招標(biāo)工程項目編號：華夏招字（2019）第002號

1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目中美村綜合大樓招租項目（重新招標(biāo)），招標(biāo)人為閩侯縣上街鎮(zhèn)中美村民委員會，委托的招標(biāo)代理單位為 福建華夏工程造價咨詢有限公司 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2、項目概況及招標(biāo)范圍

2.1. 地點(diǎn)：閩侯縣上街鎮(zhèn)中美村；

2.2. 招租標(biāo)的物概況： 中美村綜合大樓整棟出租（除臨時醫(yī)療所約50m2外，待臨時醫(yī)療所騰空后承租方應(yīng)以2000元/月受租此醫(yī)療所），做商業(yè)經(jīng)營。地類（用途）為大學(xué)新區(qū)2號農(nóng)民安置地；使用權(quán)類型為劃撥；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第350121201000299）中建設(shè)規(guī)模為建筑占地面積：1124平方米、建筑面積：5182.2平方米，其中1-2層為商業(yè)，建筑面積2248平方米，六層框架結(jié)構(gòu)。大樓周邊廣場空地面積約：4畝。在租賃期間該廣場空地不得擅自搭建。

本招租標(biāo)的物已完成竣工驗(yàn)收 。承租人自簽定合同起應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物經(jīng)營所需的其他相關(guān)驗(yàn)收（消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等驗(yàn)收）、產(chǎn)權(quán)、許可等手續(xù)的辦理及消防設(shè)施檢測驗(yàn)收、辦理經(jīng)營執(zhí)照等工作，以上費(fèi)用均由承租人承擔(dān) 。期間，出租人應(yīng)配合承租人辦理相關(guān)手續(xù)。如因相關(guān)手續(xù)及工作未完成而受有關(guān)部門罰款、暫停營業(yè)、整改等處罰的，承租人自行承擔(dān)。

2.3租賃使用權(quán)期限：5年，免租期為五個月（免租期從簽訂合同日算起；若遇項目改制拍賣等，合同自行終止）。承租期滿，承租人在無欠租等違約的條件下，在租賃期滿前三個月提出續(xù)租申請報告，出租人在同等價位情況下應(yīng)優(yōu)先考慮承租人意愿。續(xù)租期限為五年，租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。

2.4租金計算：年租金暫按143萬元計，首年免租期為五個月，合同期內(nèi)租金總額為6554167元。如有續(xù)租，續(xù)租租金在前一年租金基礎(chǔ)上每年遞增10%。即第6年在第5年基礎(chǔ)上增長10%，第7年在第6年的基礎(chǔ)上增長10%，以此類推。

2.5經(jīng)營范圍：承租人應(yīng)依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關(guān)環(huán)保要求，但國家及地方政府明令禁止的除外。

2.7其他內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。

3、投標(biāo)人資格要求及審查辦法：

3.1、投標(biāo)人是自然人的資格要求：

（1）為合法的中華人民共和國公民；

（2）具有正常民事行為能力（年滿18周歲或以上）；

（3）具有良好的社會信用，銀行信用系統(tǒng)中無不良記錄，且無違法等不良記錄；

（4）具有良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提供不低于人民幣200萬元的存款證明（注：證明時間為2019 年1月26日至2019年 1月28日）。

3.2、投標(biāo)人是法人的資格要求：

（1）在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法有效存在的獨(dú)立法人資格；

（2）注冊資金不少于人民幣200萬元；

（3）具有良好的社會信用，企業(yè)及法人的銀行信用系統(tǒng)中無不良記錄，且無違法等不良記錄；

（4）具有良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提供企業(yè)所在地銀行基本戶不低于人民幣200萬元的存款證明（注：證明時間為2019 年1月26日至2019年 1月28日）；

（5）企業(yè)近三年（2015年～2017年）財務(wù)未處于虧損狀態(tài)，年度財務(wù)報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)審計。

3.3、其他資格要求：詳見招標(biāo)文件。

3.4、本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。

4、招標(biāo)文件的獲取

4.1投標(biāo)申請人可于2019年1月17日至2019年 1月23日上午9時00分至11時30分，下午14時00分至15時30分（北京時間，下同），到福建華夏工程造價咨詢有限公司購買招標(biāo)文件，地址：***

4.2招標(biāo)文件每份售價500元，售后不退。

4.3投標(biāo)人購買招標(biāo)文件時采取無記名方式。

6、評標(biāo)辦法

    本招標(biāo)項目采用的評標(biāo)辦法： 采用最高價中標(biāo)法 。

7、投標(biāo)保證金的提交

1.1. 投標(biāo)保證金提交的時間： 投標(biāo)截止時間 2019 年1月29日 15 時 00 分前 ；

1.2. 投標(biāo)保證金提交的金額：  120000元人民幣    ；

1.3. 投標(biāo)保證金提交的方式：應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前從以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式匯達(dá)本項目指定賬戶。

8、投標(biāo)文件的遞交

投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）： 2019 年 1 月 29日 15 時 00 分前送達(dá)福建華夏工程造價咨詢有限公司602會議室，逾期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕。

9、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易中心網(wǎng)站 （http://www.fjbid.gov.cn/）、閩侯縣上街鎮(zhèn)中美村公告欄上發(fā)布。

10、聯(lián)系方式

    招標(biāo)人：閩侯縣上街鎮(zhèn)中美村民委員會   

    辦公地址：***

聯(lián)系電話：  13774620187  聯(lián)系人***

    招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建華夏工程造價咨詢有限公司  ；

    地  址：福州市西洪路528號空軍福州房管處大院2號樓602單元  ；

電  話：13720819826；傳真： 0591-63511173 ；聯(lián)系人***