一、鹽城市乾盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的鹽城香苑東園建設項目（緯九路以北、躍馬路以東地塊商品房項目）已經(jīng)鹽城市發(fā)展和改革委員會批準建設。工程所需資金來源是自籌，并已落實�，F(xiàn)邀請合格的潛在投標人參加本建設項目的工程監(jiān)理服務的投標報名。
二、江蘇經(jīng)天緯地建設項目管理有限公司受招標人委托具體負責本工程的招標事宜。
三、工程概況
（1）工程名稱: 鹽城香苑東園建設項目的工程監(jiān)理服務
（2）工程地點:鹽城市緯九路以北、躍馬路以東。
（3）工程規(guī)模：建筑面積約30萬m2，投資約70000萬元。
（4）工程質量標準和創(chuàng)優(yōu)：按施工總承包中標單位承諾的質量標準和創(chuàng)優(yōu)目標為準
（5）工期要求：滿足本項目工程建設的需要。
（6）招標內容：工程監(jiān)理。
四、發(fā)包范圍：
本次招標項目為一個標段，招標內容為本工程施工階段及竣工驗收階段的工程監(jiān)理，具體內容為本項目的施工和保修階段的三控三管一協(xié)調，即質量、進度和投資控制，合同、信息和安全文明管理，建設與施工單位的關系協(xié)調等。詳細內容以招標人提供的有效書面文件為準。
五、申請人應當具備的主要資格條件
1、申請人資質類別和等級：具有建設行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質或綜合類監(jiān)理資質的獨立法人。
2、項目總監(jiān)資質要求：投標人的項目總監(jiān)必須為投標申請人本單位的在職職工，年齡在55周歲以下且身體健康、所學專業(yè)為房屋建筑工程并具有房屋建筑工程專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且具有中級及以上職稱，截止投標報名之日，未在其他項目上擔任項目總監(jiān)。投標報名時須提供單位任職證明原件、房屋建筑工程專業(yè)的《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》原件、學歷證書原件、職稱證書原件、加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料。
3、擬投入本工程的項目監(jiān)理機構人員的資格和要求
（1）擬投入本工程的項目監(jiān)理機構人員均為本單位在職人員，專業(yè)配置(房屋建筑工程專業(yè)、市政公用工程專業(yè)、水電安裝專業(yè)、曖通專業(yè)、園林綠化專業(yè)、智能化專業(yè)等)應齊全，具體要求如下：
①監(jiān)理小組人員要求：除項目總監(jiān)外，需配備房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師8人（其中2名必須為國家注冊監(jiān)理工程師注冊專業(yè)為房屋建筑工程，其余可為省級監(jiān)理工程師）；安裝專業(yè)監(jiān)理工程師6名（所學專業(yè)應包括暖通、電氣、給排水，專業(yè)以注冊證書或畢業(yè)證書上專業(yè)為準，暖通、電氣、給排水專業(yè)中每個專業(yè)必須有一人為國家注冊監(jiān)理工程師，其余可為省級監(jiān)理工程師）；市政公用專業(yè)監(jiān)理工程師2名（其中一名所學專業(yè)為市政道路工程，必須為國家注冊監(jiān)理工程師，注冊專業(yè)為市政公用工程；另一名所學專業(yè)為風景園林或綠化等相關專業(yè)，可為省級及以上監(jiān)理工程師）；現(xiàn)場監(jiān)理員(房建專業(yè)、市政專業(yè)、水電專業(yè)等)不少于12名；
②造價控制人員要求：注冊造價工程師2名（其中土建和安裝專業(yè)各1名），造價工程師和監(jiān)理工程師不可兼職。
投標報名時須提供以上人員相關專業(yè)的《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》或《監(jiān)理工程師崗位證書》原件、《監(jiān)理員崗位證書》原件、《造價工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、學歷證書原件、加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料。
