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2019.04.24招標(biāo)公告 >
屏山縣新安鎮(zhèn)PSX2018-38地塊開發(fā)項(xiàng)目（暫定名稱）策劃及銷售代理
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屏山縣新安鎮(zhèn)PSX2018-38地塊開發(fā)項(xiàng)目（暫定名稱）策劃及銷售代理
招標(biāo)文件下載 - 信息發(fā)布日期：2019.04.24 標(biāo)簽： 四川省招標(biāo) 宜賓市招標(biāo)
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加入日期： 2019.04.24 地 區(qū)： 宜賓市 內(nèi) 容： 本招標(biāo)項(xiàng)目*****鎮(zhèn)（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目業(yè)主為***恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項(xiàng)目出資比例為策劃及銷售代理服務(wù)單位。 一、項(xiàng)目概況 *.項(xiàng)目名稱: *****鎮(zhèn)PSX****-**地塊開發(fā)項(xiàng)目（暫定名稱）策劃及銷售代理 *.項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積約****平方米， -
招標(biāo)公告正文
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本招標(biāo)項(xiàng)目屏山縣新安鎮(zhèn)（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目業(yè)主為屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項(xiàng)目出資比例為策劃及銷售代理服務(wù)單位。一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱: 屏山縣新安鎮(zhèn)PSX2018-38地塊開發(fā)項(xiàng)目（暫定名稱）策劃及銷售代理2.項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積約7770平方米，總建筑面積約8317萬元。其中我公司對外銷售的面積為約25000平方米（最終以測繪面積為準(zhǔn)）3.資金來源：企業(yè)自籌。4.工作要求：房地產(chǎn)策劃及營銷、項(xiàng)目廣告推廣、完成網(wǎng)簽合同備案、資金監(jiān)管協(xié)議、配合辦理各項(xiàng)購房手續(xù)（包括按揭、簽訂合同等）等工作。不動產(chǎn)證辦理不包含在本次委托范圍內(nèi)，由業(yè)主方另行委托。二、投標(biāo)人資格要求1.在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、具有合法的經(jīng)營資格及獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.具有房地產(chǎn)策劃及銷售營業(yè)范圍。3.沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。4.在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題。5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。6.本項(xiàng)目不允許組成聯(lián)合體參加投標(biāo)，不允許分包、轉(zhuǎn)包。三、招標(biāo)文件獲取1.凡有意參加投標(biāo)者，請于2019年4月25日至29日（上午稅務(wù)局二樓）現(xiàn)場報(bào)名獲取。2.報(bào)名須提供：（（以上復(fù)印件均應(yīng)加蓋公司鮮章。四、投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件應(yīng)采用1.包括投標(biāo)格式文件、公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）等。2.本項(xiàng)目策劃人員及銷售人員連續(xù)6個月社保證明等。3.遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2019 年 4月30日上午9時(shí)4．投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：5.本次招標(biāo)不接受郵寄的投標(biāo)文件。五、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：1.開標(biāo)時(shí)間：（同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間）即4月30日9時(shí)2.開標(biāo)地點(diǎn)：屏山縣公共資源交易服務(wù)中心。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人須出具法定代表人資格證明書或授權(quán)委托書，法定代表人身份證或代理人身份證（必須是原件）。六、相關(guān)事宜1.投標(biāo)保證金的繳納本標(biāo)段投標(biāo)保證金人民幣10000元。（大寫：壹萬元整）2.請投標(biāo)人于2019年 4 月 29 日17 時(shí)00 分前通過投標(biāo)單位基本賬戶或宜賓分公司賬戶匯入以下賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)分別在備注欄應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、用途；投標(biāo)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）：開戶單位：屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：四川屏山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開戶賬號：3.投標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將保證金匯入以上賬戶，視為自動放棄投標(biāo)。