廣州市增城區(qū)荔城街新聯(lián)村股份經(jīng)濟聯(lián)合社舊村改造項目公開選擇合作意向企業(yè)公告

經(jīng)廣州市增城區(qū)人民政府荔城街道辦事處同意，廣州市增城區(qū)荔城街新聯(lián)村股份經(jīng)濟聯(lián)合社委托廣東粵能工程管理有限公司對廣州市增城區(qū)荔城街新聯(lián)村股份經(jīng)濟聯(lián)合社舊村改造項目公開選擇合作意向企業(yè)�，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目的基本情況

（一）項目名稱：廣州市增城區(qū)荔城街新聯(lián)村股份經(jīng)濟聯(lián)合社舊村改造項目公開選擇合作意向企業(yè)

（二）項目地址及范圍：新聯(lián)村所在的增城區(qū)位于廣州市東部，毗鄰港澳，地處珠三角東岸經(jīng)濟帶“黃金走廊”。東至蔣村村，西至增城林場，北至群愛村，南至逕嚇村。

（三）項目基礎數(shù)據(jù)初步調查情況：

1.項目片區(qū)人口情況：新聯(lián)村全村戶籍人口共1868人，戶口共691戶。

2.土地房屋現(xiàn)狀情況：拆舊范圍內總建筑面積17.04萬m²，總建筑基底面積1.79萬m²，以村民住宅建筑為主。拆舊范圍內建筑結構主要以混合結構建筑為主。建筑層數(shù)較低，最低1層，最高7層，平均層數(shù)2.21層，基本為低層建筑。內部道路不完善，未形成通暢的路網(wǎng)結構。項目周邊公共服務設施較完善，但村內公共配套設施配套缺乏，難以滿足村民日益增長的生活需求。

3.城鄉(xiāng)規(guī)劃：建新范圍和改造范圍主要在適建區(qū)。建新范圍涉及限建區(qū)1.03hm²，不涉及禁建區(qū)；改造范圍涉及限建區(qū)3.54hm²，涉及禁建區(qū)6.02hm²，建新范圍和改造范圍不涉及“四線”。

4.土地利用總體規(guī)劃：村域范圍內建設用地面積為33.15hm²，占村域范圍面積的7.36%，水庫周邊的生態(tài)用地已移交增城林場，用地面積為264hm²，占村域范圍面積58.58%（其中林地為120hm²，園地為144hm²）；百花林水庫水域面積為94hm²，占村域范圍面積的20.86%。改造范圍內建設用地面積為16.54hm²，占改造范圍面積的51.37%。建新范圍內建設用地面積為10.93hm²，占建新范圍面積的69.72%。                           

5.標圖建庫面積：拆舊范圍內標圖建庫為15.13hm²，補納標圖建庫范圍為0.18hm²。                                                                                           

6.道路交通：對外交通便利，通過荔城大道和荔城北環(huán)路可快速到達增城各個鎮(zhèn)街和廣州市中心；內部道路不完善，未形成通暢的路網(wǎng)結構。

7.水源保護區(qū)：建新范圍和改造范圍均不涉及水源保護區(qū)。建新范圍不涉及河涌水系臨水控制線及管理控制線，改造范圍涉及百水林水庫的300米退縮范圍。

二、合作項目內容

（一）合作意向企業(yè)負責協(xié)助交易發(fā)起人和屬地鎮(zhèn)（街）開展初步改造方案編制、改造政策宣傳和“兩違”建設控制以及經(jīng)濟效益測算等前期工作。

（二）合作意向企業(yè)須按照規(guī)定在簽訂合作意向協(xié)議之日起30日內繳納履約保證金  1  億元。合作意向企業(yè)繳納的履約保證金應存入屬地鎮(zhèn)（街）、交易發(fā)起人和合作意向企業(yè)三方共同監(jiān)管的獨立賬戶（由合作意向企業(yè)指定銀行，村集體負責設立賬戶），未經(jīng)三方一致同意，任何人不得提取、挪用。