4、項目監(jiān)理機構成員均為本單位??人將對中標人的現(xiàn)場監(jiān)理機構及其成員按其投標承諾嚴格考核。報名時須提供項目監(jiān)理機構所有人員與本單位簽定的勞動合同及2009年1月以來在本單位向勞動保險部門繳納養(yǎng)老保險的原件（必須附2009年1月1日以來的連續(xù)繳費清單或勞動保險部門的證明材料原件）。
5、本工程不接受聯(lián)合體報名和投標；
6、項目總監(jiān)在本企業(yè)承擔過建筑面積20萬m2（含20萬m2）及以上住宅小區(qū)的類似工程業(yè)績；
①以上所指項目總監(jiān)“類似及以上工程”是指2006年01月01日（以合同簽訂日期為準，含2006年01月01日）以后承擔過建筑面積20萬m2（含20萬m2）及以上住宅小區(qū)工程的項目監(jiān)理業(yè)績，非住宅小區(qū)工程的業(yè)績不算類似工程業(yè)績，類似工程必須提供合同，否則將導致資格預審不能通過；
②建筑面積指標以中標通知書或合同中注明的建筑面積為準（以單份合同為準，分多次簽訂合同的同一住宅小區(qū)不累計計算），如合同中未能體現(xiàn)建筑面積的，須出具建設單位證明或其他有效證明材料原件；
③項目總監(jiān)承擔過的工程以中標通知書或合同中注明的項目總監(jiān)為準，如合同中未能體現(xiàn)的，須出具建設單位證明或其他有效證明材料原件；
[投標時須提供監(jiān)理合同原件及工程竣工驗收合格證明書原件，工程總建筑面積和項目總監(jiān)姓名要在項目監(jiān)理合同中體現(xiàn)。如未能體現(xiàn)的，須出具建設單位證明或其他有效證明材料原件，業(yè)績非投標人承接的工程不予認可]。
8、資格預審合格的外�。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)）投標申請人，在投標時應按招標文件要求將江蘇省建設行政主管部門核驗資格（質）手續(xù)原件放入一號標書的封袋內，并隨投標文件一起遞交，如未遞交者，其投標文件作無效標書處理。
六、本工程采用“資格預審”辦法確定合格的潛在投標人，當資格預審合格的投標申請人不足3家時，則重新發(fā)布招標公告，當資格預審合格的投標申請人數(shù)量大于3家（含3家）時,招標人將邀請所有資格預審合格的投標申請人參加。
  七、本項目評標定標方法采用：“綜合評分評估法”（詳見附后評標細則）。
八、請自愿參加本項目投標報名的申請人委派經(jīng)投標單位授權的委托代理人（提供授權書和代理人身份證原件、復印件）到鹽城市行政服務中心三樓（聯(lián)系人：孫工，聯(lián)系方式***
（1）投標申請人報名、資格預審法人授權委托書原件
（2）已填寫的本項目資格預審文件原件，一式三份（一正二副）；
（3）投標企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）原件、投標企業(yè)資質證書（副本）原件；
（4）對照招標公告要求的項目總監(jiān)須提供的《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》原件、單位任職證明原件、學歷證書原件、職稱證書原件等相關證明材料；
（5）對照招標公告要求的現(xiàn)場項目監(jiān)理機構成員提供的《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》或《監(jiān)理工程師崗位證書》原件、《監(jiān)理員崗位證書》原件、《造價工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、學歷證書原件等相關證明材料；
（6）項目監(jiān)理機構所有人員與本單位簽定的勞動合同及2009年1月以來在本單位向勞動保險部門繳納養(yǎng)老保險的原件（必須附2009年1月1日-2010年4月1日以來的連續(xù)繳費清單或勞動保險部門的證明材料原件）。
（7）滿足招標公告主要資格條件第五條第（6）款要求的業(yè)績材料的項目監(jiān)理服務   合同原件及工程竣工驗收合格報告；
（8）其他申請人認為有必要提供的資料和資格預審文件中要求提供的其他資料