招標(biāo)人在中標(biāo)人簽訂合同后5日內(nèi)無息向未中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金（退還投標(biāo)保證金時(shí)提供：投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、公司開戶許可證等），若中選人無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同的，投標(biāo)保證金不予退還。未中選單位的投標(biāo)保證金自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起4.中標(biāo)通知書的發(fā)放。在招標(biāo)人確定中標(biāo)單位之日起5.履約保證金的交納。（（（中標(biāo)人通過單位基本賬戶或宜賓分公司賬戶匯入以下賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)分別在備注欄應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、用途）：開戶單位：屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：四川屏山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開戶賬號：（6.信息發(fā)布本公告在宜賓市公共資源交易中心“e路陽光”網(wǎng)上購銷平臺網(wǎng)站發(fā)布。七、聯(lián)系人及聯(lián)系電話***招標(biāo)人：屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人***電話：***屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年4月24日第二章一、投標(biāo)人須知前附表條款號條款名稱編 列 內(nèi) 容1招標(biāo)人名 稱：屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人***電 話： 0831-5881032
*** 項(xiàng)目名稱屏山縣新安鎮(zhèn)PSX2018-38地塊開發(fā)項(xiàng)目（暫定名稱）3招標(biāo)主要內(nèi)容房地產(chǎn)策劃及營銷、項(xiàng)目廣告推廣、完成網(wǎng)簽合同備案、資金監(jiān)管協(xié)議、辦理各項(xiàng)購房手續(xù)（包括按揭、簽訂合同等）等工作。（如委托方有政府安置部份房屋，不包括在此招標(biāo)內(nèi)或另行協(xié)商）。不動產(chǎn)證辦理不包含在本次委托范圍內(nèi)，由業(yè)主方另行委托。4招標(biāo)方式公開招標(biāo)方式5是否接受聯(lián)合體投標(biāo)不接受6現(xiàn)場踏勘無7標(biāo)前答疑會無8合同分包不允許9資金來源及最高限價(jià)1、資金來源：企業(yè)自籌；2、最高限價(jià)：（1）營銷及策劃：銷售成交額的2.2%（2）溢價(jià)部分結(jié)算費(fèi)率：溢價(jià)額的20%10投標(biāo)截止時(shí)間2019 年 4 月 30 日 9 時(shí) 00 分11遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)屏山縣公共資源交易服務(wù)中心12開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間：2019 年 4 月 30 日 9 時(shí) 00 分開標(biāo)地點(diǎn)：屏山縣公共資源交易服務(wù)中心13評標(biāo)委員會的組建評標(biāo)委員會共 3 人。14評標(biāo)方法綜合評分法 （詳見第五章）16定標(biāo)原則中標(biāo)候選資格按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，注冊地在屏山縣范圍內(nèi)的公司優(yōu)先。排名第一的投標(biāo)人為擬中標(biāo)人。17投標(biāo)保證金的交納（1）請投標(biāo)人于2019年 4 月 29 日17 時(shí)00 分前通過投標(biāo)單位基本賬戶或宜賓分公司賬戶匯入以下賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)分別在備注欄應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、用途；投標(biāo)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）：開戶單位：屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：四川屏山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開戶賬號：63590120000007911（2）中選單位在簽訂合同后5日內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金（退還投標(biāo)保證金時(shí)提供：投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、公司開戶許可證、領(lǐng)款收據(jù)等）。（3）投標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將保證金匯入以上賬戶，視為自動放棄投標(biāo)。18投標(biāo)保證金的退還中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)無息退還未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金。19中標(biāo)通知書的發(fā)放和履約保證金的交納1、中標(biāo)通知書的發(fā)放。在招標(biāo)人確定中標(biāo)單位之日起2個工作日內(nèi)，發(fā)出中標(biāo)通知書。2、履約保證金的交納。履約保證金金額人民幣30000元（大寫：叁萬元整）。