一、前言
經(jīng)江蘇省大豐市政府招商引資，江蘇藍海酒店投資有限公司（暫定名）投資大豐市城東新區(qū)，進行五星級酒店、商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等一系列項目的開發(fā)建設(shè)�，F(xiàn)對五星級酒店、商業(yè)和房地產(chǎn)規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、平面設(shè)計方案進行國際公開招標，期望在大豐這塊寶地上留下招標人的智慧和創(chuàng)新。
二、項目概況
1.       項目名稱：大豐藍海金陵國際酒店（暫定名）
2.       招標人（建設(shè)單位）：江蘇藍海酒店投資有限公司
                       大豐市城東新區(qū)管理委員會
3.       建設(shè)地點：江蘇省大豐市城東新區(qū)幸福東路
4.       占地規(guī)模：A地塊五星級酒店和商業(yè)規(guī)劃凈用地33400㎡（約50畝），另臨酒店四周綠化20畝，可作為酒店特征景觀用地；B地塊住宅規(guī)劃凈用地139500㎡（約209畝），另在住宅東南角需有5000㎡綠化廣場，上述具體規(guī)劃見用地紅線圖。
5.       用地性質(zhì)：商業(yè)和住宅。
6.       開發(fā)方式：總體規(guī)劃設(shè)計，分期建設(shè)。
7.       招標內(nèi)容：總體方案規(guī)劃、建筑設(shè)計、裝飾設(shè)計。
三、設(shè)計依據(jù)
1.       現(xiàn)狀地形圖1份：見附件1（含電子文件）。
2.       《規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件》：見附件2。
3.       中國及江蘇省相關(guān)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)規(guī)定。
4.       滿足《中華人民共和國旅游飯店星級規(guī)劃與評定》中對現(xiàn)有五星級酒店硬件功能要求。
四、規(guī)劃、建筑設(shè)計方案基本要求：
1.       項目定位：國際五星級湖濱酒店、高檔住宅小區(qū)。本項目開發(fā)是承載者重塑大豐城市形象與完善城市功能的重要標志。對蘇北地區(qū)酒店業(yè)起到引導(dǎo)和示范作用，方案規(guī)劃、設(shè)計要體現(xiàn)“超前、超現(xiàn)、超值”的三超原則，“超前”是項目要有前瞻性，符合國家級長三角地區(qū)的發(fā)展潮流，規(guī)劃、設(shè)計理念要有超前性；“超現(xiàn)”是項目設(shè)計要超過蘇北地區(qū)的酒店業(yè)現(xiàn)狀，令人耳目一新：“超值”是通過規(guī)劃、建筑風格、環(huán)境、材料等各方面的精雕細琢，營造一座高品位、高檔次、高價值的國際五星級酒店和住宅小區(qū)。
2.       本項目應(yīng)遵循以人為本，緊密結(jié)合地理位置、人文歷史和城市自然環(huán)境等特點，大膽采用先進的設(shè)計理念和手法，通過科學(xué)合理布局，全面提升酒店及該地段價值。
3.       項目規(guī)模及內(nèi)容
（1）本項目A、B地塊總建筑面積約為38萬㎡，其中A地塊設(shè)計人應(yīng)按五星級國際酒店標準進行配置，并滿足本招標書中基本設(shè)計要求。
（2）A地塊分為兩期建設(shè)，其中一期五星級酒店建筑面積為4.5萬㎡。五星級項目作為蘇北樹立的旗艦酒店，按白金五星級精心打造，以29層99.8米的建筑高度聳立天宇，為大豐第一高樓，盡顯精品商務(wù)會議酒店卓爾不凡的尊貴氣派。酒店位于大豐城東新區(qū)行政、商務(wù)區(qū)，峻立于七星湖旁。
    酒店擁有豪華客房328間、套，商務(wù)套房、高級套房、總統(tǒng)套房均至備至善。酒店擁有餐位1800座，豪華餐飲包房38個，由頂級大廚提供精美膳食，薈萃中外風味。酒店擁有多項健康休閑活動場所：室內(nèi)游泳池、室外網(wǎng)球場、健身中心、乒乓球室、臺球房、SPA、桑拿、KTV、垂釣等，將商務(wù)、健身、養(yǎng)生、休閑與社交融為一體。酒店擁有完善的現(xiàn)代化會議設(shè)施，8間不同規(guī)格的會議室，融匯最新科技的商務(wù)設(shè)備，能夠滿足高檔會議一切所需。酒店擁有1200平方米的大型多功能宴會廳，配有同聲傳譯系統(tǒng)和最先進的燈光音響設(shè)備，恢弘氣派，盛大璀璨。