證書原件和資料原件在資格預審時進行核對，在資格審查時，上述原件如在年檢中或因其它原因無法提供，投標人申請人需提供原件發(fā)證部門或年檢部門出具的有效書面證明，否則，招標人將取消其參加本工程投標的資格。
九、報名單位所提供的資料必須真實、齊全，如未按要求按時提供真實、齊全的有關資料，將導致資格預審不合格。資格預審結束后招標人將以書面或電話方式告知投標申請人領取《資格預審結果通知書》或《資格預審合格通知書》，只有通過資格預審的投標申請人方可領取本招標工程的招標文件。
十、資格審查結束后工程項目實施前的整個招投標活動中，招標人有可能對投標人進行考察、核實、了解相關情況；如發(fā)現(xiàn)掛靠或以他人名義投標的或提供的資料不真實的，招標人仍有權取消投標和中標資格，并視實際情況沒收部分或全部投標保證金。
十一、投標人有違反《鹽城市市場廉政準入規(guī)定（試行）》中有關規(guī)定情形者，將被取消投標資格。
十二、招投標監(jiān)督管理機構投訴電話：
鹽城市建設局招標辦公室電話為0515-88587313
鹽城市招投標管理委員會辦公室電話為0515-83080019。

招標人（公章）：         招標代理機構（公章）：

法定代表人（簽章）：       法定代表人（簽章）：

聯(lián)系人：             聯(lián)系人***
聯(lián)系電話：            聯(lián)系電話***
地址：              地址:***
時間：2010年04月13日

附件：
鹽城香苑東園建設項目工程監(jiān)理評標辦法
本項目的工程監(jiān)理招標評標辦法采用綜合評估法，由評標委員會先對投標人的投標文件從工程監(jiān)理費投標報價、監(jiān)理大綱、人員素質、投標項目總監(jiān)業(yè)績、監(jiān)理設備五個方面對投標文件進行評審計分，根據(jù)得分高低推薦標明順序的一名中標候選人，招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人，確定排名第一的中標候選人為中標人。      
一、項目監(jiān)理費報價(30分)
1、有效投標報價：
1.1投標報價符合招標文件、招標答疑的要求。
1.2投標人的投標報價費率不低于企業(yè)成本價。
1.3投標人的投標報價不高于最高限價。
1.4在各階段評審中未被定為無效投標文件或廢標的；
1.5不低于國家確定的監(jiān)理費收費標準的80%。
不符合上述要求的，作為無效投標報價，無效投標報價不參與評標。
2、評標基準價的確定
以經(jīng)評審不低于企業(yè)成本且不低于國家規(guī)定監(jiān)理收費標準80%的最低投標報價作為評標基準值。
3、報價費率得分計算
3.1各投標人的投標報價等于評標基準價的，得30分。
3.2各投標人的投標報價與評標基準價相比，每高1%扣0.3分，從30分起扣，不足1%按插入法計算。 
二、監(jiān)理大綱(30分)
監(jiān)理大綱采用無標志，違反無標志要求者按廢標處理。投標書監(jiān)理大綱中包含下列內容者，得基本分28分。有明顯缺項者，評委可在基本分的基礎上扣分。每缺一大項扣1分，每缺任一大項中的一小項，扣0.2分。同時，評委可根據(jù)方案的針對性、合理性、可行性的原則，對該方案予以加分。最高加分不超過2分。
1、工程概況、項目工程監(jiān)理目標。要求具有明確的項目工程監(jiān)理服務范圍和監(jiān)理目標，內容全面，編制完整。
2、項目監(jiān)理組織機構。要求建立健全項目監(jiān)理組織機構，規(guī)范對項目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及技術人員的各項要求，完善職責分工，落實相關責任，具有一套行之有效的工作體系。主要內容包括：(1)項目監(jiān)理機構設置、職能分工及管理網(wǎng)絡。(2)項目監(jiān)理人員組成(不得透露人員姓名)；(3)各級人員的職責與權限；(4)監(jiān)理責任及獎懲措施等。
3、項目監(jiān)理工作制度。
