一、項(xiàng)目概況及預(yù)算情況

1、項(xiàng)目概況：濰坊市人事考試中心辦公樓物業(yè)管理項(xiàng)目，負(fù)責(zé)濰坊市人事考試中心辦公樓及院內(nèi)的物業(yè)管理工作。建筑面積：約6000平方米；物業(yè)類型：辦公樓。

2、項(xiàng)目預(yù)算：本項(xiàng)目預(yù)算：88.71萬(wàn)元，此次采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)期限為3年。

資金來(lái)源：財(cái)政資金。

二、采購(gòu)標(biāo)的具體情況

1、采購(gòu)內(nèi)容、數(shù)量及單項(xiàng)預(yù)算安排：

服務(wù)范圍：濰坊市人事考試中心辦公樓及院內(nèi)的物業(yè)管理工作。物業(yè)服務(wù)人員10人，其中物業(yè)經(jīng)理1人，其他服務(wù)人員9人（人員配置詳見(jiàn)附表）。服務(wù)人員年齡要求：項(xiàng)目經(jīng)理及大廳形象保安年齡不得超過(guò)45歲，院內(nèi)排車保安、傳達(dá)室保安及保潔年齡不得超過(guò)60歲。 

2、需實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)：

1.保安職能范圍：

大廳形象保安要求年齡45歲以下，負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的登記及引導(dǎo)工作；傳達(dá)室保安負(fù)責(zé)辦公樓1-6樓及院內(nèi)的安全工作，實(shí)行8小時(shí)三班制；院內(nèi)排序保安負(fù)責(zé)排車及門口秩序。

制度：

（1）準(zhǔn)時(shí)上崗。因故不能上崗，必須辦理請(qǐng)假手續(xù)，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)（應(yīng)提前一天請(qǐng)假）。

交接班時(shí)，接班者應(yīng)提前十分鐘到崗，交接者應(yīng)將情況向接班者詳細(xì)交代清楚，未有接班者接替，當(dāng)班者不能離崗，交接班要有交接人簽字。

值勤時(shí)必須穿著保安制服，佩帶標(biāo)志，保持良好的精神風(fēng)貌。處理問(wèn)題要以禮待人，做到文明值勤，按規(guī)定堅(jiān)持立崗迎候制度。

（4）維護(hù)車輛進(jìn)出秩序，防止事故發(fā)生。車輛進(jìn)入責(zé)任區(qū)域的，應(yīng)認(rèn)真做好安全防范工作。

（5）維護(hù)責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安秩序，處理一般的治安事件，對(duì)影響責(zé)任區(qū)內(nèi)正常秩序的人要敢于管理、善于勸阻，但一定要以理服人，防止簡(jiǎn)單粗暴，構(gòu)成違反治安管理案件的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門處理。

（6）值勤巡邏的時(shí)間、人員以及發(fā)現(xiàn)的情況和問(wèn)題，應(yīng)在值勤記錄本上詳細(xì)記載，以備考查。

2.保潔職能范圍：

負(fù)責(zé)電梯、1-6樓樓道、衛(wèi)生間及公共區(qū)域衛(wèi)生并包括會(huì)議室、接待室衛(wèi)生保潔；院內(nèi)衛(wèi)生、綠化及小二層樓衛(wèi)生。

制度：

（1）上班時(shí)間上午7：30-11：00，下午1：30-5：00。

（2）大廳、走廊地面、樓道：日常隨時(shí)巡視并及時(shí)清除垃圾、雜物，地表面、 接縫、角落、邊線等處潔凈，地面干凈有光澤，無(wú)垃圾、雜物、灰塵、污跡、劃痕等現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌。

（3）、大廳及走廊門窗玻璃、玻璃門：日常隨時(shí)抹塵、去除污漬，做到玻璃明亮、無(wú)手印，窗槽、窗臺(tái)無(wú)灰塵。

（4）墻壁及裙樓外墻：要日常保潔，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)銹垢及水泥點(diǎn)、膠質(zhì)，墻面光潔無(wú)斑點(diǎn)。

（5）樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、指示牌、立柱：保持干凈、無(wú)灰塵、光亮。窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)絮狀物。指示牌、廣告牌無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)痕 跡 金屬件表面光亮 無(wú)痕跡。

（6）衛(wèi)生間：地面、墻角無(wú)積塵、雜物、污漬；大小便池地內(nèi)外干凈、無(wú)污漬，邊緣 無(wú)污漬；木質(zhì)門、小隔門、隔斷、面板無(wú)灰塵、污漬，室內(nèi)無(wú)異味；洗手池、水龍頭、臺(tái)面無(wú)污漬、無(wú)灰塵；下水口、蓋水口無(wú)污漬；垃圾桶內(nèi)無(wú)污漬、銹跡；天花板無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，潔凈；窗臺(tái)，玻璃、窗框無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

（7）洗手間內(nèi)所有設(shè)施（包含公共區(qū)域垃圾桶）的衛(wèi)生清潔，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)（向物業(yè)辦公室）報(bào)修。

（8）樓外衛(wèi)生包含硬化區(qū)域及路面停車場(chǎng)的衛(wèi)生清潔。

3、需滿足的國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：

滿足國(guó)家或行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4、需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求：合格。

5.需滿足的采購(gòu)政策要求：財(cái)庫(kù)[2011]181 號(hào)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》、財(cái)庫(kù)【2014】68 號(hào)《關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》、財(cái)庫(kù)【2017】141 號(hào)《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》、魯財(cái)庫(kù)〔2007〕32 號(hào)《山東省節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品政府采購(gòu)評(píng)審辦法》、財(cái)庫(kù)【2016】125號(hào)《財(cái)政部關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》等相關(guān)法規(guī)。

6、項(xiàng)目交付或者實(shí)施的時(shí)間和地點(diǎn)：采購(gòu)人指定時(shí)間和地點(diǎn)。

7、需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求：滿足采購(gòu)人要求。

8、項(xiàng)目售后服務(wù)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：滿足采購(gòu)人要求。

9、其他技術(shù)、服務(wù)等要求：滿足采購(gòu)人要求。

三、論證意見(jiàn)

無(wú)。 

四、公示時(shí)間

本項(xiàng)目采購(gòu)需求公示期限為3天：自2019年5月8日起，至2019年5月10日止。

五、意見(jiàn)反饋方式

本項(xiàng)目采購(gòu)需求方案公示期間接受社會(huì)公眾及潛在供應(yīng)商的監(jiān)督。

請(qǐng)遵循客觀、公正的原則，對(duì)本項(xiàng)目需求方案提出意見(jiàn)或者建議，并請(qǐng)于2019年5月11日前將書(shū)面意見(jiàn)反饋至采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于公示期滿5個(gè)工作日內(nèi)予以處理。

采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理或者對(duì)處理意見(jiàn)不滿意的，異議供應(yīng)商可就有關(guān)問(wèn)題通過(guò)采購(gòu)文件向采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑；質(zhì)疑未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)得到答復(fù)或者對(duì)答復(fù)不滿意的，異議供應(yīng)商可以向采購(gòu)人同級(jí)財(cái)政部門提出投訴。

六、項(xiàng)目聯(lián)系方式***

1、采購(gòu)單位：濰坊市人事考試中心     

聯(lián)系人：藺會(huì)亮   電話：***

地址：***

2、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：山東瀚廣建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司                  

聯(lián)系人：葛馨雨           電話：***

地址：***