經(jīng)南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處黃佩村村民委員會“四議”研究決定，現(xiàn)委托南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心組織南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室經(jīng)營權(quán)公開競價流轉(zhuǎn),相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競價標(biāo)的

1、標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室經(jīng)營權(quán)。

2、規(guī)模及現(xiàn)狀：總共290.8平方米；目前無附有建筑物，競買人參與競買前請先現(xiàn)場查勘并確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀。

3、地址：***

二、流轉(zhuǎn)期限

10年（起算時間以實(shí)際簽訂合同約定日期為準(zhǔn)）。

三、流轉(zhuǎn)金支付方式

1、實(shí)行先交納流轉(zhuǎn)金后使用的模式，流轉(zhuǎn)金每季度支付一次，于每季度起算日前10日內(nèi)支付；流轉(zhuǎn)期間流轉(zhuǎn)金在上年度價格的基礎(chǔ)上每年遞增5%。

2、流轉(zhuǎn)金以人民幣計(jì)算，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

四、競價底價

捌拾伍元每平方米每月（85元/平方米/月），競價加價幅度以壹元每平方米每月為單位（帶了角或分的競價者視為棄權(quán)），報(bào)價不得低于競價底價，上不封頂。報(bào)價低于競價底價的，視為棄權(quán)。

五、競價方法

一次性密封競價。

六、競價時間

2021年6月17日10時00分（遲到視為棄權(quán)）。

七、競價地點(diǎn)

南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心（南昌市紅谷灘區(qū)國體大道333號）。

八、競價人資格

根據(jù)南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處黃佩村村民委員會的要求，意向競買人須同時滿足以下條件方可參與競價：

（1）中華人民共和國國內(nèi)注冊的獨(dú)立法人單位或年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

（2）未從事違法犯罪行為、未被列入失信被執(zhí)行人名單；

（3）承諾競價成功后將競價標(biāo)的用于合法用途，不得從事違法犯罪活動；

（4）參與競價活動需繳納競價保證金壹拾萬元整（￥100000.00元），競價成功后轉(zhuǎn)為履約保證金。

九、競價登記手續(xù)辦理

1、競價保證金：

符合報(bào)名條件的競價人應(yīng)在2021年6月1日9時至2021年6月15日17時期間（節(jié)假日、休息時除外），通過與報(bào)名名稱一致的銀行賬戶將競價保證金壹拾萬元整（￥100000.00元），轉(zhuǎn)賬至以下指定賬戶，并在備注欄注明競價保證金和意向競價人單位或個人姓名。競價人不得以現(xiàn)金方式存入或請他人代付。

戶名：南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心

賬號：36050151015000000041

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司南昌西湖支行

2、報(bào)名登記手續(xù)

（1）獨(dú)立法人單位：需攜帶保證金轉(zhuǎn)賬回單，營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），法定代表人身份證原件及復(fù)印件（委托他人代辦需攜帶委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件）、企業(yè)章程復(fù)印件（加蓋工商登記管理部門印章）、股東會決議原件及復(fù)印件各一份等；

（2）自然人：需攜帶保證金轉(zhuǎn)賬回單、本人身份證原件及復(fù)印件各一份。

意向競買人應(yīng)按上述要求攜帶保證金轉(zhuǎn)賬回單及相關(guān)材料，于2021年6月15日17時前到南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心（南昌市紅谷灘新區(qū)國體大道333號）辦理競買人登記手續(xù)，逾期不予辦理。

十、標(biāo)的現(xiàn)場踏勘

競買人于2021年6月1日至2021年6月15日止，均可進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，如有疑問可向南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處黃佩村村民委員會或南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心咨詢（聯(lián)系電話***

十一、注意事項(xiàng)

1、目前是防疫關(guān)鍵時期，參加競價活動的人員必須依據(jù)相關(guān)要求規(guī)范以下行為；否則取消其競價資格，追究相關(guān)責(zé)任。