在收到中標(biāo)通知書后3個工作日內(nèi)通過投標(biāo)單位基本賬戶或宜賓分公司賬戶匯入以下賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)分別在備注欄應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、用途；投標(biāo)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）：開戶單位：屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：四川屏山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開戶賬號：6359012000000791120履約保證金的退還房屋銷售情況達(dá)到總銷售量的90%，招標(biāo)方在收到履約保證金退款函后5日內(nèi)無息全額退換投標(biāo)方。銷售量未達(dá)到總銷售量的90%的，履約保證金不予退還。21服務(wù)地點(diǎn)屏山縣22工期從中標(biāo)之日起到本項(xiàng)目銷售完成之日止。23投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加本次招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄投標(biāo)人在投標(biāo)文件中須對此作出書面聲明，由法定代表人簽字并加蓋投標(biāo)人公章。6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；（注：除特別說明外，招標(biāo)文件所指的加蓋公章均為投標(biāo)人公章）。（注意：應(yīng)和招標(biāo)文件一致）24投標(biāo)有效期開標(biāo)后30日歷天25投標(biāo)文件遞交份數(shù)正本壹份、副本貳份。26投標(biāo)文件的密封投標(biāo)文件應(yīng)采用A4規(guī)格紙編制并裝訂成冊密封，（正本壹份、副本貳份）正本和副本的封面或扉頁至少用表明項(xiàng)目名稱、正本或副本、投標(biāo)單位全稱，并由投標(biāo)單位加蓋公章、法定代表人或委托人代理人簽字或蓋章，膠裝后正本和副本裝入同一個文件袋中，投標(biāo)單位應(yīng)在投標(biāo)文件的外密封袋上注明并注明投標(biāo)人名稱、項(xiàng)目名稱及分包號并加蓋投標(biāo)單位章（鮮章）。27投標(biāo)人提出問題的截止時(shí)間投標(biāo)人要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的，應(yīng)在自招標(biāo)文件發(fā)出之日起三個工作日內(nèi)。28評審費(fèi)及場地費(fèi)由中標(biāo)人支付29資金撥付每月計(jì)算并支付一次30招標(biāo)文件的解釋由屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有最終解釋權(quán)。
二、開標(biāo)和中標(biāo)（一）開標(biāo)1.宣布開標(biāo)會開始。開標(biāo)時(shí)間到，主持人宣布開標(biāo)會開始并致辭，當(dāng)眾宣布參加開標(biāo)會的現(xiàn)場監(jiān)督人員、主持人、唱標(biāo)、會議記錄等招標(biāo)工作人員，根據(jù)（投標(biāo)時(shí)間截止前，所有投標(biāo)人在開標(biāo)廳簽到）。2.宣布會場紀(jì)律和有關(guān)注意事項(xiàng)。3.當(dāng)眾宣布檢查投標(biāo)文件的密封情況后，由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)。4.開標(biāo)唱標(biāo)。按照宣布的開標(biāo)順序當(dāng)眾開標(biāo)，并由唱標(biāo)人員對其項(xiàng)目名稱、投標(biāo)工作周期、投標(biāo)總價(jià)以及投標(biāo)人名稱等進(jìn)行宣讀，且記錄在案。5.唱標(biāo)結(jié)束后，請投標(biāo)人代表確認(rèn)報(bào)價(jià)并在報(bào)價(jià)單上予以簽字確認(rèn)。6.宣布開標(biāo)會結(jié)束。主持人宣布開標(biāo)會結(jié)束，所有招標(biāo)人代表和投標(biāo)人代表應(yīng)立即退場。（二）投標(biāo)文件不予受理情形1.在投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的，或未送達(dá)到指定地點(diǎn)的；2.不符合投標(biāo)文件密封和標(biāo)注要求的；3.未按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、程序和金額提交投標(biāo)保證金的；三、投標(biāo)紀(jì)律要求投標(biāo)人參加投標(biāo)不得有下列情形：1.提供虛假材料謀取中標(biāo)；2.采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人；3.與招標(biāo)招標(biāo)單位、其他投標(biāo)人惡意串通；4.向招標(biāo)招標(biāo)單位、評標(biāo)委員會成員行賄或者提供其他不正當(dāng)利益；5.在招標(biāo)過程中與招標(biāo)招標(biāo)單位進(jìn)行協(xié)商談判；6.拒絕有關(guān)部門的監(jiān)督檢查或者向監(jiān)督檢查部門提供虛假情況。有上述情形之一的投標(biāo)人，屬于不合格投標(biāo)人，其投標(biāo)或中標(biāo)資格將被取消。第三章 投標(biāo)文件格式一、投屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我方全面研究了屏山縣新安鎮(zhèn)（項(xiàng)目名稱）招標(biāo)文件，決定參加貴公司組織的本項(xiàng)目投標(biāo)。我方自愿按招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)要求向招標(biāo)人提供所需服務(wù)并認(rèn)同其它條件，現(xiàn)報(bào)價(jià)如下：1、營銷及策劃：按每月銷售費(fèi)用的 %；2、在貴公司制定的銷售底價(jià)的基礎(chǔ)上，溢價(jià)部分我方收取溢價(jià)額的 %2.一旦我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，保證于合同簽字生效后在服務(wù)期限內(nèi)提供項(xiàng)目服務(wù)。3.我方同意本次投標(biāo)有效期為 30 日歷天。4.我方愿意提供貴公司可能另外要求的、與投標(biāo)有關(guān)的文件資料，并保證我方已提供和將要提供的文件資料是真實(shí)、準(zhǔn)確的。5.我方承諾：我方至少完成銷售總量90%的銷售任務(wù)，否則貴公司有權(quán)不退還我方的履約保證金。6.