4、對投資、質量、安全、進度的控制措施和對設計、合同管理及有關工作關系協(xié)調的措施。要求針對本工程的特點，制定切實可行的控制和協(xié)調措施，確保達到預期的標準和要求。主要內容包括：(1)造價管理(負責草擬項目實施方案、辦理概算審查、招標階段的清單審核、施工階段的造價控制、變更、簽證管理、竣工結算的審核等)；(2)合同管理(草擬項目發(fā)包方案、招標文件審核、協(xié)助組織開、評標、草擬合同等)；(3)質量管理(施工方案的審核、督查施工單位質保體系的運行、組織圖紙會審、隱蔽工程及分部分項工程驗收、定期提交質量評估報告等)；(4)安全文明施工管理(監(jiān)督施工單位遵守工程建設安全生產(chǎn)有關規(guī)定、督促監(jiān)理單位檢查施工過程中各項安全防護措施等)；(5)進度管理(編制項目建設計劃并組織實施、督促施工單位按工作要求組織人、材、機投入到位，保證項目按期竣工)；(6)施工組織協(xié)調(負責場地內的管線、障礙物等調查、組織測繪、跟蹤項目拆遷、組織專家會審解決施工過程中的疑難問題、矛盾協(xié)調等)；(7)報表編制及工程資料管理(做好報表編制和匯報工作、負責工程資料的歸集、維護等工作)；(8)工程驗收及督查工程保修期內的質量缺陷整改(組織工程竣工驗收、督查保修期內工程質量等)；(9)建設過程中對工程質量、進度、投資等進行監(jiān)理控制；(10)工程技術難點、主要施工工藝的控制；(11)其他工程監(jiān)理事項。
(三)人員素質(30分)
1、項目總監(jiān)人選(10分)
(1)本工程要求投標人的項目總監(jiān)必須為投標申請人本單位的在職職工，年齡在55周歲以下且身體健康、所學專業(yè)為房屋建筑專業(yè)并具有房屋建筑工程專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且具有中級及以上職稱，具備上述條件者，得基本分9分。項目總監(jiān)具有高等教育學歷(本科及以上學歷)加0.2分，具有高級工程師職稱（非鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的加0.3分；項目總監(jiān)被市級行業(yè)管理部門評為優(yōu)秀總監(jiān)理工程師的加0.3分；項目總監(jiān)被省級及以上行業(yè)管理部門評為優(yōu)秀總監(jiān)理工程師的加0.5分。
(2)本項以投標人投標時提供的《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》原件、學歷證書原件、職稱證書原件、優(yōu)秀總監(jiān)理工程師獲獎證書(材料)原件、單位任職證明原件及加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料計分。其中，優(yōu)秀總監(jiān)理工程師的有效期(市級一年、省級二年，國家級三年，獎項以獲得高的獎項計分，不重復計分)。
市級的有效期為一年（指截止投標截止日前一年獲得的獎項，以獲獎證書上頒發(fā)日期為準），省級的有效期為二年（指截止投標截止日前二年獲得的獎項，以獲獎證書上頒發(fā)日期為準），國家級的有效期為三年（指截止投標截止日前三年獲得的獎項，以獲獎證書上日期為準）。
2專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員人員（10分）
擬投入本工程的項目監(jiān)理機構人員均為本單位在職人員，專業(yè)配置(房屋建筑工程專業(yè)、市政公用工程專業(yè)、水電安裝專業(yè)、曖通專業(yè)、園林綠化專業(yè)、智能化專業(yè)等)應齊全，具體要求如下：
①監(jiān)理小組人員要求：房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師8人（其中2名必須為國家注冊監(jiān)理工程師，注冊專業(yè)為房屋建筑工程，其余可為省級監(jiān)理工程師）；安裝專業(yè)監(jiān)理工程師6名（所學專業(yè)應包括暖通、電氣、給排水，專業(yè)以注冊證書或畢業(yè)證書上專業(yè)為準，暖通、電氣、給排水專業(yè)中每個專業(yè)必須有一人為國家注冊監(jiān)理工程師，其余可為省級監(jiān)理工程師）；市政公用專業(yè)監(jiān)理工程師2名（其中一名所學專業(yè)為市政道路工程，必須為國家注冊監(jiān)理工程師，注冊專業(yè)為市政公用工程；另一名所學專業(yè)為風景園林或綠化等相關專業(yè)，可為省級及以上監(jiān)理工程師）；現(xiàn)場監(jiān)理員(房建專業(yè)、市政專業(yè)、水電專業(yè)等)不少于12名；