（1）競價期間相關(guān)人員一律正確全程佩戴口罩，出示電子通行證，接受體溫測量（體溫異常者嚴(yán)禁入內(nèi)，視為棄權(quán)）。

（2）僅允許競價單位各1名代表或競價人本人【憑身份證、競價承諾書（現(xiàn)場不予補(bǔ)辦），缺失按棄權(quán)處置】進(jìn)入競價室，逐一登記參與競價活動人員的基本信息，測量并記錄體溫。

（3）收集參與競價活動人員的《競價人員健康信息登記表》發(fā)現(xiàn)情況異常的人員和不能提供要求證件、文件者，嚴(yán)禁入場（視為棄權(quán)），并及時向同級防疫部門報(bào)告。

2、本次競價采用一次性密封競價，意向競買人須按南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心規(guī)定格式打印競價單，并簽字和加按指模后，用信封密封（封口處需蓋意向競買人單位公章并按意向競買人指模）�，F(xiàn)場競價時，南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員先進(jìn)行資格核實(shí)，南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處黃佩村村民委員會代表、意向競買人核實(shí)競價單信封是否合格，確認(rèn)合格后，當(dāng)場拆封，價格最高者成為經(jīng)營權(quán)競得人。如最高價出現(xiàn)兩個或兩個以上相同報(bào)價，則采取現(xiàn)場抽簽的方式確定最終經(jīng)營權(quán)競得者。

3、競價單未按南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心規(guī)定格式打印并密封、報(bào)價低于競價底價、加價不以指定幅度為單位、大小寫不一致均視為無效。

4、競價標(biāo)的物計(jì)價貨幣為人民幣。

5、競價成交后，交易雙方簽署《成交確認(rèn)書》，二十個工作日內(nèi)必須簽訂正式合同，競得人所繳納的競價保證金即由南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心在交易雙方簽訂合同后十個工作日內(nèi)直接轉(zhuǎn)付給南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處會計(jì)核算中心作為流轉(zhuǎn)金和履約保證金，雙方自行結(jié)算，多退少補(bǔ)。如一方不簽訂正式合同，則將對其處于罰金（金額以競價保證金金額為準(zhǔn)）、取消其成交資格并由其承擔(dān)一切法律責(zé)任。

6、本次競價活動中未成交的意向競買人交付的競價保證金，在競價結(jié)束后法定代表人或委托代理人可持保證金收據(jù)、法定代表人身份證原件及復(fù)印件（或委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件）和退還競價保證金收條，即時到南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心辦理保證金的退還手續(xù)。工作人員會在辦理完畢退還競價保證金手續(xù)后10個工作日內(nèi)將競價保證金無息足額原渠道返還。

7、意向競買人所提供材料必須真實(shí)有效，否則一經(jīng)查實(shí)，取消競買人資格并沒收競價保證金，同時追究法律責(zé)任。

8、意向競買人必須遵守場內(nèi)公共秩序，不得滋擾其他意向競買人競價，不得阻礙工作人員進(jìn)行正常的競價工作，更不能實(shí)施操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，清離競價活動現(xiàn)場，并沒收競價保證金，同時追究法律責(zé)任。

9、本公告最終解釋權(quán)歸南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心。

報(bào)名電話：***





南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年6月1日

































附件一：

南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同



承租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：

出租方（以下簡稱乙方）：南昌市紅谷灘區(qū)紅角洲管理處黃佩村村民委員會

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：



鑒于南昌紅角洲黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室村級產(chǎn)業(yè)（下稱“村級產(chǎn)業(yè)”）已于2021年 月 日進(jìn)行流轉(zhuǎn)公開競價，甲方以最高價 元/平米/月競得村級產(chǎn)業(yè)承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在公平、競價的基礎(chǔ)上，經(jīng)過公示、公告、競價，訂立本流轉(zhuǎn)合同。

第一條流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的概況

1、流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的村級產(chǎn)業(yè)為290.8平方米商鋪（黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室），坐落在紅谷灘新區(qū)新里梵頓公館7號商業(yè)樓，面積290.8平方米(建筑面積包干)。

2、該村級產(chǎn)業(yè)屬于商業(yè)樓，產(chǎn)權(quán)證書已辦理，甲方對此知悉并予以認(rèn)可，甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件。