我方完全理解招標(biāo)人不一定將合同授予最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人的行為。投標(biāo)人名稱（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日二、法定代表人授權(quán)書屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本授權(quán)聲明： （投標(biāo)人名稱） （法定代表人姓名、職務(wù)）授權(quán) （被授權(quán)人姓名、職務(wù)）為我方參與項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號投標(biāo)活動的合法代表，有權(quán)以我方名義全權(quán)處理該項(xiàng)目有關(guān)投標(biāo)、簽訂合同以及執(zhí)行合同等一切事宜。特此聲明法定代表人（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：投標(biāo)人名稱： （蓋章）日期： 年 月 日備注：使用本授權(quán)書，投標(biāo)文件中必須有被授權(quán)人身份證原件掃描件。三、承諾函屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本公司作為本次招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人，鄭重承諾具備以下條件（《中華人民共和國政府招標(biāo)法》第二十二條）規(guī)定：（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
�。ǘ┚哂辛己玫纳虡I(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；
�。ㄈ┚哂新男泻贤匦璧脑O(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
�。ㄋ模┚哂幸婪ɡU納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（五）參加本次政府招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄投標(biāo)人在投標(biāo)文件中須對此作出書面聲明，由法定代表人簽字并加蓋投標(biāo)人公章。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；（七）其他： 。本公司對上述承諾的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將自愿依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（注意，應(yīng)和招標(biāo)公告一致）投標(biāo)人名稱（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期： 年 月 日四、項(xiàng)目實(shí)施方案（格式自擬）投標(biāo)人名稱（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日 年 月 日
六、投標(biāo)人本項(xiàng)目人員情況表類別職務(wù)姓名常住地策劃人員及銷售人員投標(biāo)人名稱（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日 年 月 日七、投標(biāo)單位無重大違法違規(guī)行為承諾書屏山縣恒軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我公司在參加貴公司組織的 （項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目編號）政府招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)活動中，作出如下承諾：一、參加本次招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)行為。二、沒有掛靠、借用資質(zhì)進(jìn)行投標(biāo)等違法違規(guī)行為。三、本次投標(biāo)文件資料均真實(shí)、有效。若貴公司發(fā)現(xiàn)我方存在上述問題，愿按照政府招標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定接受處罰。特此聲明投標(biāo)人全稱投標(biāo)人法定代表人(簽字)：年
第四章及其他類似效力要求的相關(guān)證明材料一、投標(biāo)人資格、資質(zhì)性及其他類似效力要求1、包括投標(biāo)格式文件、公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、業(yè)績等。2、本項(xiàng)目策劃人員及銷售人員連續(xù)6個月社保證明等。第五章 評標(biāo)辦法（綜合評分法）一、總則（一）根據(jù)《中華人民共和國政府招標(biāo)法》和《政府招標(biāo)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（財(cái)政部第（二）評標(biāo)工作由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織，具體評標(biāo)事務(wù)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會（簡稱評委會）負(fù)責(zé)。評委會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的專家組成。（三）評標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)及擇優(yōu)的原則，并以相同的評標(biāo)程序和標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。（四）評標(biāo)的依據(jù)為招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，不尋求招標(biāo)文件以外的其它依據(jù)。（五）評委會成員應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評標(biāo)，并獨(dú)立履行下列職責(zé)：1.審查投標(biāo)人投標(biāo)文件是否滿足招標(biāo)文件要求，并作出公正評價(jià)；2.