海翼0592項目商業(yè)尾盤

招商代理及運營管理招標公告

 

報名投標方式 ：即日起至2019年_11_月 21 日17：00前持法人授權委托書及受托人身份證原件，前往廈門市思明區(qū)廈禾路668號海翼大廈B幢20F領取招標文件。

投標截止時間及開標時間：2019年_11_月 22 日9:00

咨詢聯(lián)系人***

聯(lián)系方式***

特別聲明：請意向投標人認真審閱和全面理解招標文件中所有的須知、條件、格式、條款和圖紙等內容，如果投標人的投標文件不符合招標文件要求，該投標文件將被拒絕，責任自負。具體以招標文件為準。

 

廈門海翼地產有限公司

2019年 10月 16 日

 

海翼0592項目商業(yè)尾盤

招商代理及運營管理招標邀請函

致：_                  :

由我司開發(fā)建設的“海翼0592”（以下統(tǒng)稱“該項目”)，目前已竣工交付使用，為有序推進該項目商業(yè)尾盤招商及運營管理工作進展，我司擬通過邀請招標的方式，確定一家單位代理該項目的招商及運營管理事項，現(xiàn)特邀貴公司參加投標。

請投標人接到本招標文件后,認真審閱和全面理解招標文件中所有的須知、條件、格式、條款和圖紙，如果投標人的投標文件不符合本招標文件要求，該投標文件將被拒絕，責任自負。由于投標人不響應投標文件或者由于投標人理解誤差而造成的損失，招標人不予承擔。

請貴公司于2019年 11_月 21 日17:00前，指派人員攜帶法人授權委托書及受托人身份證原件，前往（地址）廈門市思明區(qū)廈禾路668號海翼大廈B幢20F領取招標文件。

 

 

招 標 人：廈門海翼地產有限公司

聯(lián) 系 人***

聯(lián)系電話***

傳    真：0592-2360701

2019年10月16日

 

海翼0592

商業(yè)尾盤招商代理及運營管理招標文件

一、項目介紹

1、項目名稱：海翼0592

2、建設單位：廈門海翼地產有限公司

3、項目地點：廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)巷西路與巷北二路交叉口（翔安一中斜對面）

4、項目概況：

    海翼05992項目總用地面積36796.75㎡，項目計容建筑面積93849㎡，商業(yè)面積約1.2萬㎡，容積率2.5，地下室建筑面積14958㎡，規(guī)劃停車位578個, 其中地上車位118個，地下車位460個。

5、招標范圍：

本次招標范圍為海翼0592商業(yè)尾盤，含1#、2#、3#、5#樓未售底商及商業(yè)樓、8#、9#樓獨棟商業(yè)未售部分，總建筑面積約4287.86㎡,擬招商的各商鋪分戶面積詳見附件一《海翼0592待招商及運營的商鋪清單》。擬招商的各商鋪平面示意圖詳見附件二《海翼0592商業(yè)平面示意圖》。

    6、合作內容：本招標文件項下所述招標范圍的招商代理。

 

二、招標程序

(一) 投標單位自行踏勘現(xiàn)場。

(二) 投標單位需于2019年 11 月 21 日17:00前至邀請函寫明的地址領取相關招標資料；

(三) 各投標單位提交投標文件的截止時間及開標時間為2019年11 月 22 日9：00，即各投標單位應在此時間前至廈門市思明區(qū)廈禾路668號海翼大廈B幢20F 提交按照本招標文件要求編制的、全套完整的投標文件，逾期則視為自動放棄投標。

(四) 招標人根據綜合評分法評選投標單位，確定最終中標人。

(五) 項目咨詢聯(lián)系方式***

 

三、投標文件內容及要求

   （一）投標文件的形式

1、投標人應準備全套紙質版投標文件一式兩份（加蓋公章），光盤刻錄電子文檔一份，紙質文本及光盤應密封送標。

2、為方便項目方案的評審，投標人應在開標時，以PPT陳述的方式進行現(xiàn)場演示介紹，時間控制在30分鐘以內。

（二）投標文件內容及要求

1、 商務報價：

（1） 根據投標報價表（附件四）進行填寫，商務報價部分用A4紙打印單獨裝訂，并加蓋公司公章。

（2） 若為授權代表，應附法定代表人簽署并加蓋公章的授權書原件。

2、 項目租金收入測算，測算周期三年（按可租賃商鋪建筑面積計算）。

3、 公司資質、同類業(yè)績：

（1） 公司綜合情況簡介并加蓋公章；

（2） 經年檢合格的營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章；

（3） 公司近二年主要業(yè)績描述并加蓋公章，并提供加蓋公章的有效合同復印件。

4、 本項目服務響應承諾：

作為對本招標文件的積極響應，乙方需提供服務響應承諾，內容涵蓋但不限于：

（1） 項目團隊保障：

招商期內，團隊架構包括但不限于以下基本編制：公司項目負責人***

運營管理期內，團隊架構包括但不限于以下基本編制：公司項目負責人***

（2） 項目推廣及現(xiàn)場活動保障，請分招商期、運營期分別列報并加蓋公章。

（3） 招商期內，團隊招商簽約、現(xiàn)場巡查及推廣執(zhí)行細案、措施保障；運營管理期內，租金催繳、現(xiàn)場巡查、秩序及安保措施保障，節(jié)點推廣活動措施保障，加蓋公章。