第二條流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的用途

1、雙方承諾：乙方承諾村級產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)為其所有，并愿依本協(xié)議的條款及條件流轉(zhuǎn)村級產(chǎn)業(yè)經(jīng)營權(quán)，甲方承諾已知悉所有現(xiàn)狀，愿意依本協(xié)議的條款及條件流轉(zhuǎn)村級產(chǎn)業(yè)經(jīng)營權(quán)。

2、村級產(chǎn)業(yè)使用用途：甲方作為 使用。除雙方另有約定外，甲方不得任意改變村級產(chǎn)業(yè)用途。

第三條流轉(zhuǎn)期限

1、流轉(zhuǎn)期限為十年，自 年 月 日至 年 月 日止。

2、裝修期一個月，自 年 月 日起至 年 月 日止，裝修期包含在十年合同期內(nèi)。

3、為確保甲方正常履約，甲方在裝修期間仍然需要正常連續(xù)繳納流轉(zhuǎn)金，但在合同約定的流轉(zhuǎn)期限最后三個月內(nèi)免收租金，作為對甲方的裝修期補(bǔ)償。

第四條流轉(zhuǎn)金、履約保證金及相關(guān)費(fèi)用

1、流轉(zhuǎn)金標(biāo)準(zhǔn)：該村級產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)金按本次競得價以人民幣____元/平米/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，合同簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方已付的競價保證金自動轉(zhuǎn)為村級產(chǎn)業(yè)三個月流轉(zhuǎn)金（金額為_______萬元）和合同履約保證金（相等于三個月流轉(zhuǎn)金，金額為_______萬元），甲、乙雙方自行結(jié)算，多退少補(bǔ)。流轉(zhuǎn)期間流轉(zhuǎn)金在上年度價格的基礎(chǔ)上每年遞增5%。

2、甲方支付給乙方的合同履約保證金，在合同期滿后10個工作日內(nèi)扣除應(yīng)付乙方的各項(xiàng)費(fèi)用（如有）后無息返還。

3、電費(fèi)、水費(fèi)按相關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(fèi)，由甲方自行支付。

4、商鋪的水、電目前是正常國家標(biāo)準(zhǔn)容量配備，如甲方用電、用水需擴(kuò)容，則由甲方自行增容，一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

5、物業(yè)管理費(fèi)由甲方直接向物業(yè)管理公司繳納。

6、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該村級產(chǎn)業(yè)有關(guān)的費(fèi)用，均由甲方支付。

第五條付款方式

1、實(shí)行先交流轉(zhuǎn)金后使用，流轉(zhuǎn)金每季度支付一次，甲方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日支付當(dāng)前三個月的流轉(zhuǎn)金，之后的流轉(zhuǎn)金由甲方于每季度起算日前10日內(nèi)支付給乙方。

2、甲方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日支付合同履約保證金（即相當(dāng)于三個月的競得流轉(zhuǎn)金金額）給乙方，在合同期滿后10個工作日內(nèi)扣除應(yīng)付乙方的各項(xiàng)費(fèi)用（如有）后無息返還。

3、流轉(zhuǎn)金以人民幣計(jì)算，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)當(dāng)將流轉(zhuǎn)金支付至乙方指定的收款賬戶，賬戶信息如下：

戶 名：南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲管理處會計(jì)核算中心

開戶行：江西銀行綠茵路支行

賬 號：188948018110229997

第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方享有流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的經(jīng)營權(quán)，不承擔(dān)自然損耗的賠償責(zé)任。

2、甲方在不破壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，經(jīng)乙方書面同意后有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要對其進(jìn)行裝修，乙方將配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)(國家政策允許范圍內(nèi)）。

3、因流轉(zhuǎn)期內(nèi)產(chǎn)生的營業(yè)等稅費(fèi)，全部由甲方承擔(dān)。

4、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，因甲方經(jīng)營所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、日常維修費(fèi)、稅收及債權(quán)、債務(wù)等均由甲方自行承擔(dān)。

5、甲方必須在法律、法規(guī)許可的范圍內(nèi)合法經(jīng)營，不能用于從事各種非法活動。如因經(jīng)營管理不善造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、村級產(chǎn)業(yè)門前三包由甲方負(fù)責(zé)。