根據(jù)需要要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件等有關(guān)事項(xiàng)作出澄清；3.推薦中標(biāo)候選投標(biāo)人名單，或者受招標(biāo)人委托確定中標(biāo)投標(biāo)人；4.向招標(biāo)人、招標(biāo)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、財(cái)政部門或者其他監(jiān)督部門報(bào)告非法干預(yù)評標(biāo)工作的行為；5.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。二、評標(biāo)方法本項(xiàng)目采用綜合評分法。綜合評分法，是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評審后，以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選投標(biāo)人或者中標(biāo)投標(biāo)人的評標(biāo)方法。三、評標(biāo)程序（一）投標(biāo)文件初審。投標(biāo)文件初審由評審委員會全體成員共同進(jìn)行，分為資格性審查和符合性審查。1. 資格性審查。依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，評審委員會對投標(biāo)文件是否按照規(guī)定要求提供資格性證明材料、是否按照規(guī)定交納投標(biāo)保證金、是否屬于禁止參加投標(biāo)的投標(biāo)人等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。無論招標(biāo)文件是否作出明確規(guī)定，評標(biāo)委員會均應(yīng)對《中華人民共和國政府招標(biāo)法》第二十二條規(guī)定的資格條件和與招標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)的行業(yè)強(qiáng)制性規(guī)定的資格條件進(jìn)行資格性審查。資格評審標(biāo)準(zhǔn)如下：2. 投標(biāo)文件有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)在資格性審查時(shí)按照無效投標(biāo)處理：（（（（3.符合性審查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)投標(biāo)人是否對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。評標(biāo)委員會符合性審查的依據(jù)僅限于招標(biāo)文件的規(guī)定。符合性審查標(biāo)準(zhǔn)如下：四、評審細(xì)則及標(biāo)準(zhǔn)（一）評委會對資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評估，綜合比較與評價(jià)。評委會（二）本項(xiàng)目綜合評分采用百分制，總分評委會各成員評審后得分之和的平均分。（三）中標(biāo)候選資格按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，注冊地在宜賓市范圍內(nèi)的公司優(yōu)先。（四）本次屏山縣新安鎮(zhèn)策劃及銷售代理招標(biāo)中投標(biāo)人少于三個的則宣布廢標(biāo)。屏山縣新安鎮(zhèn)序號評分因素及權(quán)重分 值評分標(biāo)準(zhǔn)說明1營銷及策劃（最高填報(bào)2.2%）40分采用評標(biāo)基準(zhǔn)費(fèi)率為滿分報(bào)價(jià)，與基準(zhǔn)費(fèi)率相比，每增加1%扣 0.4分，不足1%的按1%計(jì)取；每減少1%扣 0.4分，不足1%的按1%計(jì)取。（1）確定評標(biāo)基本費(fèi)率：經(jīng)評審合格且無“雙低報(bào)價(jià)”的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)費(fèi)率。（2）雙低報(bào)價(jià)定義：既低于最高限價(jià)的80%，又低于經(jīng)評審合格的全部投標(biāo)人報(bào)價(jià)算術(shù)平均值的90%。2在招標(biāo)人制定的銷售底價(jià)的基礎(chǔ)上，溢價(jià)部分參選人收取比例（最高填報(bào)20%）20分采用評標(biāo)基準(zhǔn)費(fèi)率為滿分報(bào)價(jià)，與基準(zhǔn)費(fèi)率相比，每增加1%扣 0.2分，不足1%的按1%計(jì)取；每減少1%扣 0.2分，不足1%的按1%計(jì)取。（1）確定評標(biāo)基本費(fèi)率：經(jīng)評審合格且無“雙低報(bào)價(jià)”的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)費(fèi)率。（2）雙低報(bào)價(jià)定義：既低于最高限價(jià)的80%，又低于經(jīng)評審合格的全部投標(biāo)人報(bào)價(jià)算術(shù)平均值的90%。3企業(yè)情況20%20分1、注冊資金在100萬元以上的（含100萬元）得5分。2、公司注冊地在宜賓市內(nèi)的得2分，公司注冊地在屏山縣得5分。3、公司人員穩(wěn)定，購買社保人數(shù)達(dá)到3人得8分，每增加1人增加2分。(1)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，原件備查。(2)提供繳納社保相關(guān)證明。620%20分1、實(shí)施方案的可操作性：結(jié)合工程所在地實(shí)際情況、項(xiàng)目情況提出可操作性強(qiáng)的實(shí)施方案得10分；提出可操作性一般的實(shí)施方案得5分；提出的實(shí)施方案可操作性差的得2分。2、實(shí)施方案的先進(jìn)性：內(nèi)容全面、分析透徹，體現(xiàn)先進(jìn)的獨(dú)特的策劃及銷售管理理念、方法，并對其有較深入的分析得5分；內(nèi)容較全面，體現(xiàn)一定的策劃及銷售管理理念、方法得5分；內(nèi)容不全面，未體現(xiàn)策劃及營銷管理理念、方法得2分。3、項(xiàng)目策劃及銷售組織的合理性：項(xiàng)目策劃及銷售組織結(jié)構(gòu)合理、分工明確、責(zé)任清晰、職能完善得5分；項(xiàng)目策劃及銷售組織結(jié)構(gòu)較合理、分工較明確、責(zé)任較清晰、職能較完善得3分；項(xiàng)目策劃及銷售組織結(jié)構(gòu)不合理、分工不明確、責(zé)任不清晰、職能不完善得2分。