B住宅地塊分為四期建設(shè)。設(shè)計時需充分結(jié)合現(xiàn)狀，合理組織入口、交通流線等以滿足分期實施需要。
（3）A地塊一期工程五星級國際酒店項目，盡量不設(shè)全地下室，半地下室面積約為3000-4000㎡
（4）多功能廳≥1200㎡，應(yīng)便于用隔斷分開使用
五、經(jīng)濟技術(shù)指標要求
        參考附件2（除容積率指標外，其它指標可稍有彈性）
六、投標設(shè)計成果要求
1.圖冊：8本
（1）       設(shè)計說明：包括設(shè)計理念，總體布局、建筑風格、綠化景觀、交通、停車、衛(wèi)生、環(huán)境、節(jié)能、新材料和新技術(shù)的運用，體現(xiàn)“低碳”建筑特色，符合中國“兩型”社會建設(shè)要求。
（2）       總體規(guī)劃彩色平面圖
（3）       總體鳥瞰圖
（4）       交通分析圖、消防分析圖、綠化總平面圖、建筑體量及城市景觀分析圖等。
（5）       單體建筑效果圖
（6）       主要單體平面圖
（7）       投資估算表
（8）       其他能表達設(shè)計理念的文件和圖紙
2.大板：1套A1幅面以上
（1）總體規(guī)劃彩色平面圖
（2）總體鳥瞰圖
（3）單體建筑效果圖
（4）其他招標人自定圖紙
3.正式設(shè)計報價書（包括方案、初步設(shè)計、施工圖）
4.裝飾設(shè)計除具有裝飾設(shè)計的能力外，還應(yīng)具有陳設(shè)設(shè)計（家居、藝術(shù)燈具、藝術(shù)品、字畫、軟裝飾）能力，必須提供陳設(shè)設(shè)計文件。參選的專業(yè)酒店設(shè)計公司，應(yīng)該熟悉酒店的經(jīng)營、管理的一般性原則，能確保酒店的功能設(shè)計符合管理要求，滿足《中華人民共和國旅游飯店星級劃分與評定標準》。對五星級飯店硬件功能要求，專業(yè)酒店設(shè)計是需要完整的設(shè)計團隊配合完成的，投標人必須提供相關(guān)專業(yè)組成人員名單和工作經(jīng)歷（含造價師、功能策劃、主題文化策劃、視覺創(chuàng)意、裝飾設(shè)計、給排水設(shè)計、強弱電設(shè)計、酒店專業(yè)系統(tǒng)、照明設(shè)計、陳設(shè)設(shè)計、VI平面設(shè)計）投標單位必須承諾出圖深度，能提交符合報建圖審的裝飾設(shè)計文件。設(shè)計文件內(nèi)容①裝飾設(shè)計：A功能設(shè)計B典型空間創(chuàng)意C裝飾施工圖D裝飾水、電、光、施工圖。②陳設(shè)設(shè)計：滿足國家對裝飾設(shè)計的相關(guān)規(guī)范，并充分考慮造價力爭做到較高的性價比。
 
七、投標人條件
1.企業(yè)信譽良好，無不良履歷記錄。
2.具有相應(yīng)設(shè)計能力，國內(nèi)設(shè)計單位必須具備甲級資質(zhì)。
3.參與國內(nèi)外著名五星級國際酒店設(shè)計并有成功經(jīng)驗。
4.參與該項目設(shè)計的主要規(guī)劃、景觀、建筑、裝潢及各個專業(yè)人員的資格和履歷，應(yīng)有勝任此項目的能力并有一定的資歷和類似項目成功案例。
5.歡迎國內(nèi)外設(shè)計企業(yè)個別或聯(lián)合參與項目的建筑設(shè)計方案招標。境外設(shè)計企業(yè)必須有國內(nèi)外建筑師參與現(xiàn)場踏勘、方案匯報及主要設(shè)計工作。
八、基本事項
1.本次設(shè)計招標報名截止日期為2010年10月18日17:00時，招標人通過資格預(yù)審，擇優(yōu)四~五家作為正式投標單位，發(fā)送正式邀請函。
2.招標人收到正式招標書后交標時間為30天。
3.本次招標由建設(shè)單位會同政府邀請國內(nèi)外知名專家組成評標小組，進行綜合評標。
4.參與招標設(shè)計單位無論中標與否，均給予壹拾萬元人民幣的勞務(wù)工本費補償（境外設(shè)計單位再額外給予伍萬元人民幣的交通補貼費用）。對評審第一、二名的入圍者再分別給予壹拾伍萬元、壹拾萬元的獎勵。
5.所有參與投標單位，結(jié)果無論中標與否，所提供的文件及相關(guān)文件的正副本和相關(guān)電子文檔，招標人將一律不予退還。
6.參與招標單位，結(jié)果無論中標與否，均同意發(fā)標人可無條件擁有本次投標設(shè)計成果的權(quán)利。  
 發(fā)布公告的媒介：本次招標公告在《中國招標網(wǎng)》上發(fā)布。 
 
聯(lián)系人***
電話：***
E-mail:whj@hengdapiush.com