7、甲方不得將村級產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)（或轉(zhuǎn)租）給其他任何第三方。

第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方保證流轉(zhuǎn)給甲方的村級產(chǎn)業(yè)（標(biāo)的物）用于商業(yè)經(jīng)營，流轉(zhuǎn)期內(nèi)不得再追加流轉(zhuǎn)金。

2、流轉(zhuǎn)期滿，乙方有權(quán)按時收回甲方經(jīng)營權(quán)，甲方添置用于經(jīng)營的所有可以移動和拆除的設(shè)備歸甲方所有，并按時搬出。超出流轉(zhuǎn)期未搬出的，乙方有任意處置權(quán)；消防、水、電設(shè)施設(shè)備和不能移動、拆除的裝修物，均歸乙方所有并由乙方處置，甲方不得再次轉(zhuǎn)讓、移動、拆除和毀壞。

3、在流轉(zhuǎn)期間，甲方必須愛惜并保護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施（如有），如因甲方使用不當(dāng)造成的損壞或故障，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4、如因甲方裝修不當(dāng)，造成房屋結(jié)構(gòu)有影響或影響建筑安全，甲方必須對造成的后果負(fù)全責(zé)，因此對原裝修及設(shè)施造成的損失，應(yīng)修復(fù)和賠償。

5、在交付時發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全，需要維修的，由乙方負(fù)責(zé)維修好后交付甲方使用。

第八條流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的使用與維修

1、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方同意按本合同第九條第一款賠償:

(1)未按約定期限交付流轉(zhuǎn)金。逾期超過15日的。

(2)流轉(zhuǎn)期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)乙方書面通知，在限定時間內(nèi)仍然未修復(fù)的。

(3)在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，甲方擅自將標(biāo)的物進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租或變賣的。

(4)從事非法經(jīng)營及違法犯非活動的。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方同意按本合同第九條第一款賠償:

(1)乙方不交付或遲期交付流轉(zhuǎn)標(biāo)的物超過30天的。

(2)因乙方原因造成甲方無法正常營業(yè)超過30天的。

(3)流轉(zhuǎn)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重問題，危及安全的。

(4)因乙方干擾甲方經(jīng)營的。

3、在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有下列情形之一的，雙方均可變更或解除合同:

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除合同。

(2)流轉(zhuǎn)期間，因政策原因，標(biāo)的物被征收、拆遷，流轉(zhuǎn)金按實(shí)際使用營業(yè)時間計(jì)算收繳，甲方應(yīng)無條件按乙方要求交還村級產(chǎn)業(yè)，甲方的裝修或其它經(jīng)濟(jì)損失乙方不予補(bǔ)償。

(3)因其他不可抗力的因素造成房屋及附屬設(shè)施損壞，致使本合同客觀上不能繼續(xù)履行的。

第九條違約責(zé)任及賠償

1、本合同除正當(dāng)解除外，如因一方違約造成合同解除，違約方應(yīng)支付當(dāng)年度流轉(zhuǎn)金總額30%的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足。

2、流轉(zhuǎn)期滿，甲方應(yīng)如期交還流轉(zhuǎn)標(biāo)的物，如甲方逾期交還，甲方要按本合同第四條約定的流轉(zhuǎn)金標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期期間的流轉(zhuǎn)金。

3、流轉(zhuǎn)標(biāo)的物交還時，甲方應(yīng)保持標(biāo)的物建筑主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施，設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有毀壞，按乙方選定評估機(jī)構(gòu)確定的評估損失照價賠償，評估費(fèi)無條件由甲方承擔(dān)。

4、甲方逾期支付流轉(zhuǎn)金的，每逾期一天應(yīng)按當(dāng)年流轉(zhuǎn)金總額千分之二向乙方支付違約金。

第十條爭議解決及其他

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向本合同村級產(chǎn)業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

4、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，上級管理部門、交易平臺各備案一份，具有同等法律效力。





甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）:



授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：



電話： 電話:***



簽約日期: 簽約日期:



簽約地點(diǎn)：