（三）合作期限：自簽訂合作意向協(xié)議之日起12個月，如合作期限內未在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布項目招商公告的，協(xié)議終止。終止前30日內，經(jīng)屬地鎮(zhèn)（街）及交易發(fā)起人組織成員代表表決同意的，合作期限可延長一次，延長期限不超過6個月。

三、交易申請人資格要求

（一）具有獨立法人資格的企業(yè)法人均可申請報名，不接受自然人申請報名。境外企業(yè)參與的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的相關規(guī)定。

（二）交易申請人注冊資本不低于1億元人民幣（等值外幣），銀行信用記錄良好（以驗資報告或最近一年度會計師事務所出具的審計報告為準）。

（三）交易申請人信譽好,社會責任感強,且最近3年在工商、稅務、建設或國土等部門沒有違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”或其它違法等情況，在信用中國平臺（網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn）無重大不良信用記錄，并出具相關承諾文件。

（四）交易申請人應繳納不低于3000萬元人民幣交易保證金，交易保證金須由交易申請人或委托其持股50%以上子公司支付。交易保證金到賬情況以開標時廣州公共資源交易中心查詢的信息為準。

（五）交易申請人應具備與改造地塊相匹配的開發(fā)能力。所具房地產開發(fā)能力、經(jīng)驗及資產要求如下：

1.從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上（以工商等部門出具的相關證明文件為準）；

2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上（建筑面積以工程竣工驗收備案表等為準）；

3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人***

4.凈資產不低于50億元�？傎Y產不低于200億元（須承諾如項目現(xiàn)狀建筑實測面積大于等于60萬平方米，總資產不低于300億元）。（以最近一年度審計報告為準）

注：交易申請人直接或間接持有股份超過50%的企業(yè)符合上述1至3關于房地產開發(fā)能力、經(jīng)驗等要求，可視同為交易申請人符合相應條件。

（六）本項目 接受 聯(lián)合體報名。如以聯(lián)合體申請報名的，應在報名申請資料及投標文件中明確擬設立項目公司的出資構成、股權結構等內容。組建聯(lián)合體的各方中必須有一方在項目公司中持有股份超過50%。組建聯(lián)合體的各方均應符合上述（一）、（二）、（三）要求，擬設立項目公司占股比例最高的一方還應符合上述（五）要求。

（七）其他條件：交易申請人須承諾項目在新聯(lián)村村屬的既有建設用地上承載項目開發(fā)建設需求，不向政府申請額外的建設用地規(guī)模，并承諾若改造后項目住宅用地容積率超過規(guī)劃承載容量的，須通過競拍商住用地轉移容積率的方式實現(xiàn)異地平衡。（出具承諾書）

四、產業(yè)要求

（一）交易申請人應具備與改造地塊相匹配的產業(yè)布局或產業(yè)導入能力（非房地產業(yè)），承諾按照《廣州市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引》（穗建規(guī)字〔2021〕1號）引入指定系列榜單企業(yè)。具體要求如下：

1.廣州市第三圈層內重點功能區(qū)內，引入企業(yè)的要求參照第一、二圈層要求執(zhí)行

第一、二圈層：要踐行新發(fā)展理念，突出高質量發(fā)展，實現(xiàn)老城市新活力，重點引進新一代信息技術、數(shù)字新基建、生物醫(yī)藥、專業(yè)服務業(yè)、科技服務業(yè)、現(xiàn)代商貿、文化創(chuàng)意、金融保險等戰(zhàn)略性新興產業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)，吸引先進制造業(yè)的總部或研發(fā)平臺落戶，或者引進具有關鍵技術和先進工藝，能創(chuàng)新產品和管理模式促進本地傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級的企業(yè)。引入企業(yè)的行業(yè)地位及數(shù)量原則上不低于下列條件之一：

（1）引入世界500強投資的企業(yè)1家；

（2）引入全球2000強、央企或中國500強、上市公司（含新三板精選層和創(chuàng)新層企業(yè)，以及其他新三板高新技術企業(yè)）控股公司2家；

（3）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單（見附件2《引入產業(yè)企業(yè)榜單》第四類）企業(yè)控股公司4家；