②造價控制人員要求：注冊造價工程師2名（其中土建和安裝專業(yè)各1名），造價工程師和監(jiān)理工程師不可兼職。
符合上述條件的，得基本分9分。除上述要求人員外每增加一名房屋建筑工程專業(yè)或市政公用工程專業(yè)的監(jiān)理工程師加0.3分,每增加一名巖土專業(yè)監(jiān)理工程師加0.2分，本項最高加分為1分。本項以投標人提供的相關專業(yè)的《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》或《監(jiān)理工程師崗位證書》原件、《監(jiān)理員崗位證書》原件、《造價工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、學歷證書原件等相關證明材料計分。
3、年齡結構(5分)
投標人應提供參與本項目監(jiān)理機構成員的姓名、年齡、職稱、執(zhí)業(yè)資格、從事專業(yè)。并保證提供的人員參加本工程的工程監(jiān)理，提供的人員中各層次監(jiān)理人員間年齡結構相對合理，主要監(jiān)理人員年齡適當。符合上述條件者，得基本分5分。評委如認為監(jiān)理機構成員間年齡結構不合理，可在基本分的基礎上扣分，最多扣分不超過0.5分。
4、專業(yè)配套（5分）
參與本工程實施的項目監(jiān)理機構成員各專業(yè)搭配合理、齊全、配套。項目監(jiān)理機構成員專業(yè)搭配由投標單位根據(jù)工程量、專業(yè)要求、施工圖紙、工作內容自行配置齊全。投標人確保項目監(jiān)理機構成員中有房屋建筑專業(yè)人員及工程造價人員。如專業(yè)搭配基本合理，滿足工程項目管理要求的，得基本分4.5分，評委根據(jù)專業(yè)搭配的強弱情況予以加分，最多加分不超過0.5分�！　�
本項投標人投標時應提供參與本項目工程監(jiān)理服務的監(jiān)理機構人員名單，并提供參與本項目工程監(jiān)理服務的項目機構人員的履歷表（包括學歷、職稱、工作經(jīng)歷、工程監(jiān)理業(yè)績）。評委根據(jù)投標人提供的材料予以打分，如發(fā)現(xiàn)提供虛假資料的取消其中標資格�！　　　　　　　�
（四）項目總監(jiān)業(yè)績5分
項目總監(jiān)在本企業(yè)承擔過工程的（類似工程業(yè)績的有效性界定見本公告相關規(guī)定）得基本分4分；
投標項目總監(jiān)承擔的類似工程獲得省轄市級市優(yōu)、省優(yōu)、國家獎獎項的給予加分，其中：省轄市級市優(yōu)最高加0.3分，有效期一年；省優(yōu)最高加0.6分，有效期二年；國家獎最高加1.0分，有效期三年。加分時，只針對上述獎項中的一個最高獎項計一次分值，不重復加分。本項以投標人提供的項目監(jiān)理合同原件、工程竣工驗收合格證明書、工程有效獲獎證明材料原件計分。項目總監(jiān)姓名要在項目監(jiān)理合同中體現(xiàn)。如未能體現(xiàn)的，須出具建設單位證明或其他有效證明材料原件。
省轄市優(yōu)工程的有效期為??獎證書上頒發(fā)日期為準），省優(yōu)工程的有效期為二年（指截止投標截止日前二年獲得的工程，以獲獎證書上頒發(fā)日期為準），國優(yōu)工程的有效期為三年（指截止投標截止日前三年獲得的工程，以獲獎證書上日期為準）。
上述業(yè)績及獎項不是投標人承接的工程，不予計分。其他獎項也不予計分。
（五）擬投入的監(jiān)理設備5分
因本項目為組團建設，根據(jù)項目特點，施工現(xiàn)場建議按地下室分為四個區(qū)域，為滿足項目施工監(jiān)理需要，擬投入的監(jiān)理設備應分為四組并且同時滿足項目監(jiān)理實施需要的，得5分，每少一組扣0.5分，分組中關鍵監(jiān)理設備（如全站儀、電子經(jīng)緯儀、水準儀）缺失或不能滿足項目監(jiān)理實施需要的，視同缺少一組并予以扣分。
五、其它
5.1本辦法未述及的事宜，由評標委員會依據(jù)法律法規(guī)處置。
5.2有不符合法律、法規(guī)規(guī)定，出現(xiàn)《鹽城市廉政準入規(guī)定》限制情形的，按照規(guī)定予以廢標處置。
5.3經(jīng)審查為虛假材料的，按相關法律、法規(guī)要求作廢標處理。