄賂或威脅等手段。

4.乙方應當對本合同的內(nèi)容、在履行期間獲得的甲方商務、財務、知識產(chǎn)權、商標、專利技術以及其他標明保密的文件、資料與信息的內(nèi)容保守秘密。除非甲方事先書面同意，乙方不得向本合同以外的任何第三方披露或提供任何資料與文件，乙方違反本約定，應向甲方支付合同總價20%的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。保密義務在本合同期滿、解除或終止后仍然有效。

5.乙方按甲方要求和期限內(nèi)提供真實、合法有效發(fā)票，若乙方未提供發(fā)票、提供虛假或不符合國家規(guī)定的發(fā)票，甲方有權拒付款項，同時不承擔任何違約責任。

6.本合同價款已將乙方人員傷亡風險考慮在內(nèi)，施工過程中發(fā)生乙方人員傷亡事故或勞動爭議仲裁、訴訟的，乙方應積極解決并承擔全部責任和因此發(fā)生的賠償費用；如有第三方對傷亡事故的發(fā)生負有責任的，乙方應在承擔全部賠償責任之后，向第三方進行追償。因乙方拒絕賠償、延遲賠償使得受損一方對甲方提起訴訟或申請仲裁，法院作出生效判決或仲裁機構裁決甲方承擔賠償責任并支付賠償金的，乙方同意承擔該賠償金，否則甲方有權在本合同結算中扣除該賠償金并按照賠償金數(shù)額的20%收取違約金。

7.綜合單價為含稅價，增值稅稅率為6%。合同不含稅價款已包括人工費、運輸費等乙方為履行本合同所需要的費用。除本合同另有約定或經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得再以任何形式和理由就本合同的履行要求甲方支付其它費用。

8.如因乙方發(fā)票未按期提供或發(fā)票不合規(guī)等原因，導致甲方增值稅無法抵扣的，乙方同意承擔由此對甲方造成的一切損失（包括但不限于因票據(jù)問題導致甲方無法抵扣的稅款，以及由此產(chǎn)生的須由甲方支付的滯納金、行政罰款及相關損失等）。

9.乙方承諾，本合同簽署的乙方公司名稱與發(fā)票開具單位與收款單位一致，乙方不得以其他理由在合同執(zhí)行過程中要求調(diào)整發(fā)票開具單位或收款單位，否則視為乙方違約。

10.乙方不按照甲方提供的納稅人基礎信息開具增值稅專用發(fā)票視為嚴重違約，造成甲方損失應予以全額賠償，如造成涉稅糾紛導致甲方聘請專業(yè)稅務中介服務機構進行協(xié)調(diào)處理產(chǎn)生的費用悉數(shù)由乙方承擔。

11.如乙方在執(zhí)行合同過程中，涉及重大信息變更，如稅務登記變更、公司名稱變更等，應在第一時間向甲方書面告知變更情況，并附相關紙質(zhì)證明材料，否則由此產(chǎn)生的一切損失均由乙方承擔。

12.在該項目合同簽訂及履約過程中，乙方（                ）應確保無掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包行為，如違約，乙方自愿承擔合同總價10%的違約金。如因乙方付款結算等糾紛導致甲方（中鐵建設集團有限公司）連帶被訴或被采取強制措施的，乙方自愿承擔合同總價20%的違約金。

13.乙方應依法與所招用的農(nóng)民工訂立勞動合同并進行用工實名登記，未進行用工實名登記的人員，不得進入項目現(xiàn)場施工。

14.乙方應按月考核農(nóng)民工工作量并編制工資支付表，經(jīng)農(nóng)民工本人簽字確認后，與當月工程進度等交甲方。由甲方根據(jù)乙方編制的工資支付表，通過農(nóng)民工工資專用帳戶直接將工資支付到農(nóng)民工本人的銀行帳戶。

15.乙方對所招用農(nóng)民工的實名制管理和工資支付負直接責任，發(fā)生農(nóng)民工爭議時由乙方負責處理，并向甲方承擔分包合同額20%的違約責任。

16.根據(jù)《中華人民共和國民法典法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就2139工程物業(yè)服務合同事項協(xié)商一致，共同達成協(xié)議，簽署本合同。

17.以上條款與本補充條款不一致的，以本補充條款為準。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。                        。

十一、其他

1. 雙方商定，物業(yè)管理服務人員必須參加的各種保險由乙方負責辦理，并由乙方負責代扣代繳服務人員個人所得稅。

2. 乙方物業(yè)管理服務人員工作中致傷、致殘或死亡，由甲乙雙方按國家有關政策規(guī)定處理，善后工作由乙方負責，甲方不接待乙方家屬；如非因工傷者，由乙方自行解決。

3. 本合同自簽字蓋章之日起生效，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份。遇本合同外事項，應經(jīng)雙方協(xié)商解決，達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

 

 

 

 

 

 

 

 

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

 

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

 

 

日期：年月日日期：年月

 

 

 

 

 

附件：

1. 合同價格明細表（附件一）

2.結算申請單（附件二）

3.結算會審會簽記錄表（附件三）

4.承諾書（附件四）

5.承諾函(附件五)