（4）上述三類榜單企業(yè)（母公司）1家整體遷入我市；

（5）引入專業(yè)服務機構（見附件2《引入產業(yè)企業(yè)榜單》第五類）20家，其中引進榜單企業(yè)地區(qū)總部或同級別分支機構不少于5家，境外專業(yè)服務機構分支機構不少于1家。打造業(yè)態(tài)關聯(lián)專業(yè)服務集聚區(qū)或主題樓宇，聚集會計、稅務、法律、設計、咨詢、知識產權、檢驗檢測、創(chuàng)業(yè)投資、人力資源、信用評估等專業(yè)服務業(yè)；

（6）引入獲評為A類的國家級或（廣東）省級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運營機構負責運營，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內獲得市級或以上認定；

（7）引入國家級、省級文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)（基地）的運營機構或者自營，導入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內創(chuàng)建1家市級以上文化產業(yè)示范園區(qū)(基地)；

（8）市商務部門牽頭會同發(fā)展改革、科技、工業(yè)和信息化、文化廣電旅游、金融、體育等產業(yè)部門認可的產業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量，包括促進本地傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級的產業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

2.廣州市第三圈層重點功能區(qū)以外的區(qū)域，引入企業(yè)的行業(yè)地位及數(shù)量原則不低于下列條件之一：

（1）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司2家以及上下游企業(yè)10家；

（2）引入國家級或（廣東）省級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運營機構負責運營，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內獲得市級或以上認定；

（3）引入國家級制造業(yè)創(chuàng)新中心、國家級企業(yè)技術中心的運營機構負責運營，打造創(chuàng)新中心或者技術中心1家，并承諾5年內獲得省級或以上認定；

（4）引入國家級、省級文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)（基地）的運營機構1家或者自營，

導入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內創(chuàng)建1家市級以上文化產業(yè)示范園區(qū)(基地)；

（5）區(qū)政府認可的產業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

（二）承諾引入企業(yè)的達產營業(yè)收入、稅收等經(jīng)濟指標原則上不低于同地段國有儲備用地引入產業(yè)項目準入條件的50%。如區(qū)政府對城中村改造引入企業(yè)經(jīng)濟效益有明確規(guī)定的可按規(guī)定執(zhí)行。

（三）項目產業(yè)建設量（含商業(yè)商務服務業(yè)、新型產業(yè)、產業(yè)的公建配套）原則上不低于總建設量的15%或25%（視項目所屬增城區(qū)制定的圈層確定），如項目涉及重點功能區(qū)的，還需符合重點功能片區(qū)規(guī)劃管控要求。

（四）交易申請人須對上述產業(yè)要求承諾：如未能實現(xiàn)上述產業(yè)要求，愿意承擔相

應的法律及經(jīng)濟責任。

五、本項目通過招標方式公開選擇合作意向企業(yè)。交易申請人為1個及以上的，本次交易活動有效；通過資格審查及評分評審的合作意向企業(yè)為1個及以上的，本次交易活動有效；若無企業(yè)報名或報名企業(yè)均未能通過資格評審的，本次交易活動即宣告終止，交易發(fā)起人將另行組織交易活動。

六、交易申請人須在公告規(guī)定截止前將投標文件送達指定地點。遞交投標文件截止后當即開標。

七、時間安排

（一）公告時間：2021年4月24日至2021年5月25日（30日）；

（二）現(xiàn)場投標登記時間：2021年4月24日9時30分至2021年5月24日16時00分（工作日），地點：廣州公共資源交易中心增城交易部（廣州市增城區(qū)增城大道2號金河灣3棟108號二樓）第2 窗口；現(xiàn)場報名申請需提交的資料如下：