5、 技術標：投標人對本次招標服務項目的招商及運營思路、策略、方案等

1)   確定招商及運營的整體目標任務和分期目標任務，包括租金、面積、時間、品牌等方面。

2)   圍繞目標提出招商策略、招商推廣需求。

3)   招商期推廣費用預算明細、運營期年度推廣費用預算明細，含現(xiàn)場包裝費、招商物料費（招商手冊、DM、海報、宣傳片、其它印刷品等）、招商推介會（若有）等費用。

4)   本部分應采用A3或A4紙打印并單獨裝訂，加蓋公司公章。

 

  四、投標須知

1、投標單位資質要求：成立1年以上，注冊資本不低于30萬元，成功招商及運營管理的項目不少于2個，商業(yè)總建筑面積不低于1萬平米。

2、項目招商期及運營期：項目整體招商期控制在12個月(含籌備期、實施簽約期)，招商期起始時間以甲乙雙方合同約定為準。招商期結束即進入項目運營期，項目運營期為三年 ，運營期自招商期結束后的次日開始計算。

3、項目招商代理及運營管理服務費、招商傭金、營業(yè)收入提成控制價

1）招商期：月基本服務費控制價 2.5萬元/月(支付期限不超過12個月)；招商傭金控制價為：當年招商商鋪月度平均租賃費(包括租金、物管費)總額*4倍計提。月度平均租賃費的計算期不含裝修期、免租期。

2）運營期：月基本服務費控制價2.5萬元/月 (支付期限不超過36個月)；招商傭金控制價為：當年招商商鋪月度平均租賃費(包括租金、物管費)總額*2倍計提。月度平均租賃費的計算期不含裝修期、免租期。營業(yè)收入提成控制價：當年實際收取的租金及租金外收入總額（含租金、廣告位收入、多經點位收入、其他收入等收入總和）* 5 %計提。

4、項目整體招商代理租金控制價：項目商鋪三年平均租金（不含物業(yè)管理費及公維金,且扣除免租期、裝修期）不低于25元/㎡（按商鋪建筑面積計算）。

5、現(xiàn)場包裝及推廣費用控制價：招商期現(xiàn)場包裝控制價為75萬元，招商期推廣費用控制價為30萬元；運營期年度推廣費用控制價為30萬元。

6、招商代理考核指標（以下面積按計租面積計算）：

1）招商期簽約率：在項目招商期結束時，乙方招商簽約率不得低于70 %(招商簽約率為簽約面積除以項目可租賃區(qū)域面積，其中簽約面積以簽訂的租賃意向書或租賃合同中約定的面積且甲方收到全額意向金或履約保證金為準)。

2）運營期簽約率：在項目運營期內，乙方年度平均招商簽約率不得低于80 %。

3）收租率考核：運營期內，乙方收租率不得低于90%（收租率為：已收租金金額/應收租金總額的比例，收繳范圍含租金、物業(yè)管理費、水電費及公攤、日常公維金等應向商戶收取的所有費用）。

7、招商代理服務費及傭金支付方式：

1）基本服務費：每個月25日前支付下個月基本費，該基本服務費為包干費用，包含乙方派駐項目招商團隊人員工資、福利、差旅費和業(yè)務招待費等所有費用。

2）招商傭金：乙方負責協(xié)助甲方與商家簽訂《租賃意向書》或《商鋪租賃合同》，督促商家繳交《租賃意向書》或《商鋪租賃合同》約定的租賃意向金或履約保證金并經甲方確認到帳后，由乙方于每個月10日前向甲方提交上個月的招商傭金結算詳單，雙方確認后，甲方應于每個月25日前向乙方支付實際招商傭金的80%。剩余20%招商傭金在乙方按招商節(jié)點完成招商代理服務后由甲方支付給乙方，即招商期時，剩余20%招商傭金在該項目招商期結束時招商簽約率達到 70% 且經雙方確認后7日內由甲方支付給乙方，若未達到70%簽約率，則甲方無需支付剩余20%招商傭金；若在運營期，則剩余20%招商傭金在乙方完成年度平均招商簽約率（80%）且經雙方確認后7日內由甲方支付給乙方，若未達到80%簽約率，則甲方無需支付剩余20%招商傭金。以上運營期內各期招商傭金付款時，需滿足收租率考核指標，如乙方未能完成季度收租率，則按照附件五第7.2.3條執(zhí)行。

3）營業(yè)收入提成：營業(yè)收入提成按年度結算，由乙方在次年度1月10日前向甲方提交當年度的營業(yè)收入提成結算詳單，雙方確認后，甲方應于次年度1月25日前向乙方支付。

  

五、本次招標活動的最終解釋權歸招標人所有。

  

六、合同簽訂

    招標文件、中標人的投標文件及翼0592商業(yè)尾盤招商代理服務合同，均作為海翼0592商業(yè)尾盤項目招商代理合同訂立的基礎。

  

七、附件

附件一：海翼0592待招商及運營的商鋪清單

附件二：海翼0592商業(yè)平面示意圖

附件三：評標辦法

附件四：投標報價表

附件五：《海翼0592商業(yè)尾盤招商代理及運營管理服務合同》

 

廈門海翼地產有限公司

2019年10月 16 日