銘人麗島花園前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

一、招標(biāo)人

1、招標(biāo)人名稱：南京鳳南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

2、招標(biāo)人地址：***

3、聯(lián) 系 人***

4、聯(lián)系電話***

二、招標(biāo)代理人

1、招標(biāo)代理人名稱：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；

2、招標(biāo)代理人地址：***

3、聯(lián) 系 人***

4、聯(lián)系電話***

三、招標(biāo)項目基本情況

1、項目名稱：銘人麗島花園

2、項目地址：***

3、項目總占地面積：25771.5m2

4、項目總建筑面積：58363.79m2

5、項目類型及分類面積：

小高層住宅：47085.84m2；

6、物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：紅太陽旭日愛上城；南至：星火南路；西至：浦東北路；北至：麗島路。

7、項目預(yù)計交付進(jìn)度

招標(biāo)項目按以下 （1） 種方式交付。

（1）整體交付

開工時間：2010年12月1日；竣工時間：2012年9月30日；交付時間：2012年9月30日。

（2）分期交付

a、首期開工時間：/年/月/日；竣工時間：/年/月/日；交付時間/年/月/日；交付物業(yè)建筑面積為/m2；

b、二期開工時間：/年/月/日；竣工時間：/年/月/日；交付時間/年/月/日；交付物業(yè)建筑面積為/m2；

四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

招標(biāo)項目前期物業(yè)服務(wù)合同期限按下列第（2）種方式確定：

1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，合同自動終止。

2、本合同自合同簽訂之日起至業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，合同自動終止。

五、招投標(biāo)活動時間安排

1、發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時間：2011年4月20日～2011年4月26日

（2）發(fā)布網(wǎng)站：“南京市浦口區(qū)房產(chǎn)管理局網(wǎng)”

2、接受投標(biāo)報名

（1）投標(biāo)報名時間：2011年4月20日9時00分～2011年4月26日17時30分止。

（2）投標(biāo)報名地點：南京市鼓樓區(qū)新門口4號12幢。

（3）投標(biāo)報名網(wǎng)站：南京市浦口區(qū)房產(chǎn)管理局網(wǎng)（請投標(biāo)申請人于報名材料遞交當(dāng)天，發(fā)送報名表至：pukouwuye@163.com）

3、實施資格預(yù)審

（1）資格預(yù)審時間：2011年4月27日9時00分～2011年4月27日17時30分止。

（2）資格預(yù)審地點：南京市鼓樓區(qū)新門口4號12幢。

4、發(fā)放資格預(yù)審合格通知書及招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時間：2011年4月28日9時00分～2011年4月29日17時30分止。

（2）發(fā)放地點：南京市鼓樓區(qū)新門口4號12幢。

5、組織項目現(xiàn)場踏勘答疑

（1）組織時間：2011年4月30日14時30分。

（2）答疑地點：南京市鼓樓區(qū)新門口4號12幢。

6、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)

（1）遞交截止及開標(biāo)時間：2011年5月17日14時30分。

（2）遞交及開標(biāo)地點：南京市鼓樓區(qū)新門口4號12幢，江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司。

六、投標(biāo)申請人需具備的條件

1、具備獨立法人資格，且有行政主管部門頒發(fā)的3級（含3級）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、擬派項目負(fù)責(zé)人條件：具備中級以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的管理服務(wù)工作。項目負(fù)責(zé)人***

3、投標(biāo)申請人應(yīng)當(dāng)是接受物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

4、首次在本市申請投標(biāo)的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報名前到市物業(yè)管理行政主管部門辦結(jié)外地在寧企業(yè)初始備案手續(xù)。

七、投標(biāo)申請人報名時需提供的材料

投標(biāo)申請人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報名時間內(nèi)提供以下材料：

1、物業(yè)管理投標(biāo)報名表；

2、經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正本、副本復(fù)印件；

3、法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正本、副本復(fù)印件；

5、擬派項目負(fù)責(zé)人***

6、在管的主要項目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的，提供獲獎情況簡要資料；

7、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T或者行業(yè)協(xié)會當(dāng)年開啟的誠信證明。

說明：投標(biāo)申情人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

八、投標(biāo)資格預(yù)審辦法

資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人作為投標(biāo)人。

1、公開隨機抽簽決定方式

（1）招標(biāo)人組織符合報名條件的投標(biāo)申請人采取公開隨機抽簽確定投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。

（2）如符合報名條件的投標(biāo)申請人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標(biāo)申請人公章）告知招標(biāo)人，且不得對抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動放棄。

（3）符合報名條件的投標(biāo)申請人應(yīng)在參加抽簽時準(zhǔn)時攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場的，將視為自動放棄。

2、公開擇優(yōu)選擇方式

（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報名條件的投標(biāo)申請人資質(zhì)等級【一級+3分，二級+2分，三級+1分】、業(yè)績（在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優(yōu)+2分/個、市優(yōu)+1分/個，1年內(nèi)有效投訴-2分/個）綜合計分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。

（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標(biāo)申請人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時，則這些相同分值的投標(biāo)申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標(biāo)人。

九、相關(guān)費用

1、招標(biāo)文件費用：300元/套；收取人：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；收取方式：現(xiàn)金。

2、投標(biāo)保證金：壹萬元人民幣；收取人江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；收取方式支票、本票、銀行匯票等（不接受現(xiàn)金）