1.報名申請書（原件）；

2.營業(yè)執(zhí)照副本復印件（如非“多證合一”證照，同時提供組織機構代碼證復印件）（驗原件）；

3.法定代表人證明書（原件）及其身份證復印件；

4.委托他人代為申請應提交授權委托書（應當列明具體委托事項和委托權限）及委托代理人的身份證復印件（驗原件）；

以上資料，交易申請人須按規(guī)定加蓋公章后在規(guī)定時間地點現(xiàn)場遞交，復印件需提交原件進行校核。

（三）繳交交易保證金時間：2021年4月 24日9時30分至2021年5月25日10時00分；

（四）遞交投標文件時間：2021年5月25日9時00分至2021年5月25日10時00分，開標時間：2021年5月25日10時00分；

（五）開標地點：廣州公共資源交易中心增城交易部（廣州市增城區(qū)增城大道2號金河灣3棟108號二樓）第1 開標室。

八、候選合作意向企業(yè)的確定方式

通過資格審查合格條件的交易申請人多于等于1名，量化評分最高（量化評分不得低于60分）的交易申請人確定為候選合作意向企業(yè)。

九、本次公開選擇合作意向企業(yè)交易活動，在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布公開選擇合作意向企業(yè)的公告及招標文件，由評審委員會對投標文件進行資格審查及評分評審工作后，確定候選合作意向企業(yè)名單。候選合作意向企業(yè)名單應在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站、村域范圍內同步公示3日。公示無異議后，由廣州市增城區(qū)荔城街新聯(lián)村股份經(jīng)濟聯(lián)合社組織召開成員代表大會表決合作意向企業(yè)和合作意向協(xié)議，經(jīng)成員代表會議表決通過（2/3 以上的成員代表參加，到會代表 2/3 以上通過），確定為合作意向企業(yè)；未通過表決的，則不確定為合作意向企業(yè)，本次招標終止。表決結果同步在廣州公共資源交易中心、村域范圍內公示7日。公示期間有1/10以上有選舉權的村集體經(jīng)濟組織成員有異議的，應召開村集體經(jīng)濟組織成員大會表決。

十、公示期滿，合作意向企業(yè)應在接到廣東粵能工程管理有限公司交易代理機構通知后，按照招標文件規(guī)定的時間和金額繳納交易代理服務費（未委托招標代理的只需繳納專家聘請費）。廣東粵能工程管理有限公司應在收取交易代理服務費后2日內發(fā)出《中標通知書》。交易發(fā)起人在簽訂《中標通知書》之日起30日內與合作意向企業(yè)簽訂《合作意向協(xié)議》，并在村域范圍內公布合作意向企業(yè)名單，逾期未簽訂的，本次招標活動終止。合作意向企業(yè)名單及合作意向協(xié)議等材料應于60日內抄報屬地鎮(zhèn)（街）和區(qū)城市更新部門。

十一、其他需要公告的事項

（一）符合資格條件的交易申請人應于現(xiàn)場投標登記截止前到依法設立的電子認證服務機構設立的辦理點（廣州市天河區(qū)天潤路333號二樓），辦理CA數(shù)字證書和電子簽章（所需資料詳見http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp

?siteId=1&infoId=519669&channelId=49）。

（二）交易申請人應詳盡了解本項目改造情況及所列條件及全部招標文件內容，提交報名申請資料及投標文件視同對本次改造項目的情況和招標文件全部內容無異議并全面接受，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（三）本項目不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件***

（四）本項目不組織現(xiàn)場踏勘，由交易申請人自行踏勘。

（五）本項目不組織答疑會。

（六）本次公開選擇合作意向企業(yè)的成員代表表決會議于2021年6月1日10時在廣州市增城區(qū)荔城街新聯(lián)村經(jīng)濟聯(lián)合社會議室舉行。

（七）潛在交易申請人或利害關系人對本公告及公開選擇合作意向企業(yè)招標文件有異議的，應以書面形式向廣州市增城區(qū)人民政府荔城街道辦事處提出。

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

聯(lián)系地址***

（八）本次改造項目的詳細資料和具體要求詳見招標文件。招標文件可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）下載獲取。

十二、聯(lián)系方式

（一）交易發(fā)起人

名稱：廣州市增城區(qū)荔城街新聯(lián)村股份經(jīng)濟聯(lián)合社

地址：***

聯(lián)系人：潘先生，聯(lián)系電話***

（二）交易代理機構

名稱：廣東粵能工程管理有限公司

地址：***

郵編：511300

項目聯(lián)系人：羅小姐，聯(lián)系電話***

（三）異議受理機構

名稱：廣州市增城區(qū)人民政府荔城街道辦事處

地址：***

聯(lián)系人：張小姐，聯(lián)系電話***

 

 

　2021年4月24日