6.按時足額支付農(nóng)民工工資承諾函（附件六）

7.法人身份證（附件七）

8.開戶銀行許可證（附件八）

9.誠信合規(guī)協(xié)議（附件九）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一：同投標文件清單

 

附件二：結算申請單

 

工程結算申請表

 

授權委托人簽字申請日期

附件三：結算會審會簽記錄表

合同編號

附件三：投標文件格式

一、封面（格式）

2139工程物業(yè)管理

 

 

 

標

投

標

文

件

 

 

 

 

 

投標人：

 

招標人：中鐵建設集團有限公司

 

投標日期：        年     月     日          

 

目  錄

 

一、投標函

1-1 投標函

二、法定代表人身份證明或授權委托書

2-1 法定代表人身份證明

2-2 法定代表人授權委托書

三、承諾函

3-1承諾函

四、已標價工程量清單

4-1已標價工程量清單

五、企業(yè)相關證書

5-1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

5-5、《開戶許可證》

六、企業(yè)業(yè)績證明

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、投標函及投標函附錄

1-1投標函（格式）

 

投標人：

致：中鐵建設集團有限公司

1. 在認真審閱完全套2139工程物業(yè)管理服務招標文件之后，我們愿全部按照招標文件的規(guī)定，以人民幣（大寫）       元（￥：      ）的金額完成承包招標文件規(guī)定的 物業(yè)管理服務 ，直至竣工交付及缺陷保修期屆滿前之維護；

2.如果我們的投標書被接受，我們保證在    年    月   日至    年    月   日竣工交付承包范圍內(nèi)的全部工程，總工期 12個月。

3.如果我方中標，我方承諾工程質(zhì)量達到  服務質(zhì)量必須符合國家和國鐵集團（原鐵路總公司）有關標準、規(guī)范。  質(zhì)量標準。

4.我們同意在從規(guī)定回標日起60個日歷天內(nèi)遵守本投標書，在此期限屆滿之前，本投標書將始終對我們具有約束力，并可隨時被接受。

5.直至簽署了一項正式施工合同為止，本投標書連同你們的書面接受文件，將為我們雙方之間具有約束力的合同文件。

6.我們理解，你們并無義務必須接受所收到的價格最低的投標書，并無須作出任何解釋。

7.如果我方中標，保證按照招標人及建設單位規(guī)定的進度，及時準備所需的設備、材料、貨物。

8.如果我方中標，將接收招標人、建設單位和監(jiān)理單位在質(zhì)量、進度、工期等方面的管理，服從招標人在工程工程管理方面的安排，配合總承包人及其他分包人的施工。

9.我們同意，對于由于承包方及其它原因造成的自本工程開工之日起60個日歷天的工期延誤，不向承包方提出經(jīng)濟索賠。

 

（法定或委托人名）       全權代表               （單位名稱并蓋章），                                

并以        （職務）的資格簽署本投標書。

法定代表人（或授權委托人）簽字：                                  

法定注冊地址：***

聯(lián)系電話***

傳真：***

    二、法定代表人身份證明或授權委托書

 

 

2-1法定代表人資格證明書（格式）

 

 

單位名稱：

 

地址：***

 

姓名：       性別：         年齡：

 

職務：    身份證號碼：

 

系         的法定代表。

 

 

特此證明。

 

 

 

投標人：              （蓋章）

 

日   期：     年    月    日

 

 

 

 

 

2-1法人代表授權委托書（格式）

授權委托書

本人作為     的法定代表人，在此授權的      （身份證號：   ）以我公司的名義并代表我公司辦理   相關事宜，受委托人在投標、開標、合同談判、合同簽署及合同執(zhí)行過程中的結算、收款等事項所簽署的一切文件，我公司均予以承認。

委托期限為    年  月  日起至我公司另簽發(fā)新的授權委托書止。

受委托人無轉(zhuǎn)委托權！

受委托人：      性別：

聯(lián)系電話***

委托單位：                      （蓋章）

法定代表人（簽字或蓋章）：             

受 委 托人（簽字或蓋章）：          

委托日期：          年    月    日

（附法人及代理人身份證復印件并蓋單位簽章確認）

 

三、承諾書

中鐵建設集團有限公司：

 

我方已認真閱讀并熟悉2139工程物業(yè)管理招標書的全部內(nèi)容，我方認為有資格和能力承擔該招標任務，同意按此招標書的內(nèi)容及相關法律形式與招標方形成合同關系，我方愿意接受本招標文件的各項內(nèi)容，同意此文件作為合同的附件與合同文本具有同等效力，并承諾所提供的一切資料均真實、合法、有效，如有不實我方愿承擔一切責任。如我方中標，我方保證五日內(nèi)簽訂合同，并做好履約準備工作，并保證絕不轉(zhuǎn)包，如我方未遵守上述承諾，可視為我方違約，我方愿意一次性支付違約金伍拾萬元整，且承擔由此引致貴司之所有社會與經(jīng)濟之損失。

 

特此承諾

 

投標人：（蓋章）

 

 

法定代表人或授權委托人：（蓋章）

 

 

日   期： 年 月 日