屏山縣新安鎮(zhèn)合同委 （以下簡稱甲方）法定代表人：地電受 （以下簡稱乙方）法定代表人：地電甲乙雙方秉著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的屏山縣新安鎮(zhèn)委托給乙方策劃及銷售代理事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。一、委托內(nèi)容甲方將其開發(fā)的位于屏山縣新安鎮(zhèn)，委托乙方策劃及銷售代理。二、委托期限乙方策劃及銷售代理期為：簽約日起至本項(xiàng)目企劃及銷售代理結(jié)束為止。在本合同到期前一個月三、雙方權(quán)責(zé)（一）甲方權(quán)責(zé)：1. 甲方向乙方提供提供所委托項(xiàng)目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以及公開銷售所需各項(xiàng)文件資料，以確保相關(guān)工作的順利開展。2.甲方協(xié)助乙方制定整體營銷策略，負(fù)責(zé)提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等，并在收到乙方任何書面報(bào)告后及時(shí)給予回復(fù)，以確保策劃及相關(guān)工作的順利展開。3.甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算顧問費(fèi)并準(zhǔn)時(shí)支付。（二）乙方職責(zé)：1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)包括但不限于以下工作：？（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等）；？（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；？？（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；？（5）利用各種形式開展多渠道銷售活動；？（6）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；？（2.乙方應(yīng)做好本項(xiàng)目的市場研究和分析，對本項(xiàng)目的供應(yīng)、成交、價(jià)格等進(jìn)行綜合分析，并適時(shí)提出有針對性的意見。3.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)積極進(jìn)行銷售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催收事宜；？4.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。？？5.乙方在銷售活動中不得低于甲方給與的銷售底價(jià)進(jìn)行銷售，在履行本合同中接觸到的關(guān)于甲方給予乙方的銷售基價(jià)（底價(jià)）及其他相關(guān)聯(lián)的商業(yè)秘密事宜，乙方不得泄露。6.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，經(jīng)甲方同意后作個案協(xié)商處理。7.委托銷售中的一切活動安全由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。8．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。四、策劃、營銷顧問費(fèi)及結(jié)算方式（一）策劃及銷售代理費(fèi)及廣告費(fèi)用：甲方已經(jīng)充分考慮前期策劃顧問費(fèi)用及廣告費(fèi)用，按照招標(biāo)文件要求計(jì)算入營銷及企劃：按每月銷售費(fèi)用的 %作為最高限價(jià)。不在單獨(dú)計(jì)算前期企劃顧問費(fèi)及廣告費(fèi)用。（二）營銷顧問費(fèi)及結(jié)算方式：1.開盤后甲方按每月銷售費(fèi)用的 %作為最高限價(jià)，根據(jù)乙方中標(biāo)價(jià)格，按當(dāng)月銷售報(bào)表情況給予乙方進(jìn)行結(jié)算。2. 結(jié)算時(shí)間：雙方商定每月 25日為結(jié)算日，雙方于每月該日核算代理費(fèi)款額，并于次月 5 日前甲方向乙方支付雙方已確認(rèn)的款項(xiàng)。3.甲方支付乙方的月度提成計(jì)算基數(shù)以當(dāng)月簽定的所有《房地產(chǎn)買賣合同》的銷售總額為準(zhǔn)。五、合同生效及其他（一）本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行。（二）本合同執(zhí)行過程中，如有因人力不可抗因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。（三）雙方協(xié)商同意對本合同的修改、補(bǔ)充等，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議。（四）在本合同執(zhí)行期間，如有因甲方向第三方整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益或產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)必須向受讓方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，甲方有義務(wù)達(dá)成乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。（五）雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供第三者，否則視為違約，對方有權(quán)無條件終止合同，并保留索賠的權(quán)利。（六）任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時(shí)，需提前（七）本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。如對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，向屏山縣人民法院提起訴訟。（八）本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方（蓋章）：代表（蓋章）：簽約時(shí)間： -
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